Ремонт
Плитка для фасада постройки 8-11-2012, 10:05

Плитка для фасада постройки

Владельцы недвижимости за городом часто задаются вопросом защиты и украшения различных строений от внешних негативных факторов. Сп...

Девелопер кто это


кто это, обязанности, чем отличается от застройщика

Девелопер — это и инвестор, и проектировщик, и застройщик, и риелтор. Зачастую он также берет на себя функции управляющей компании, обслуживающей и ремонтирующей объект после ввода в эксплуатацию

Девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС)

Покупатели недвижимости сталкиваются с понятиями, которые в обыденных ситуациях часто смешиваются, но в договорах могут иметь разные значения. В частности, это касается терминов «застройщик» и «девелопер». Вместе с экспертами разбираемся, кто такой девелопер и чем он отличается от застройщика.

Эксперты в статье:

  • Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»
  • Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet
  • Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group

Кто такой девелопер

Девелопер — тот, кто занимается созданием и реконструкцией объектов недвижимости, а также развитием земельных активов. Его основная цель — увеличить прибыль от реализации проекта.

Основные задачи девелопера

Девелопер проводит экономический анализ инвестиций и осуществляет проектирование будущего объекта, занимается выбором подходящего земельного участка для строительства. Также на нем лежит ответственность за получение разрешения на строительство спроектированного объекта, поиск строительной фирмы и агентов для реализации готового объекта.

По словам экспертов, девелопер отвечает за полный цикл работ, связанных с созданием жилого комплекса и дальнейшей реализацией недвижимости — кроме непосредственно строительных работ. Девелопер выбирает земельный участок для возведения проекта, выкупает его, с нуля разрабатывает концепцию жилого комплекса: архитектурный стиль, квартирографию, инженерные решения, оформление входных групп и благоустройство территории.

«Девелопер также занимается подготовкой документов вплоть до получения разрешения на строительство. Затем он либо организует строительные работы, либо привлекает застройщика на свой проект. Для реализации объектов девелопер также обращается к брокерам, к агентствам недвижимости или создает свой отдел продаж», — говорит директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

Читайте также: Кто из девелоперов Москвы заработал больше всех в 2021 году

Функции девелопера:

  • приобретение земельного участка и оценка его коммерческого потенциала;
  • анализ рынка недвижимости с целью выявления наиболее эффективного способа использования объекта;
  • разработка первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта; разработка первичной концепции объекта;
  • создание эскиза проекта; получение разрешения на строительство;
  • наблюдение за ходом строительства;
  • проведение маркетинговых исследований;
  • сдача в аренду готового объекта в соответствии с договорами;
  • продажа готового объекта.

В первую очередь надо оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денежных средств (Фото: Марина Лысцева/ТАСС)

Какие бывают девелоперы

На современном рынке недвижимости существует два вида девелопмента.

Fee-девелопмент — участие в проекте без вложения собственных средств, проект спонсирует инвестор или финансирует банк. В этом случае девелопер работает по найму за оплату от собственника, занимается строительством и управлением объекта по заказу.

Speculative-девелопмент — девелопмент с полной ответственностью. В этом случае девелопер сам занимается привлечением инвестиций в проект и берет на себя все риски при его реализации. Строительство может осуществляться на собственные деньги или с привлечением кредитных средств.

«Часто крупные компании выступают девелоперами, а их дочерние общества — застройщиками. И это может быть существенным нюансом для покупателей недвижимости, поскольку статус компании важен при заключении договора», — поясняет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Читайте также: Forbes назвал крупнейших в России застройщиков

Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Девелопер отвечает за оформление и контроль над эскроу-счетами, если он привлекает средства для возведения ЖК. Если у него есть собственные финансовые возможности для строительства проекта, то он контролирует их использование. В дальнейшем девелопер также отслеживает ход продаж и объемы прибыли.

Застройщик занимается как раз всеми работами по возведению жилого комплекса, он, скажем так, воплощает в жизнь идеи девелопера с учетом всех строительных норм и правил. Нужно помнить, что застройщик — это юридическое лицо, на которое оформляется строительная документация. И если у покупателей есть какие-то претензии по поводу строительных работ или качества квартир, то с ними нужно обращаться к застройщику, так как договорные обязательства связывают клиентов именно с ним.

Читайте также: У столичных девелоперов упали доходы от продажи новостроек

Основная задача девелопера — увеличить прибыль от реализации проекта (Фото: Семен Лиходеев/ТАСС)

Критерии выбора надежного девелопера

Чтобы выбрать надежного девелопера, надо придерживаться некоторых критериев.

Первый критерий — количество реализованных объектов. Чем их больше, тем лучше. Также стоит обратить внимание на географию проектов, которые реализует девелопер. Если компания работает в нескольких регионах, это говорит о ее масштабах.

Второй критерий — опыт работы. Если девелопер работает на рынке много лет, это дополнительный плюс при выборе.

Третий критерий — наличие деклараций и проектной документации. Это легко проверить — все документы девелопер обязан выкладывать на своем сайте.

Четвертый критерий — партнеры и инвесторы. Если среди партнеров девелопера значатся крупные банки, это тоже хороший признак.

Пятый критерий — наличие документов. К ним относятся правоустанавливающие документы на земельный участок и договор страхования ответственности застройщика. Если одного из этих документов нет, с таким девелопером лучше не связываться.

Шестой критерий — подробный договор. В нем должно быть как можно больше информации о девелопере, где прописаны права и обязанности сторон.

Седьмой критерий — отзывы покупателей. Негативные отзывы в интернете могут быть о любом, даже самом надежном девелопере. Но если их слишком много, то это повод задуматься.

Владимир Галактионов, директор по правовым вопросам Capital Group:

— При выборе надежного застройщика или девелопера надо помнить, что новое строительство сейчас происходит по схеме проектного финансирования. Так что необходимо в первую очередь оценивать надежность банка, который открывает эскроу-счет и в случае незавершения проекта гарантирует возврат денег. Если же говорить о самом девелопере, то лучше всего ориентироваться на его опыт, финансовую отчетность и репутацию на рынке недвижимости.

Читайте также:

🏗 Что такое девелопер: история возникновения, функции

Активное развитие предпринимательской деятельности и крупного бизнеса привело к появлению в русском языке множества новых понятий во всех областях. Одним из таких является модный термин «девелопмент». Люди, занимающиеся этой деятельностью профессионально, прекрасно понимают, что под ним подразумевается. Но для простых граждан в большинстве случаев остаётся загадкой, чем занимается девелоперская компания. Редакция Homius подготовила материал, рассказывающий простыми словами, что это такое – девелопер, какими процессами он руководит и в чём конкретно заключается его работа.

Разработка и строительство – главная задача девелопера

Содержание статьи

Что такое девелоперская деятельность и когда она появилась в России

Во времена становления Советского Союза массовой строительной деятельности по возведению новых жилых зданий не существовало. Это продолжалось до середины 20-х годов, когда остро назрела необходимость в пересмотре подхода к методам строительства и пополнении объектов жилого фонда. Именно этот период может считаться моментом зарождением девелоперского бизнеса. Что это такое? Это профессиональная деятельность по организации процессов реконструкции, изменения или создания нового строения на существующем земельном участке.

Первым «девелопером» Советского Союза была специально созданная структура – Главмосстрой, образованная в 1954 году. За 50 лет активной работы обновлению подверглось более двух третей всех жилых зданий города Москвы, что в абсолютной величине составляет 150 миллионов м².

Бизнес в сфере загородного строительства и земельных участков считается одним из самых рискованных

Для советской и российской действительности более понятен тождественный термин – «застройщик» или лицо, обладающее земельным участком и привлекающее заёмные средства для реализации строительного проекта с наличием официального разрешения на осуществление подобной деятельности.

На самом деле, застройщик и девелопер немного разные понятия, несмотря на схожесть конечной цели. Само значение слова «девелопер» восходит к английскому глаголу «to develop» или развивать. Под развитием в данном случае понимается вид деятельности по разработке пустующих земельных участков с целью создания на них объектов строительства, чаще всего, жилой недвижимости.

Девелопер сам находит подрядчика для проведения строительных работ

Первые девелоперские компании, разрабатывающие строительные объекты, появились на российском рынке в 2005 году. С тех пор, благодаря необходимости возведения новых объектов жилой и нежилой недвижимости, этот вид деятельности активно развивается.

Что такое девелоперская компания: назначение и структура

Девелоперская компания – это юридическое лицо, занимающееся девелопментом, что означает осуществление непосредственного строительства новых, ремонт или реконструкцию существующих объектов недвижимости. Дополнительным отличием от частного лица является управление финансовыми потоками, которые необходимы для ведения деятельности и получения прибыли.

Девелоперская компания должна иметь чёткую структуру отделов для грамотного ведения бизнеса

На территории РФ девелопер находится в непосредственном контакте с застройщиком, но, при существующих реалиях, второе лицо чаще является только владельцем земельного участка, а разработку и непосредственно возведение недвижимости осуществляет девелоперская компания.

На сегодняшний день, рынок недвижимости, пребывавший в стагнации, демонстрирует уверенный рост. Возрастает покупательская способность граждан, со стороны государства реализуются меры социальной поддержки, а также наблюдается демографический рост населения. Именно поэтому деятельность в строительной области является перспективным направлением вложения средств, особенно если это касается объектов жилой недвижимости.

Ипотечное кредитование повышает покупательский спрос, что ведёт к необходимости строительства новых объектов

Но любой бизнес предполагает получения прибыли. Поэтому для повышения стоимости готовой недвижимости просто построить её недостаточно. Требуется предпринять дополнительные усилия для повышения ценовой составляющей.

