Ремонт
Плитка для фасада постройки 8-11-2012, 10:05

Плитка для фасада постройки

Владельцы недвижимости за городом часто задаются вопросом защиты и украшения различных строений от внешних негативных факторов. Сп...

Дом из блоков


Дом из газобетона под ключ в Москве - проекты и цены домов из газобетонных блоков

Компания «Дачный Сезон» предлагает проекты домов из газобетона и их строительство под ключ на участках в Москве и Московской области. Современный дом из газобетона отличается высокими прочностными характеристиками и имеет ряд преимуществ по сравнению с такими традиционными строительными материалами, как кирпич и камень.

Строительство домов из газобетона позволяет реализовать любые проекты достаточно быстро, благодаря крупному размеру блока и его стабильной геометрии, которая не изменяется со временем. В нашем каталоге можно найти и заказать коттеджи и дома из газобетона под ключ для сезонного отдыха и постоянного проживания.

Стилевые решения в интерьере и экстерьере ограничены только фантазией заказчика, поскольку газобетон прекрасно сочетается с любыми технологиями отделки.

Особенности и преимущества газобетонного дома

Наша компания давно работает с этим материалов и строит дома из газобетона под ключ, цена которых варьируется в широких пределах. Поэтому всегда можно подобрать вариант, при котором цена дома из газобетона соответствует возможному бюджету на строительство.

Выбор этого строительного материала в качестве основного обеспечивает не только относительно невысокую стоимость дома из газобетона, но определяет ряд его ключевых особенностей:

  • экологическая чистота материала;
  • высокая пожарная безопасность, прочность;
  • функциональная планировка;
  • широкий выбор стилей и вариантов отделки;
  • энергоэффективность и экономичность обслуживания;
  • долговечность, которую мы подтверждаем гарантией на 16 лет.

Заходите в наш каталог, где представлены проекты и цены домов из газобетона, звоните нам для помощи в окончательном выборе.

Возможна незначительная перепланировка готовых решений или разработка проекта с нуля по вашему эскизу. Также предлагаем различные формы оплаты, в том числе поэтапную или кредит по выгодным программам от наших банков-партнеров.

Проекты домов из блоков под ключ цены в Москве: строительство блочных домов

Дома из блоков – экономичный и эффектный вариант обустройства собственного жилья. Также их часто возводят на дачных участках. Такая популярность обусловлена привлекательным видом готовой конструкции и высокими эксплуатационными показателями. Компания Wood House готова реализовывать типовые или индивидуальные проекты домов из блоков.

Особенности производства материала

Прежде чем разбираться в достоинствах такого вида строительства, важно точно понять, что значит керамзитобетонный блок. Основу этого материала составляют изготовленные из глины замкнутые шарики (керамзит). Пространство между ними заполняется цементным молоком. Чтобы исходный цвет декоративного слоя сохранился максимально долго, в сырьевой состав вводятся красящие вещества (пигменты). То есть прокраска выполняется по всему объему. Изготавливаются стеновые и угловые элементы. Производственный процесс предполагает задействование оригинальных металлоформ и метода вибролитья.

Детально об особенностях стройматериала можно посмотреть в видео

Преимущества блочных домов

Использование в малоэтажном строительстве керамзитобетонных блоков позволяет снизить его себестоимость на 30–40 %. При этом качество стен не уступает, а зачастую и выше, чем у конструкций из других материалов. Другие достоинства домов блокированной застройки приведены ниже.

Высокие изоляционные показатели. Теплотехнические характеристики материала обусловливают хорошую сохранность тепла без утепления стен. Изоляционные показатели находятся примерно на одном уровне с древесиной. Также стоит отметить хорошую звукоизоляцию. Это важно, если дом будет находиться неподалеку от оживленной трассы, железнодорожных путей и др.

Экологичность. При производстве используются только природные, безопасные вещества. При проживании в таком доме можно не переживать о вероятности появления токсичных выделений.

Хорошие прочностные показатели. Многие эксперты считают керамзитобетонные блоки оптимальным вариантом для малоэтажного строительства, ведь они обладают высокими самонесущими показателями и достаточной прочностью на сжатие.

Огнестойкость. Блочные стены не воспламеняются и не поддерживают горение.

Эстетичность. Конструкции из блоков не требуют дополнительной фасадной облицовки. В процессе производства на лицевой стороне создается декоративный слой.

Долговечность. Качественные блоки не теряют своих исходных параметров десятилетиями. То есть построенный дом прослужит не одному поколению.

Хорошая воздухопроницаемость. Это способствует естественному удалению из помещений избыточной влаги, паров и созданию комфортного микроклимата.

Быстрое возведение. Этому способствует сочетание крупных габаритов (заменяет 8 стандартных кирпичей) стройматериала и сравнительно небольшого (до 27 кг) веса. Также блоки характеризуются ровными боковыми поверхностями и не требуют дополнительной обработки. Их легко укладывать, и расход раствора будет незначительным. В среднем строительство домов из блоков занимает от 70 дней.

Возможность обустройства легких фундаментов. Стены не будут создавать значительной нагрузки на основания. При проектировании можно рассматривать обустройство ленточного или свайно-ростверкового фундамента.

Стойкость к негативным внешним факторам. Стройматериал невосприимчив к действию ультрафиолета, атмосферным осадкам. Он способен выдерживать значительное число циклов замерзания-размораживания без видимых изменений характеристик.

Привлекательная стоимость. Невысокая цена стройматериала объясняется использованием природного недорогого сырья и простотой технологии производства.

Разнообразие наших проектов

На нашем сайте представлен широкий выбор готовых типовых проектов блочных домов, которые мы можем реализовать под ключ. В каталоге Вы найдете одно- и двухэтажные сооружения. Их можно отсортировать по значимым параметрам: площади, стоимости, наличию гаража, балкона, террасы и т. д. Небольшие по площади постройки подходят для дачного участка или пары без детей. Если Вы привыкли ни в чем себе не отказывать, присмотритесь к элитным вариантам. В таком доме легко найти место для кабинета, каминной и др. Не нашли в каталоге подходящее решение? Не беда. Мы готовы реализовать индивидуальный проект, который станет полным воплощением идеального жилья, гармонично впишется в ландшафт участка.

Плюсы сотрудничества с нашей компанией

Простота выбора. Все представленные в каталоге проекты сопровождаются поэтажными чертежами и 3D-визуализацией. Реальные фото уже возведенных домов из блоков можно посмотреть в разделе «Портфолио». Чтобы не ограничивать клиентов, имеется возможность выбора типа фундамента, необходимых дополнительных опций.

Комплексный подход к строительству. Мы предлагаем возведение дома из блоков под ключ. То есть Вам не придется думать, где и сколько купить стройматериалов, как их доставить на участок и кто будет проводить необходимые процессы. Все заботы возьмут на себя наши специалисты.

Профессионализм. Мы работаем на основе заключенного договора и строго соблюдаем оговоренные пункты. Все этапы строительства выполняют опытные специалисты. При возведении домов применяются только качественные стройматериалы. Клиентам предоставляется гарантия на 5 лет.

Прозрачное ценообразование. При разработке комплекта документов рассчитывается смета, с которой обязательно должен ознакомиться заказчик. Это позволяет заранее оценить расходы на строительство каменного дома. Оплата может вноситься поэтапно. Также мы регулярно проводим акции и предоставляем скидки, что делает сотрудничество еще более выгодным.

Выберите подходящий вариант блочного дома из каталога или оставьте заявку на сайте для расчета индивидуального проекта. Остались вопросы? Свяжитесь с менеджерами