К сведению! Возникновение девелоперских компании является ответом на требования, предъявляемые современным рынком для удовлетворения потребностей общества.

Главой девелоперской компании, которая имеет статус юридического лица, может быть один человек или группа лиц, работающих по направлению инвестиционной и девелоперской деятельности. Типовая структура подобной организации включает следующие группы:

  1. Производственная, занимающаяся непосредственно управлением в области строительных работ, коммерческой деятельности и реализации готовых проектов.
  2. Административно-управленческий персонал, состоящий из юридического, финансового отдела, кадровой службы и бухгалтерии.
  3. Технический персонал и хозяйственная группа.

Если посмотреть на структуру девелоперской компании, то она мало чем отличается от иных организаций. Для получения необходимого результата важно обеспечивать качественное и полное взаимодействие всех компонентов.

При гонорарной системе оплаты девелопер является наёмным работником

Что такое девелопмент в строительстве, какие виды существуют

Девелопмент – это вид предпринимательской деятельности, направленной на получение прибыли посредством создания и развития строительных объектов.

Для понимания того, что такое девелопмент недвижимости, важно не только знать, какие задачи ставятся перед специалистом в данной области, но также уметь различать разновидности этой деятельности. Их можно поделить на две крупные категории: по особенностям финансового управления и типу недвижимости.

Разновидности по финансовому управлению

По этому признаку девелоперская деятельность подразделяется на две крупные категории – fee development и speculative development:

  1. Термин fee development происходит от английского слова «гонорар». Что это такое? Это деятельность, конечной целью которой является получение денежного вознаграждения за работу без финансовых рисков. Девелопер, работающий по данному принципу, не осуществляет вложение собственных средств, а нанимается инвестором для возведения объекта. Конечный заказчик не вникает, что такое девелоперский проект, а только вкладывает средства. В обязанности девелопера входит разработка проекта, строительные работы и получение разрешительных документов. Ответственность целиком лежит на девелоперской компании, которая сама занимается привлечением нужных специалистов.
  2. Speculative development – это спекулятивный вид деятельности. Подобная схема работы считается более рискованной и сложной. Основное отличие от первого варианта заключается во вложении девелоперской компанией собственных средств. В этом случае девелопер, значит полноценный заказчик и исполнитель в одном лице. Это сопряжено с определёнными рисками и требует тщательного просчёта и грамотной реализации. Финансовое обеспечение проекта представляет сложную схему, включающую собственные средства, привлечённые банковские кредиты, средства будущих арендаторов.

К сведению! Вторым значением слова «девелопмент» является разработка программного обеспечения и написание кода. Но на территории РФ в этом значении термин практически не используется.

Спекулятивный девелопмент требует просчёта всех рисков с целью их минимизации

Разновидности по типу недвижимости

Девелопмент жилой недвижимости

Наиболее распространённое направление девелоперской деятельности на современном строительном рынке. Под этим термином понимается строительство или реконструкция уже существующих объектов с целью повышения их конечной стоимости. При осуществлении девелоперской деятельности с жилой недвижимостью очень важно проводить маркетинговые исследования, в рамках которых выявляются следующие факторы, оказывающие влияние на цену жилья:

  • определение уровня достатка будущих жильцов;
  • экологическая обстановка района;
  • транспортная инфраструктура;
  • наличие объектов социального назначения.
Жилая недвижимость – привлекательный сегмент для получения быстрой прибыли

К сведению! В девелопменте жилой недвижимости допускается более подробная классификация, например, на жильё бизнес-класса, эконом, элитный сегмент.

Девелопмент загородной недвижимости

В этом направлении популярность приобретает такое понятие, как «экодевелопмент». По своей сути, это аналогичная деятельность, направленная на разработку, строительство и реализацию объектов недвижимости. Но отличительной особенностью является:

  • «зелёное» строительство с естественным вписыванием в окружающую среду;
  • защита экологии;
  • применение безопасных и экологически чистых материалов.
Экодевелопмент предполагает бережное отношение к окружающей среде

Спрос на загородную недвижимость растёт с каждым годом, поэтому это направление девелопмента является наиболее перспективным.

Девелопмент коммерческой недвижимости

Разработка проектов по строительству объектов коммерческой недвижимости является также привлекательным для инвестиций направлением. Поскольку данный сектор имеет меньший объём, в сравнении с жилым строительством, то, соответственно, в этом направлении заключается меньшее количество сделок. Основным источником дохода служит аренда помещений.

Коммерческий девелопмент предполагает получение прибыли от аренды

Также вся коммерческая недвижимость, участвующая в девелоперских проектах, может быть поделена на два класса:

  • приносящая доход от непосредственной сдачи в аренду площадей;
  • создаваемая для извлечения дохода от индустриальной или промышленной деятельности.

Девелопмент земельных участков

Лэнд-девелопмент – деятельность, направленная на увеличение стоимости земельного участка. Её отличительной особенностью является длительность проведения всех необходимых согласований. При оформлении и разработке проекта требуется не только постройка жилых домов, но также создание полноценной инфраструктуры для возможности дальнейшего проживания. Именно этот вид относится к наиболее рискованным в силу несовершенства законодательной базы.

Длительность процессов согласования является главным фактором риска лэнд-девелопмента

Кто такой девелопер, чем он занимается

Кто такой девелопер в строительстве вне зависимости от типа управления или вида недвижимости? Это человек, чьи функциональные обязанности заключаются в:

  • проведении анализа рынка для повышения эффективности использования объекта;
  • разработке плана и концепции будущего строительства;
  • определении коммерческого потенциала;
  • получении согласований;
  • контроле процесса строительства;
  • продаже объекта или сдаче его в аренду.
Девелопер должен обладать большим количеством качеств

Важными качествами данной профессии являются:

  • стрессоустойчивость;
  • устремлённость к достижению цели;
  • способность аналитически мыслить;
  • организаторские способности.

Функциональные обязанности

Для того, чтобы стать успешным девелопером, человек должен иметь юридическое, экономическое или техническое образование, а лучше, если у него их будет несколько. К основным задачам работы девелопера относятся:

  • проектирование;
  • создание бизнес-плана;
  • приобретение участка;
  • организация строительных работ;
  • проведение рекламной компании;
  • продажа или сдача в аренду готового объекта для получения прибыли.
Разработка бизнес-плана – один из кирпичиков успешного проекта

Главными плюсами данного вида деятельности является высокая доходность, практически полное отсутствие конкуренции и востребованность. К числу минусов относят большое количество стресса. Также отсутствие должной практики может привести к значительным финансовым потерям.

Именно деятельность девелоперов приводит к преображению вида современного города

Ещё раз услышать комментарии от специалистов в данной области можно из представленного видео.

 

Предыдущая

DIY Homius15 гениальных лайфхаков для дома

Следующая

DIY HomiusВот это фокус: уникальность технологии двойного открытия дверцы в духовках от Samsung

Кто такой Salesforce Developer и как им стать?

Однако за пределами ИТ-индустрии мало кто знает о самой платформе и о том, чем же занимается Salesforce-разработчик. Дмитрий Локтевич, Salesforce Developer в компании Customertimes, рассказал rabota.by о своем карьерном пути и поделился практическими советами о том, как стать Salesforce-разработчиком.

Дмитрий Локтевич, Salesforce Developer в компании Customertimes

Salesforce-разработчик — это Software Developer, задействованный в разработке решений на базе Salesforce.

В свою очередь, Salesforce — это одна из ведущих компаний в сфере облачных вычислений, предоставляющая программное обеспечение в виде своей CRM-системы как сервис. Она помогает бизнесу эффективно выстраивать диалог с клиентами и автоматизировать большинство задач и процессов. Компания постоянно расширяется, поглощая и интегрируя в свою экосистему другие платформы. Из последних крупных событий можно отметить покупку мессенджера Slack, а также запуск Einstein Automate — набора решений для рабочих процессов на основе искусственного интеллекта.

Salesforce-разработчика можно назвать full-stack специалистом, ведь он участвует в создании как клиентского интерфейса, так и серверной части CRM-системы. Он углубляется в специфику работы клиента для реализации правильной бизнес-логики и помогает ему автоматизировать сложные внутренние процессы. В линейке продуктов Salesforce имеется большое количество отраслевых решений, заточенных под конкретные сферы деятельности — медицину, финансы, медиа и так далее.

Salesforce Developer также может создавать целые продукты и публиковать их на специальном маркетплейсе AppExchange. Они могут помочь коллегам из профессионального комьюнити решать определённые задачи, а также стать частью бизнес-процессов компаний, которые используют Salesforce.

Стоит отметить, что Salesforce имеет большой набор point-and-click инструментов, используя которые, можно решать огромное количество вопросов. Но если вы не можете представить свою жизнь без кода, то могу уверить: реализация требований любого большого клиента всегда выходит за рамки декларативных инструментов.

С детства я мечтал стать разработчиком. Но всё сложилось таким образом, что попал я в энергетику. В один прекрасный день, занимаясь отчётами по отопительному сезону в теплосетях, я задумался, почему же мне в тягость моя работа? Тогда я вспомнил о своей мечте.

У меня не было ясного понимания, с чего начинать путь к разработке. Я посмотрел несколько вебинаров, посещал бесплатные тренинги от компаний и в итоге выбрал для изучения язык программирования Java. Далее — составил для себя комплексный план по самообучению. В нем были базовые HTML, CSS, JavaScript и основы SQL для работы с базами данных.

С должности инженера-энергетика теплосетей я перешёл на должность инженера-программиста. Создавал дашборды, выучил основы Python, разобрался с базами данных и распределёнными вычислениями, чтобы обрабатывать данные с различных датчиков. После — примерил на себя роль администратора и DevOps-инженера, настраивая работу с виртуальными машинами, а также процессы Continuous Integration и Deployment.

Однажды, при подготовке рабочего исследования об IoT, я наткнулся на Salesforce и был удивлен количеством разных технологий, с которыми работает платформа. Практически всё, что я на тот момент знал, могло пригодиться мне для старта в новой профессии. Упустить этот шанс я не мог.

Став разработчиком, я понял, что, помимо технических навыков, очень важны и софт скиллы. Это навыки коммуникации, работы в команде, time-менеджмент, организационные способности и менторство. Работая над ними, я стремительно развивался как специалист.

Сейчас, спустя 4 года, я работаю Salesforce-разработчиком в Customertimes, управляю командой, решаю нетривиальные задачи, занимаюсь менторством, техническим анализом, а также участвую в разработке архитектуры решений.

После моего рассказа вы можете подумать, что Salesforce-разработчику необходимо изучить несколько языков программирования и уметь работать с разным OS и базами данных. Безусловно, все это поможет вашей карьере, но стоит обратить внимание на несколько основных элементов.

Этот базовый набор скиллов я бы советовал тем, кто хочет быстрый старт в Salesforce:

  • Git — современная модель разработки, которая основана на системах контроля версий. Если фраза «требуется разресолвить конфликты при мерже» ни о чём вам не говорит, то пора устранить этот пробел.
  • HTML, CSS, JavaScript — это стандартный стек для начала пути в web-разработку. Он позволит очень быстро освоить Lightning Web Components, современную модель разработки Salesforce. С ней вы сможете создавать полноценные приложения для платформы Lightning Experience даже без знания Apex, собственного языка программирования платформы.
  • Базовые знания SQL и устройство базы данных. Salesforce позволяет делать любые операции с базами данных без специальных знаний: в несколько кликов меняется структура, добавляются объекты, свойства и связи между элементами. Зачем же тогда SQL? Он понадобится при использовании SOQL, специального языка запросов к базе данных Salesforce, который встроен в Apex и синтаксически очень похож на SQL.
  • Умение работать с какой-нибудь IDE — средой, в которой происходит работа с кодом.

За исключением Apex, я не упомянул ни об одной уникальной технологии. Именно поэтому Salesforce может стать хорошим вариантом, если у вас есть база и вы в поиске своего направления.

Apex — это полноценный объектно-ориентированный язык со строгой типизацией, который взял за основу Java, убрал лишнее и добавил свои «фишки» и преимущества. В нем есть все конструкции, присущие другим языкам программирования, а также большое количество стандартных классов для работы как с примитивными типами (строки или числа), так и с сервисами Salesforce (авторизация, отправка E-mail, получение или отправка запросов на сторонние сервисы). Его предстоит выучить, чтобы по праву считаться Salesforce-разработчиком.

Важный бонус от Salesforce — это Trailhead, их собственная система обучения. Здесь собрано огромное количество обучающих материалов, интерактивных модулей, проектов по определённым бизнес-задачам и так далее. А чтобы увидеть вживую все возможности, Salesforce предоставляет каждому отдельный инстанс платформы для целей разработки. Пользоваться Trailhead можно бесплатно, поэтому берите на вооружение, если Salesforce вас заинтересовал.

Наверняка для многих станет откровением то, что для старта в Salesforce не нужны уникальные знания: достаточно стандартного стека технологий для web-development и умения работать с базовыми инструментами, необходимыми любому разработчику. А если вы боитесь, что не найдете себе места в этой развитой экосистеме, то я хочу развеять ваши сомнения. В мире огромная нехватка Salesforce-специалистов, в том числе и разработчиков, а потому спрос на них активно растет.

Стоит также упомянуть, что экосистема открывает огромные возможности для развития по разным направлениям: можно стать системным архитектором или Salesforce-консультантом и помогать большим компаниям развивать их бизнес.

Оставляю вам документ, в котором я собрал полезные ссылки для тех, кто хочет познакомиться с Salesforce поближе. Здесь есть как материалы о компании, так и сервисы для практических занятий.

И желаю удачи на старте вашего пути!

Станьте частью команды Customertimes! Переходите на страницу компании и откликайтесь на вакансии.

Перевод иностранных слов, используемых в тексте: Customertimes – КАСТОМЕРТАЙМС, Software – программное обеспечение, Developer - разработчик, Einstein Automate – Эйнштейн аутомейт, AppExchange – АппЭксчейндж, point-and-click – укажи и щелкни, full-stack – полный стек, IoT (от англ. internet of things) – Интернет вещей, OS (от англ. operating system) – операционная система, DevOps-инженер – инженер по интеграции и автоматизации, Continuous Integration – непрерывная интеграция, Deployment – развертывание, Lightning Web Components – веб-компоненты Lightning, Lightning Experience – Лайтнинг Эксчейндж, Trailhead – Трейлхэд, time – время, web-development – веб-разработка.

СБЕР Про | Медиа

По его словам, за границей работает классическая схема, где у девелопера есть базовое вознаграждение за работу и бонусное вознаграждение по итогу, так называемое promote fee. Оно может быть выражено в процентах от дохода собственника, либо девелоперу передаётся определённая доля в проектах за достижение результатов.

Дмитрий Волков, управляющий директор группы «Самолёт», уточнил, что в России в моделях, которые напоминают или частично используют инструменты fee-девелопмента, работает достаточно ограниченное количество компаний. «В классическом представлении компании, работающие в fee-девелопменте, не входят собственным капиталом в проект, не инвестируют деньги, а занимаются управлением проектом, получая премию от его реализации. Это похоже на управление гостиничными сетями. При этом максимальные риски команды — ничего не заработать», — отмечает спикер. В России классический вариант сильно ограничен, в основном потому, что рынок девелопмента достаточно молод.

Для России чаще используемой схемой работы стал «партнёрский девелопмент», когда в реализацию проекта каждый из партнёров вкладывает свой актив. «Наша модель предусматривает реализацию проектов в партнёрстве с собственниками земельных участков и компаний-девелоперов. В отличие от классической модели fee-девелопмента, мы получаем не комиссию за свои услуги, а делим с партнёром прибыль от проекта. При этом несём полную ответственность, собственно, за её получение и максимизацию», — объясняет Дмитрий Волков.

Основная причина медленного развития классического fee-девелопмента в России — никто не хочет рисковать собственными деньгами. «Как правило, инвестор знает, что он собирается построить, поэтому у него нет необходимости прибегать к услугам fee-девелопера. В то же время в Европе больше землевладельцев, причём старых „лендлордов“, которые совершенно не горят желанием что-то строить, именно они и пользуются услугами fee-девелопера», — уточняет Виолетта Басина, гендиректор ГК Omakulma, председатель комитета РСС по взаимодействию застройщиков и собственников жилья.

Застройщик, заказчик, генподрядчик, девелопер — в чем разница?

Застройщик — это юридическое лицо, которое является владельцем земельного участка, на котором производится строительство объекта недвижимости. Зарегистрированные права на землю могут быть в виде права собственности на землю или в виде права аренды. Именно Застройщик получает разрешение на строительство на данном земельном участке. При приобретении квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве именно с Застройщиком заключаются договоры и он несет полную ответственность перед дольщиками.

Заказчик — ответственный за оформление всей необходимой для проектирования и строительства разрешительной документации. Т.е. все документы от проекта до получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Также Заказчик выполняет ответственную миссию по контролю за ходом стройки.

Генподрядчик — ответственный за ведение строительных работ. Начиная от котлована и заканчивая подключением дома ко всем необходимым коммуникациям. Нередко Генподрядчик привлекает к производству строительных работ на разных участках строительства различные подрядные организации (субподрядчиков) и просто управляет ходом работ. Именно Генподрядчик несет ответственность перед Заказчиком за сроки и качество произведенных работ.

Часто Застройщик является сам Заказчиком и Генподрядчиком одновременно.

Девелопер — руководит всем процессом строительства, начиная от разработки проекта и необходимой документации до реализации квартир, т. е. занимается развитием объектов недвижимости. В переводе с английского слово означает «развивать». Принято считать, что Застройщик и Девелопер — это одно и то же. Так называют себя и Застройщики и Заказчики и Генподрядчики. Нужно понимать, что Девелопер это крупная организация с более широким спектром целей и обязанностей, которая может под собой объединять нескольких Застройщиков одновременно. С юридической стороны стороной по договору не является, ответственности перед дольщиками не несет.

По вопросу проверки надежности строительства, подбора квартиры в новостройке, подачи заявки на ипотеку можете обращаться по тел. 8-927-910-97-28, Чугунова Елена Владимировна, буду рада вам помочь.

Citizen developers: новая эпоха или хорошо забытое старое

Всем привет! 

Меня зовут Андрей Браун, и я являюсь руководителем группы по внедрению программного обеспечения в компании i-Sys Labs.

Если вы посещаете технологические конференции и слушаете различные доклады, то, наверное, вам знаком термин «Цифровая трансформация». И я более чем уверен, что данный термин и сопутствующие ему доклады уже порядком успели всем надоесть. Все говорят про цифровую трансформацию, но при этом остается один ключевой вопрос – а как именно необходимо провести эту трансформацию? Одним из ключевых этапов цифровой трансформации стало появление отдельной группы технических специалистов, которые называются Citizen Developers. Про Citizen Developers пока мало говорят в России. Многие из технических специалистов этот термин вообще не понимают. Зато Google выдает 152 000 000 статей по этой теме, в большинстве своем англоязычных. Давайте посмотрим на определение, которое дает этому термину Gartner: «Citizen Developer – это непрофессиональный разработчик, который создает приложения для других людей, при этом часто не относится к ИТ, но используемые им платформы санкционированы IT».

Я выделил ключевые на мой взгляд слова.

На крупнейшей в мире партнерской конференции Microsoft Сатья Наделла (Microsoft CEO) также неоднократно подчеркивал высокую потребность в людях данного профиля, и отмечал, что Microsoft Power Platform (платформа, включающая в себя продукты Microsoft Power Apps, Flow и Power BI) была в первую очередь создана для Citizen Developer’ов. Но об этой платформе поговорим в другой раз.

Вернемся к Citizen Developers. По большому счету, это люди, которые работают в визуальной интегрированной среде разработки и в этой среде могут конструировать мобильные, web или desktop приложения с помощью различных блоков и объектов, перетаскивая, соединяя их, прописывая различные свойства и логику поведения приложения при возникновении тех или иных событий. Основное преимущество заключается в том, что не нужно писать ни строчки кода, либо это будет несложный код в виде различных готовых функций, которые можно вызывать, передавая нужные параметры. Для этого используются интегрированные среды разработки, так называемые No Code или Low Code платформы, позволяющие специалистам проектировать и создавать мощные приложения, которые могут быстро адаптироваться в соответствии с потребностями бизнеса.

С точки зрения преимуществ, здесь видятся несколько основных положительных сторон:

  • Предприятиям не нужно нанимать высокооплачиваемых разработчиков, обладающих глубокими знаниями по разработке различных приложений. Кроме того, внедряя No Code или Low Code платформы у себя внутри, организации значительно расширяют количество людей, способных помочь в достижении так называемой «Цифровой трансформации». То есть по факту бизнес-аналитик может легко разрабатывать приложение, параллельно проводя изучение требований и написание технических спецификаций.

  • Скорость разработки и скорость внесения изменений. Это, наверное, ключевое преимущество. No Code платформы позволяют создавать приложения гораздо быстрее, чем если бы они разрабатывались с нуля. Это особенно важно для бизнеса в условиях быстро меняющихся реалий. Преимущество заключается в том, что все готовые блоки для построения приложения уже есть. Остается только разместить их на форме, прописать поведение, свойства и связи с различными источниками данных. В результате время, затрачиваемое на тестирование и разработку приложений, значительно сокращается. Также сокращается время на внесение изменений в уже разработанные приложения. Это позволяет организации быть более гибкой в своем подходе к ИТ, следовательно – возрастает и уровень производительности.

  • Self-services. ИТ перестает быть ключевой точкой и бутылочным горлышком в процессе разработки приложений для бизнеса. Подразделению достаточно иметь в штате человека, знающего основы бизнес-анализа и владеющего инструментами, чтобы разрабатывать свои сервисы без привлечения поддержки.

  • Стоимость технической поддержки системы.

Плюсы достаточно весомые.

Однако No Code платформы все же предполагают определенную степень технических знаний. Абсолютно нулевого человека в ИТ не посадишь за проектирование мобильного или web приложения для компании. Предполагается, что человек должен как минимум иметь базовые знания о проектировании ПО и пройти курс ознакомления с той No Code платформой, с помощью которой будут разрабатываться приложения.

Конечно есть и минусы:

  • Если требуется реализация какой-то непростой логики бизнес-процесса, No Code платформа может не иметь для этого подходящих готовых пресетов или шаблонов. В этом случае может потребоваться помощь разработчика. Но и тут многие платформы подстилают себе соломку и делают точки расширения, для того, чтобы можно было разработать решение и внедрить его в свою платформу с минимальными трудозатратами.

  • Зависимость от разработчиков No Code платформы. Так как используются готовые контролы и шаблоны No Code платформы, то мы начинаем зависеть от возможностей, которые поставляет нам разработчик. Например, если бы мы разрабатывали что-то «с нуля», то многие вещи мы бы сделали иначе или заложили несколько иную функциональность – ту, которая нужна именно нам.

В целом плюсы заметно превосходят минусы. Ключевым моментом является то, что компании должны организовывать обучение и тренинги для своих сотрудников и потенциальных Citizen Developers по преимуществам и возможностям No Code приложений. Только тогда они смогут извлечь из этого выгоду для себя.

На этом пока всё. В следующей статье мы рассмотрим основные No Code решения, используемые Citizen Developer'ами в работе по созданию различных приложений, и проанализируем их функционал:

  • Microsoft Power Platform (Power Apps, Flow и Power BI)

  • Nintex (Workflow, Forms, Workflow Cloud, Hawkey)

  • SystemZ (ZFlow, ZForms – облачная версия DocTrix)

  • Webcon

  • SPForms

Спасибо за внимание!

UPD: Продолжение статьи по ссылке.

Девелопер или девелоперская компания это - значение фразы

Девелопер

https://mossahar.ru/articles/slovar-terminov/developer/

2020-05-22 18:34:00

Девелопер — бизнесмен, занимающийся возведением и реализацией недвижимости для получения дохода. Бизнес-процесс предусматривает несколько этапов: создание проекта объекта, покупка участка земли под застройку, возведение недвижимости, продажа либо последующее управление объектом. Для реализации указанных мероприятий девелопер привлекает специалистов: архитекторов, проектировщиков, подрядчиков, брокеров и др. Финансирование проекта бизнесмен берет на себя или привлекает инвестиции со стороны. 

ПАО Торгово-промышленная компания «МОССАХАР»

Индекс: 121471, г. Москва, ул. Рябиновая, д. 65

+7 (495) 640-55-26

Девелопер - это предприниматель, деятельность которого связана с операциями по недвижимости.

Суть работы девелопера

Суть деятельности девелопера заключается в следующих функциях:

  • приобретение на правах собственности или аренды участка земли;
  • заказ проекта строительства будущего объекта недвижимости;
  • «привязка» проекта к участку;
  • получение всех разрешительных документов на строительство объекта;
  • организация строительного процесса;
  • оформление объекта как постройки, разрешенной соответствующими органами к эксплуатации;
  • продажа построенного объекта недвижимости или сдача его в аренду.

Главное же в работе девелопера это получение прибыли через выгодное покрытие всех затрат. Причем в качестве девелопера может выступать как юридическое, так и физическое лицо: все дело в масштабности реализуемых проектов, ведь это может быть и маленький домик в деревне, а может быть и большой жилой комплекс, состоящий из десятка многоквартирных домов.

Современные требования к девелоперам

Для того, чтобы девелопер мог успешно осуществлять операции с недвижимостью, ему необходимо хорошее финансовое образование, так как он должен уметь правильно рассчитывать дисконтные потоки, просчитывать будущий бизнес-проект по затратам, находить инвестиционные финансовые ресурсы и тому подобное.

Также он обязательно должен хорошо уметь ориентироваться на рынке недвижимости: знать уровень и структуру современного спроса и предложения, уметь точно анализировать факторы влияния и возможные риски.

Кроме экономических знаний, девелопер должен хорошо владеть и юридическими знаниями, ведь в круг его деятельности входит сбор всей разрешительной документации, что, по мнению специалистов, занимает порядка 30% от всей его работы. Нужно добавить, что сегодня сложно представить себе девелопера, который бы плохо разбирался в строительных технологиях или не мог бы результативно провести рекламную компанию.

Поэтому девелоперами обычно становятся удачные предприниматели и опытные риэлторы, которые хорошо разбираются в операциях с недвижимостью и не боятся браться за достаточно масштабные (а строительство это всегда масштабно, по сравнению, например, с процессом покупки и продажи небольших партий товаров) проекты.

При этом, учитывая многогранность работы девелопера, можно с уверенностью сказать, что крупных девелоперов, к примеру, на московском рынке немного. Конкуренция в данной области не высока, но далеко не все предприниматели могут стать успешными девелоперами.

Кто разработчик? - RynekPierwotny.pl

Девелопер – это предприниматель, который не только строит дома, но и управляет всем процессом. Это означает, что он принял решение инвестировать в недвижимость, которую строит на выбранном и купленном участке земли. Заботится, в том числе для получения необходимых разрешений и работы с архитекторами над проектом здания. Затем он занимается поиском покупателей или арендаторов на строящееся жилое или коммерческое здание.

Проявитель - определение

Закон определяет термин застройщик в Законе о защите прав покупателя.Законодатель определил его как предпринимателя, который в рамках своей хозяйственной деятельности по договору застройщика обязуется установить право собственности на квартиру или индивидуальный дом и передать это право покупателю. В двух словах, застройщик занимается недвижимостью. Он может принимать форму индивидуального владения, а также товарищества или компании с капиталом.

По закону застройщиком может стать любой, но к инвесторам жилья применяются дополнительные критерии, вытекающие из Закона о защите покупателя жилья. Например, при заключении договоров они должны соответствовать ряду требований, включая, например, счет эскроу.

Чем занимается разработчик?

Девелопер – инвестор, реализующий весь проект на рынке недвижимости. С этой целью он должен начать работать с другими организациями, такими как архитекторы, подрядчики, брокеры и агентства по недвижимости и рекламе, а также банки. Это приводит к поиску покупателей на продаваемые помещения. Одним из важнейших направлений деятельности застройщика является надзор за надлежащим строительством объекта и сдачей его в эксплуатацию.

Также важно различать, что девелоперская деятельность заключается не только в строительстве квартиры или дома на одну семью, но и коммерческих зданий: офисных, гостиничных или коммерческих зданий. Конечно, инвестор не должен ограничиваться одним видом деятельности. Часто эти жилые единицы ищут другие рынки для расширения своего бизнеса и диверсификации своих потоков доходов.

Правовые нормы

Основная задача закона о застройщике, который действует с 2012 года, — обезопасить средства, поступающие к застройщику.Кроме того, у него есть еще и информационная задача, ведь каждый желающий, решивший купить квартиру у застройщика, получает информационный проспект. Из него он может узнать все о новой инвестиции.

Он также регулирует вопросы договора, который должен быть заключен в форме нотариального акта. Его целью является защита прав покупателя квартиры или дома. Кроме того, правила требуют от девелоперской компании открытия эскроу-счета, на который будут зачисляться деньги клиентов.Важно отметить, что при планировании реализации инвестиций инвестор должен, среди прочего, обеспечить источники финансирования самого строительства, так как платежи покупателей будут производиться в рассрочку или полностью после завершения строительства. Это значительно снижает риск неплатежеспособности и защищает от возможного банкротства застройщика. Все осуществляется под контролем банка, а накопленные на счету средства потом идут в первую очередь покупателю.

Застройщик является собственником недвижимости (новых квартир или домов) до перехода права собственности на недвижимость к покупателю .Получая право собственности, он становится членом жилищного товарищества до тех пор, пока не будет продана последняя квартира. Это означает, что, как и каждый житель, в соответствии со ст. 12 сек. 2 Закона от 24 июня 1994 г., должен участвовать в расходах на содержание общего имущества пропорционально своей доле.

О чем стоит помнить?

Если вы планируете купить квартиру или дом, особенно на первичном рынке, стоит знать обязательства инвестора. Это позволит вам избежать возможных проблем, связанных с продажей квартир, таких какюридические или физические недостатки помещения. Это такой же бизнес, как и любой другой. Единственным исключением является то, что эта деятельность регулируется специальным законом.

Если вы заинтересованы в покупке квартиры на местном рынке, стоит искать инвесторов по конкретным ключевым словам, таким как новые квартиры в Гдыне, застройщик Варшава или застройщик Вроцлав. Внимательно ознакомьтесь с предложением и предыдущими проектами, а также мнениями о конкретных инвесторах. Это важно, особенно при покупке квартир в новостройках у новичков.

Также помните, что вы можете проверить надежность разработчика. Вы убедитесь в этом, проверив, числится ли он в Польской ассоциации разработчиков. Члены профсоюза разработали Кодекс хорошей практики. Это модель правильных отношений между девелоперской компанией и ее клиентами.

.

Кто разработчик? Каковы его права и обязанности? Проверять.

Застройщик – предприниматель, который занимается осуществлением инвестиций в строительство. Это означает, что он сначала покупает землю, занимается созданием проекта недвижимости с помощью архитекторов и заботится о получении разрешений. Затем он приобретает необходимый капитал и строит недвижимость. Наконец, он занимается управлением построенным объектом, который продает или сдает в аренду полностью или частично.

На рынке недвижимости можно купить дом или квартиру на вторичном рынке в ипотеку, а можно купить новостройку от застройщика.Проверьте, кто на самом деле застройщик и в рамках какого правового поля он может работать в Польше. Стоит ли покупать новую квартиру?

Кто такой разработчик?

Хотите знать, кто разработчик и какими задачами он занимается? Формально это инвестор, которым может быть как физическое, так и юридическое лицо. Он строит недвижимость, хотя и не обязательно жилую. Также на рынке могут работать застройщики, которые строят офисные здания, торговые и промышленные объекты.Важно отметить, что застройщик строит дома или офисы не для себя, а для продажи или сдачи в аренду.

Общепринятое определение застройщика можно найти в положениях закона о защите прав покупателей квартиры или дома на одну семью, более известного как закон о застройщике . Однако это определение не является исчерпывающим. Фактически акт застройщика указывает лишь на то, что именно предприниматель обязуется в рамках своей хозяйственной деятельности на основании договора застройки установить право собственности на квартиру или индивидуальный дом и передать это право покупатель.Как видите, это определение уже не относится к застройщикам, строящим коммерческие объекты.

Девелопер и развитие недвижимости

Основной задачей разработчика является разработка . Он может сделать это в любой форме. Физическое лицо, являющееся застройщиком, ведет бизнес, но не является совладельцем строящегося объекта недвижимости. В таком случае роль совладельца может быть ограничена только согласием на продажу имущества - полностью или частично.

Вы также можете найти понятие деятельности разработчика в акте разработчика. С юридической точки зрения это закрытый перечень действий, которые может осуществлять застройщик, ограничиваясь лишь оформлением и передачей покупателю в собственность квартиры или индивидуального дома.

Бывает, что в рамках осуществляемой деятельности застройщик не устанавливает право собственности на недвижимое имущество, а лишь передает право на застроенное недвижимое имущество одноквартирным домом или право бессрочного пользования вместе с право собственности на здание, возведенное на используемом земельном участке.Девелоперская деятельность может осуществляться в форме индивидуального предприятия застройщика или в форме юридического товарищества или общества с капиталом.

Формально в связи с действующими положениями девелоперского закона следует исходить из того, что девелоперская деятельность – это организованная и непрерывная предпринимательская деятельность, осуществляемая от своего имени, для получения прибыли, предметом которой будет реализация разработка проекта .

Девелоперский проект – это процесс, результатом которого является установление или передача в собственность жилого помещения или недвижимого имущества, застроенного одноквартирным домом, в пользу покупателя. Он охватывает строительство по смыслу закона и принятие фактических и юридических действий, необходимых для начала строительства или ввода объекта в эксплуатацию. В частности, в рамках своей деятельности застройщик обязуется приобрести право на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство.Он отвечает за приобретение прав на дизайн, материалы и получение необходимых административных разрешений, указанных в отдельных положениях.

Если вы заинтересованы в покупке участка под строительство, см. здесь: Ипотека на покупку участка под строительство - условия

Жилые и коммерческие застройщики

Любой может быть разработчиком? Как стать таким предпринимателем? Должны быть соблюдены дополнительные критерии, вытекающие непосредственно из Закона о защите покупателя жилья.

Среди застройщиков есть те, кто занимается и специализируется на строительстве новых квартир или индивидуальных домов, а также те, кто строит коммерческие здания, в т.ч. гостиницы, офисные здания и коммерческие объекты. Эти разработчики, занимающиеся коммерческой разработкой, работают в основном в секторе B2B, т. е. Business to Business, а остальные в секторе B2C — Business to Consumer . Однако не исключено, что нынешний застройщик начнет искать новые рынки и развивать свой бизнес в сторону коммерческой застройки, что позволит ему диверсифицировать источник дохода.

В соответствии с Законом застройщик обязан открыть счет условного депонирования, на который будут перечисляться деньги от покупателей квартир или других помещений. Планируя свои инвестиции, он также должен сам обеспечить источники финансирования строительства, т.к. платежи покупателей с эскроу-счета будут производиться в рассрочку, либо полностью по завершению строительства. Задачей застройщика является надзор за строительством и контроль за ходом выполняемых работ. Он также может взять на себя отделку квартир в строящемся объекте, но степень меблировки жилых помещений может быть разной.

Договор с застройщиком - на что обратить внимание?

Если вы собираетесь подписать договор с застройщиком, например, на покупку квартиры, вам необходимо знать, каким условиям он должен соответствовать. Они были указаны в акте застройщика. Однако перед подписанием контракта на разработку обычно должен быть заключен предварительный контракт, в котором стороны обязуются подписать соответствующий помеченный окончательный контракт.

О процессе покупки квартиры можно прочитать здесь: Безопасная покупка квартиры - шаг за шагом

Девелоперский договор в соответствии с законодательством должен быть составлен и заключен в форме нотариального акта. Управление по конкуренции и защите прав потребителей осуществляет надзор за правильностью заключения договоров с застройщиками. В договоре застройщик обязуется установить или передать покупателю право собственности на дом или квартиру по завершении проекта. В свою очередь, вы, как покупатель новой квартиры, обязуетесь в этом же договоре уплатить застройщику денежный платеж в счет покупной цены права собственности.

Прежде чем подписать представленное вам соглашение с разработчиком, внимательно ознакомьтесь с его содержанием и, если что-то непонятно, спросите у разработчика или обратитесь за юридической помощью к юристу или адвокату.Специалист может проверить условия договора, благодаря чему вы будете уверены, что подписываете правильно. Вам необходимо знать, что при заключении договора на застройку вы должны оплатить услуги нотариуса, расходы на подготовку выписки из нотариального акта и судебные издержки в поземельной и ипотечной книгах, которые в равной степени ложатся на вас и на застройщика.

Узнайте больше о нотариальных расходах: Сколько стоит подготовка нотариального акта при покупке недвижимости?

Контракт на разработку должен включать такую ​​информацию и положения, как:

  • идентификация сторон договора;
  • место и дата подписания девелоперского договора;
  • цена покупки права собственности на жилое помещение или недвижимость, застроенную односемейным домом;
  • информация о самом имуществе, т.е. его местонахождение и другие важные характеристики;
  • информация об имуществе, в отношении которого будет осуществляться проект застройки, включая площадь участка, юридический статус имущества, в частности, собственника или бессрочного пользователя, а также сведения об ипотечных обременениях и сервитутах, существующих в отношении имущества;
  • сведения о местонахождении жилого помещения в многоквартирном доме;
  • определение площади и планировки помещений, а также объема и нормы отделочных работ, выполнение которых берет на себя данный застройщик;
  • определение срока перехода права собственности на жилое помещение или права собственности на недвижимое имущество, застроенное одноквартирным домом;
  • размер и условия выполнения денежных пособий застройщику;
  • сведения об эскроу-счете жилья, открытом застройщиком для строительства недвижимого имущества, в том числе номер счета, правила распоряжения денежными средствами, находящимися на счете, и сведения о расходах на ведение счета;
  • номер разрешения на строительство и наименование выдавшего его органа, а также сведения о том, является ли разрешение окончательным или оспариваемым;
  • дата начала и завершения строительных работ по данному объекту застройки;
  • , определяющий соответствующие условия выхода из заключенного девелоперского договора;
  • с указанием условий возврата денежных средств, выплаченных застройщику, в случае реализации вами права на отказ от договора;
  • определение размера процентов и договорных неустоек для сторон девелоперского соглашения;
  • указание, каким образом будет измеряться площадь квартиры или индивидуального дома;
  • заявление покупателя, т.е. ваше, о получении информационного проспекта от застройщика с приложениями и ознакомлении с их содержанием;
  • заявление о том, что застройщик уведомил вас о возможности ознакомления с документами о нем и правовом статусе недвижимого имущества, на котором будет реализован девелоперский проект;
  • дата и способ уведомления покупателя о возможности приобретения квартиры или индивидуального дома;
  • сведения о согласии банка или иного кредитора, обеспеченного ипотекой, на выделение квартиры без обременения и передачу ее в собственность после уплаты полной стоимости покупателем, если такое обременение существует;
  • обязательство застройщика построить здание, затем выделить жилое помещение и передать вам право собственности на него и права, необходимые для пользования помещением.

Обратите внимание, указано ли в договоре на разработку, как ваши деньги будут обеспечены . Все средства, которые вы вносите в квартиру или дом, строящийся застройщиком, должны быть внесены непосредственно на счет условного депонирования, который может быть открытым или закрытым.

Если счет эскроу открыт, то Инспектор строительного надзора выезжает на строительную площадку после завершения данного этапа и проверяет, выполнил ли застройщик все запланированные работы в предполагаемый график.Если он не выполнил некоторые из них, выплата транша денежных средств с открытого эскроу-счета может быть задержана. Застройщик не может свободно снимать деньги с такого счета, а иметь их только для осуществления инвестиции, для которой держится счет эскроу.

Посмотрите, что такое транш: Что такое транш для ипотечного кредита?

С другой стороны, в случае закрытого счета эскроу для застройщика выплата денег от клиентов, а значит, и от вас, происходит после перехода к ним права, являющегося предметом девелоперского договора. Деньги с закрытого счета эскроу поступят застройщику только после подписания нотариального акта о передаче Вам права собственности на недвижимость . Это надежная мера безопасности на случай банкротства застройщика, ведь тогда банк выплатит вам деньги за квартиру, которую вы не получили.

Вы также должны знать, что если вы упустили неблагоприятные условия в контракте на разработку, это не означает, что вы будете нести последствия. Статья 28 Закона о развитии собственности обеспечит вам должную защиту.Он указал, что если положения девелоперского контракта менее благоприятны для покупателя, чем положения Закона, они будут считаться недействительными, и вместо них должны применяться соответствующие положения Закона. Это защита от несправедливых условий в договоре, введенная застройщиком. Даже если вы согласитесь на такие неблагоприятные условия, если эти положения противоречат применимым правилам, они не будут иметь для вас обязательной силы.

Читайте также: Какие права есть у клиента обанкротившегося застройщика?

Вы можете отказаться от договора застройщика, но только в случаях, предусмотренных законодательством.У вас всегда есть 30 дней на вывод с даты его подписания, но должно быть выполнено одно из следующих условий:

  • проспект, предоставленный вам разработчиком, не содержит всей законодательно установленной информации, требуемой разработчиком;
  • договор с застройщиком не содержит всех требуемых нормативных элементов;
  • условия договора не соответствуют информации, содержащейся в проспекте или приложениях к нему;
  • проспект или приложения содержат сведения, не соответствующие фактическому и юридическому состоянию на дату подписания договора с застройщиком;
  • разработчик не предоставил вам проспект или какие-либо приложения к нему.

Какие документы должен предоставить застройщик при продаже квартиры?

Положения Закона о застройщике обеспечивают широкую правовую защиту лицам, желающим купить квартиру или дом у застройщика. Как покупатель, обращающийся к такой компании за предложением, вы должны получить информационный проспект, в котором указано, что является предметом предложения.

В соответствии со ст. 21 Закона о развитии недвижимости, как покупатель, вы имеете право доступа к конкретным документам, касающимся реализуемых инвестиций в строительство, и самого застройщика.По вашему запросу застройщик обязан бесплатно предоставить в свой головной офис следующие документы:

  • текущее состояние земельно-ипотечной книги по недвижимости,
  • копия разрешения на строительство.
  • архитектурно-строительный проект инвестиции,
  • копия действующей выписки из Государственного судебного реестра или Центрального реестра и информации о хозяйственной деятельности,
  • финансовая отчетность застройщика за последние два года.

Воспользуйтесь своими правами и просмотрите вышеуказанные документы, которые позволят вам узнать о финансовом положении застройщика, с которым вы хотите заключить договор. Вы увидите, как планируется инвестирование и выполнены ли все формальности, связанные с ним. Вы убедитесь, что застройщик возводит здание в соответствии с действующим законодательством.

Жалобы на застройщика

Может случиться так, что полученное от застройщика помещение не соответствует вашим ожиданиям или есть дефекты, которых быть не должно.В таких ситуациях закон на вашей стороне.

Уже на этапе приемки квартиры можно проверить, насколько застройщик выполнил свои обязательства по застройщику. Вы имеете право явиться со специалистом, который поможет вам в оценке правильности и надежности выполненной работы в день получения. Любые ошибки или неисправности, которые вы обнаружите, регистрируются в журнале . Если дефекты настолько серьезны, что вы не можете жить в квартире, не подписывайте акт приема-передачи квартиры.Вы можете попросить разработчика исправить дефекты и назначить новую дату сбора, насколько это возможно.

Сколько времени у разработчика есть на исправление уязвимости? После подписания акта приемки у него есть 14 дней на то, чтобы признать указанные в нем недостатки или забраковать их вместе с обоснованием, и 30 дней на устранение недостатков, если они были обнаружены.

Это не означает, что вы не можете рекламировать уже полученную квартиру, если позже заметите дефекты, не отмеченные в акте приема-передачи. Вы, как клиент, защищены так называемымзакон о гарантии. У вас есть целых 5 лет с момента получения квартиры или дома от застройщика, чтобы потребовать от застройщика устранения недостатков. Вы также можете предъявлять к нему претензии даже по истечении указанного срока, но только если они касаются скрытых продавцом недостатков строения.

Если вы хотите воспользоваться своим гарантийным правом, вам необходимо предоставить разработчику письменный перечень обнаруженных дефектов и неисправностей с указанием даты их устранения. Если этот срок истечет, а ремонт не будет проведен, вы можете обратиться в суд и потребовать:

90 066 90 067 на отказ от договора на разработку и возмещение понесенных финансовых затрат, 90 068
  • на устранение или устранение дефекта за счет разработчика,
  • уменьшение цены квартиры, но в этом случае уменьшение должно быть адекватно тому, в какой степени уменьшилась стоимость имущества.
  • Переговоры с застройщиком - возможны ли?

    При заключении договора с застройщиком важным моментом является согласование цены помещения, которое вы хотите купить. Они возможны. Вы должны знать, что переговоры о скидках являются неотъемлемым элементом первичного рынка недвижимости. Бороться есть за что, ведь средняя разница между ценой сделки и ценой предложения нового помещения обычно составляет не менее нескольких процентов, а при затратах, достигающих десятков тысяч злотых, это очень важно.

    Как успешно договориться с застройщиком? Во время таких интервью вы должны ссылаться на существенные аргументы, потому что только такие аргументы будут готовы принять разработчик. Среди них можно назвать, в частности, для обременительных инвестиций в непосредственной близости от инвестиций, таких как железнодорожная линия или заправочная станция.

    Переговоры с застройщиком будут наиболее эффективны при покупке новой квартиры или другого помещения после окончания предпродажи, но на относительно ранней стадии инвестиционной девелопмента.Они будут вам выгодны, особенно когда застройщик финансирует большую часть инвестиций за счет денег покупателей. Кроме того, во время разговора вы можете сказать, что ведете переговоры с другими застройщиками — лучше всего назвать их имена и указать инвестиции, осуществляемые в желаемом месте.

    Обсудите не только цену недвижимости, которую вы хотите купить у застройщика, но и условия договора . Самый распространенный случай – чем крупнее застройщик, тем меньше шансов, что он изменит шаблон договора застройщика, утвержденный его юристами.

    Как проверить честность проявителя?

    Если вы не знаете, будет ли надежным партнером застройщик, с которым вы хотите подписать договор купли-продажи квартиры, вы можете проверить его благонадежность. Проверьте, входит ли он в Польскую ассоциацию застройщиков, которая была создана в 2002 году как ассоциация работодателей. Члены Союза создали Кодекс надлежащей практики, то есть модель правильных отношений между девелоперской компанией и ее клиентами. Если разработчик указан на сайте www.pzfd.pl, можно считать надежным . Однако его отсутствие в этом списке не означает, что он недобросовестный предприниматель, занимающийся девелоперской деятельностью.

    Также стоит знать, как проверить, не остался ли застройщик в долгах. Посмотрите, работает ли это вообще юридически - можете обратиться к базе данных индивидуальных предпринимателей и гражданских товариществ, т.е. к CEIDG - Центральному регистру и информации о хозяйственной деятельности, а если это общество с ограниченной ответственностью, товарищество с ограниченной ответственностью, фонд или ассоциация, то добраться до Национального реестра суда.

    База данных REGON также оказывается полезной, поскольку в ней собрана вся информация о зарегистрированных в Польше хозяйствующих субъектах, независимо от организационно-правовой формы их деятельности. Все эти регистры открыты и свободны . Вы можете проверить, существует ли компания-разработчик. В Бюро экономической информации или Национальном реестре должников или других подобных учреждениях вы также можете проверить, что у вашего застройщика нет долгов, оказывающих существенное влияние на его финансовое положение.

    Хорошей идеей при проверке застройщика является использование интернет-форумов или дискуссионных групп для клиентов, покупающих квартиры и помещения. Это непостижимый ресурс, где вы можете узнать, довольны ли их существующие клиенты, а если нет, то почему.

    Читайте дополнительно: В чем разница между первичными и вторичными сделками?

    .90 000 Кто является разработчиком по смыслу нового закона?

    До недавнего времени понятие разработчика было очень расплывчатым понятием, и никто не был заинтересован в том, чтобы сформулировать строгое определение этого понятия или избежать включения в эту категорию сущностей.

    Однако в связи с вступлением в силу с 29 апреля 2012 года Закона о защите прав покупателя квартиры или индивидуального дома от 16 сентября 2011 года отнесение данного лица к застройщику имеет существенное значение.Это связано с тем, что данный закон комплексно и ограничительно регулирует права и обязанности застройщика и налагает на него ряд обязательств, которые обычно обходятся довольно дорого.

    Понятие разработчика

    Возникает вопрос, кто является, а кто не является застройщиком в соответствии с этим актом, а следовательно, когда необходимо выполнять эти ограничительные обязательства, и когда можно вести строительство и сотрудничество с заказчиками по своим правилам. Ответ на этот вопрос дает Закон в ст. 3 пункт 1), который вводит законодательные определения, в том числе определение застройщика.Согласно данному законодательному определению, под застройщиком следует понимать предпринимателя в понимании Гражданского кодекса, который обязуется передать в собственность помещения или дома покупателю в рамках своей предпринимательской деятельности на основании договора застройщика. Отметим, что для того, чтобы считаться застройщиком, человек, который строит дома или квартиры, должен в первую очередь быть предпринимателем в понимании Гражданского кодекса. В соответствии с Гражданским кодексом предпринимателем является физическое лицо, юридическое лицо и организационная единица, осуществляющая предпринимательскую или профессиональную деятельность от своего имени.Предприниматель действует под именем компании. Информация о компании раскрывается в соответствующем реестре, если иное не предусмотрено отдельными положениями. Компания физического лица – это его имя и фамилия. Это не исключает включения в состав общества псевдонима или терминов, указывающих на предмет деятельности предпринимателя, место его ведения и других свободно выбранных терминов. Фирменным наименованием юридического лица является его наименование. Компания указывает организационно-правовую форму юридического лица, которая может быть сокращена, а также может указывать предмет деятельности, юридический адрес этого лица и другие свободно выбранные термины.

    Применение закона на практике

    Очевидно, что физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную деятельность в области строительства зданий и их продажи, являются застройщиками по смыслу Закона, и поэтому должны будут ввести строгие правила осуществления инвестиций в развитие, предусмотренные в Законе. Однако на рынке есть много людей, которые строят индивидуальные дома, и эти люди, вероятно, задаются вопросом, распространяется ли на них новый закон. Обратите внимание, что закон распространяется только на предпринимателей, то есть физических или юридических лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность от своего имени.Поэтому такой предприниматель, независимо от того, строит ли он десять домов одновременно или только один в данный период, если он решит заниматься такой деятельностью в сотрудничестве с клиентами, которые должны платить деньгами при инвестировании, должен будет обратиться строгость акта, включая, например, счет условного депонирования жилья. Закон определяет очень широкий круг лиц, в том числе и категорию застройщиков. Поэтому предпринимателю, который решит построить только один дом в сотрудничестве с клиентом, придется оформить акт застройщика.На самом деле, только в одном случае я вижу возможность того, что при строительстве дома или квартиры мы имеем дело не с застройщиком в понимании Закона. Так обстоит дело с людьми, которые не занимаются бизнесом, а покупают отдельные участки земли, теоретически строят на них дома для себя, а затем продают их. На рынке много таких людей, которые таким образом вкладывают и преумножают собственный капитал и закон о девелоперских контрактах на них не распространяется. Эти люди не предприниматели, потому что строят для своих нужд, а как потом не живут в строящемся доме, так и продают его, ну они всегда имеют право передумать.

    Павел Пуч - юрист

    Вам понравилась эта запись? Поделиться:

    Популярные статьи


    Облако тегов: анализ цен на квартиры обустройство стол цены на жилье дизайн застройщик дни открытых дверей дом дерево ICM кресло ипотека кредиты кухня покупка квартиры лампы мебель квартиры минимализм новые инвестиции сад освещение гид посредники отчет первичный рынок вторичный рынок гостиная диван купля-продажа стол спальня варшава интерьеры вроцлав кондоминиум аренда ванная комната кровать стена .90,000 Developer - кто он и что нужно знать о его работе?

    Конкретное определение застройщика определяется законом в положениях Закона 2012 года о защите прав покупателя квартиры или дома на одну семью, известного как Закон о застройщике . Он создан для защиты арендаторов и покупателей недвижимости на первичном рынке. Однако закон касается только сделок, связанных с рынком жилья, минуя застройщиков с коммерческой недвижимостью.

    Намерением лиц, составивших акт, было оказание помощи в обеспечении средств клиентов застройщиков, уплаченных за покупку квартиры . Для большинства потребителей это сделка, потребляющая товары их жизни, а история рынка девелопмента, к сожалению, знает немало случаев мошенничества или невыполнения договоров девелоперами.

    В законе сказано, что застройщик - это инвестор, который в рамках собственного бизнеса по договору застройки обязуется установить право собственности и передать его покупателю . Девелоперская деятельность может осуществляться одним человеком, но также может принимать форму товарищества или компании с капиталом.

    Читайте также в BUSINESS INSIDER

    Девелоперов можно разделить на тех, кто строит новые квартиры или дома, и тех, кто строит коммерческие здания, например офисные здания.Застройщик несет ответственность за надзор за строительной площадкой и проверку состояния выполненных работ. На более позднем этапе может также взяться за отделку квартир или помещений.

    Права и обязанности разработчика

    Закон о застройщике от 2012 года строго определяет, какие обязанности и права имеет застройщик по отношению к покупателю. В первую очередь, прежде чем начать продажу квартир, застройщик должен создать и представить клиентам информационный проспект. Из него можно узнать:

    • последней инвестиции, которую он сделал,
    • возбуждено ли исполнительное производство в отношении застройщика,
    • есть ли у застройщика действующее разрешение на строительство,
    • , стал ли он должником для нужд данной инвестиции, и в какой степени,
    • какие номера земельных участков и поземельных книг,
    • какой плановый срок начала и окончания работ,
    • сколько стоит м² квартиры,
    • какое количество гаражей и парковочных мест,
    • о доступных носителях,
    • какой объем и стандарт отделочных работ.

    Проспект также является ценным источником информации о будущем окружении выставленной на продажу квартиры. Застройщик описывает предполагаемое использование земли, на которой расположена недвижимость, исходя из местного плана, а также любые обременительные и значительные инвестиции, которые могут быть обнаружены поблизости.

    Важно отметить, что застройщик обязан создать информационный проспект квартир. При покупке недвижимости вместе с гаражом или служебными помещениями застройщик должен подготовить такой проспект только на квартиру. Гараж или служебные помещения не обязательно должны быть.

    Очень важно, если разработчик вносит какие-либо изменения в проект, он должен сообщить об этом клиенту. Если изменения не устраивают покупателя, он вправе отказаться от договора.

    Закон от 2012 года также гарантирует покупателю счет условного депонирования. Вот куда должны идти деньги покупателя, а не напрямую разработчику . Благодаря этому банк будет иметь контроль над их выпуском. Средства будут переведены застройщику после завершения инвестиций и перехода права собственности на квартиру к клиенту.

    Очень важным понятием для людей, покупающих квартиру, является так называемая гарантия дефектов недвижимости. Что это? Если покупатель приобрел имущество, но обнаружил в нем недостаток, он имеет право воспользоваться указанной гарантией . Ответственность за дефекты лежит на разработчике.Гарантия распространяется как на физические, так и на юридические дефекты имущества.

    Правовые дефекты недвижимого имущества – это несоответствия, вытекающие из правового статуса, например, когда застройщик продал недвижимость нескольким лицам или недвижимость сдается в аренду третьему лицу.Тогда такие дела решаются в пользу покупателя. Вы можете заявить о физических дефектах по гарантии в течение 5 лет с момента получения квартиры от застройщика.

    Чем нам поможет застройщик при покупке недвижимости?

    На покупку квартиры часто расходуются все сбережения покупателей. Это одно из самых важных вложений в вашей жизни . Поэтому стоит внимательно проверить, выполнил ли разработчик возложенную на него задачу.

    При получении имущества внимательно проверьте состояние квартиры:

    • если стены и потолки отделаны надлежащим образом, на них нет трещин и неровностей,
    • выдерживаются ли соответствующие углы между стенами,
    • в каком состоянии установка и столярка,
    • правильно ли отрегулированы окна,
    • , если дверь установлена ​​правильно,
    • как работает вентиляция,
    • в каком состоянии балкон, терраса или сад и кладовая.

    В течение 14 дней после подписания акта приемки застройщик обязан предоставить покупателю в письменной форме заявление о принятии или отказе в признании дефекта и его причинах . Если дефекты видны, разработчик поможет вам исправить их в течение 30 дней без дополнительной оплаты.

    Хороший разработчик — довольный клиент. Поэтому перед принятием решения о покупке квартиры стоит проверить, подписываем ли мы договор с надежным предпринимателем, благодаря которому сбудутся наши мечты о собственных четырех стенах.квартира

    .

    Developer - что это такое?

    Кто разработчик?

    Застройщик - инвестор, выделяющий средства на осуществление строительных инвестиций. Это может быть любое физическое или юридическое лицо, которое инвестирует средства в строительство строительной недвижимости, например жилой недвижимости, а также офисных, коммерческих или промышленных объектов.

    Разработчик - кто он, как им стать и каковы его обязанности?

    В соответствии с Законом о застройщике застройщиком является предприниматель, который в рамках своей деятельности и по договору застройки обязуется установить право собственности на квартиру или дом на одну семью и передать это право покупателю.Однако это определение не включает девелоперов, осуществляющих коммерческие инвестиции.

    Застройщик ведет бизнес, связанный с недвижимостью, в форме индивидуального предприятия, товарищества или компании с капиталом. Он берет на себя весь инвестиционный процесс – от покупки земли, проектирования здания и получения разрешений до сдачи недвижимости в пользование.

    Получение статуса застройщика не связано с определенными требованиями и теоретически в этой сфере может работать каждый предприниматель.Однако закон возлагает обязанность на застройщиков жилья, которые должны использовать счет эскроу при заключении договоров с покупателями. Перед подписанием предварительного договора застройщик обязан предоставить покупателю наиболее важную информацию о строительстве, включая соответствующие расходы, график работ, план строительства или план развития территории, которые являются обязательными.

    Покупатель имеет право оценить правильность выполненных работ в присутствии специалиста в момент получения квартиры.Выполнение контракта также должно быть проверено. Любые ошибки заносятся в протокол. Сколько времени у разработчика есть, чтобы исправить уязвимость? После подписания акта есть 14-дневный срок для признания указанных в нем недостатков или отклонения их (с обоснованием). С другой стороны, период 30 дней применяется к устранению признанных дефектов.

    Сколько зарабатывает разработчик и как проверить его благонадежность?

    Квартиры от застройщиков пользуются большой популярностью у покупателей – зачастую они продаются задолго до завершения строительства.

    На заработок застройщика на квартире влияет цена и площадь продаваемой недвижимости. Средняя маржа составляет около 20% от стоимости недвижимости. После вычета постоянных затрат это дает прибыль в размере 8-15%. Многие покупатели задаются вопросом, насколько застройщик может соскочить с цены. Таким образом, договорные скидки являются постоянной чертой первичного рынка. Потенциальное снижение обычно не превышает 1-2% от стоимости квартиры.

    Многие покупатели обеспокоены долгами застройщика. Его достоверность еще до подписания договора стоит проверить в Национальном судебном реестре.В нем содержится вся актуальная информация о финансовом состоянии компании, включая объявления о банкротстве застройщика.

    Вопросы защиты прав покупателя недвижимости регулируются акт разработчика. Его задача – защитить вложенные деньги потенциального покупателя от банкротства застройщика. Покупатель возвращает деньги со счета эскроу, открытого в банке, с которого ранее были собраны средства на строительство.

    .Разработчик 90 000. Кто разработчик? Чем занимается девелоперская компания? - SENTO

    Кто разработчик? Определение.

    В соответствии с Законом застройщиком является предприниматель, который в рамках своей деятельности: «обязуется установить отдельную собственность на жилое помещение и передать право собственности на это помещение покупателю или передать покупателю право собственности на недвижимое имущество застроенный односемейным домом или бессрочным узуфруктом на землю и владением домом, расположенным на нем односемейным домом, составляющим отдельное недвижимое имущество."[Акт от 16 сентября 2011 года о защите прав покупателей квартиры или индивидуального жилого дома]

    Каковы обязанности разработчика?

    Короче говоря, застройщик занимается недвижимостью, которая состоит из строительства и передачи прав собственности клиенту.

    Компания может управляться в форме бизнеса, компании с капиталом или товарищества.

    Стоит отметить, что реализация проектов недвижимости достаточно сложна, именно поэтому застройщик в своей работе сотрудничает с другими предпринимателями, такими какархитекторы, подрядчики, банки, брокеры и рекламные агенты.

    Закон о разработчике

    Много информации о профессии разработчика можно найти в т.н. акт разработки. Он действует с 2012 года. Его основная цель заключалась в первую очередь в том, чтобы обеспечить приток денежных средств к разработчику. Акт также информативен. По своему содержанию каждый договор должен быть оформлен в виде нотариального акта. Правила также требуют, чтобы девелоперская компания открывала специальный счет условного депонирования.Деньги от покупателя будут зачислены на этот счет.

    Закон о застройщике также определяет обязанности и права застройщика. Чрезвычайно важно, чтобы он создал специальный информационный проспект, который он должен представить клиенту перед началом сотрудничества. В нем должна быть информация о том, какие вложения были сделаны в последнее время, есть ли какие-либо расстрелы в отношении застройщика, есть ли у него разрешение на строительство. Важная информация, которая должна быть включена в проспект, также должна касаться номеров поземельных и ипотечных реестров и участков, дат планируемого начала и завершения работ, а также цен за квадратный метр и т. д.Это очень важно и позволяет полностью ознакомиться с ситуацией разработчика.

    Доверительный счет

    При покупке квартиры и внесении средств застройщику возникает вопрос о безопасности сделки. В акте застройщика содержится информация о том, как должны совершаться транзакции. Застройщик обязан обеспечить одну из четырех мер защиты покупателя:

    • закрытый счет эскроу жилья;
    • открыть счет условного депонирования жилья и страховую гарантию;
    • открыть счет условного депонирования жилья и банковскую гарантию;
    • открыть счет условного депонирования жилья

    Счет условного депонирования, как он определен в Законе:

    "для аккумулирования внесенных покупателем денежных средств на цели, указанные в договоре застройки, из которых происходит выплата внесенных денежных средств в соответствии с графиком реализации проекта застройки, указанным в настоящем договоре";

    Застройщик вправе распоряжаться денежными средствами на данном счете исключительно в целях проведения строительных работ.Банк, ведущий счет условного депонирования жилья, регистрирует платежи и снятие средств отдельно по каждому покупателю. Полный закон о защите прав покупателей квартиры или индивидуального дома здесь.

    Чем помогает разработчик?

    С практической точки зрения застройщик может существенно помочь в процессе покупки квартиры. Стоит воспользоваться его помощью, ведь покупка недвижимости – это одно из самых крупных и важных вложений в вашей жизни. Поэтому перед началом сотрудничества стоит тщательно проверить предпринимателя.

    При сдаче квартиры проверьте, чтобы состояние квартиры соответствовало заявленному застройщиком в рекламном проспекте. В случае представленных замечаний разработчик обязан ответить в письменной форме по существу. Любые дефекты или неисправности должны быть устранены в течение 30 дней. Затем заказчик снова проводит техническую приемку и подтверждает, что дефекты, о которых ранее сообщалось, устранены.

    Хороший разработчик делает все возможное, чтобы заказчик остался доволен.Он идет навстречу своим нуждам, честно подходит к своим обязанностям и старается довести каждое дело до благополучного конца. Начать сотрудничество с застройщиком стоит, если вы хотите воплотить в жизнь свои мечты о собственных четырех стенах.

    .

    кто разработчик, что это? Что это означает? Определение того, кто является разработчиком

    Отчет о ситуации на рынке жилой и коммерческой недвижимости в Польше в 2020 году

    Положительное влияние на положение девелоперских компаний оказала хорошая адаптация структуры предлагаемых квартир к структуре спроса. Спрос на малогабаритные квартиры по-прежнему преобладал на рынке, так как они более ликвидны в качестве инвестиций и доступны для потребителей из-за низкой общей стоимости.

    Эти помещения часто предназначены для небольших домовладений, инвестиций (сдача в аренду), а также квартир для пожилых людей. Поэтому квартиры площадью до 50 кв. доминировали в сделках на первичном рынке, и их предложение больше соответствовало спросу, чем квартиры площадью более 50 кв. (см. рис. 4.13-4.14). На вторичном рынке наблюдалось большее несоответствие между предложением квартир и спросом по отношению к полезной площади (см. рис. 4.15-4.16), отсюда и более низкие цены в менее адаптированных к клиенту сегментах, особенно на вторичном рынке.

    Снижение продаж в 2020 г. во 2-4 кв. привело к тому, что расчетное время продажи квартиры на первичном рынке еще немного увеличилось (см. Рисунок 4.17). С первого квартала 2021 года это время снова стало уменьшаться.

    Предложение квартир состоит из квартир, выставленных на продажу и в аренду, как из существующего фонда (вторичный рынок), так и вновь построенных (первичный рынок) с поправкой на потери и изменения в использовании объектов 90 032 90 033.В условиях растущего спроса на жилье и относительно редкого обновления квартир основным фактором, определяющим равновесие на этом рынке, становится жилищное строительство,

    .

    Смотрите также


     

    Опрос
     

    Кто вам делал ремонт в квартире?

    Делал самостоятельно
    Нанимал знакомых, друзей
    Нашел по объявлению
    Обращался в строй фирму

     
    Все опросы
     
    remnox.ru © 2012- Строительство и ремонт При копировании материалов ссылка на сайт обязательна!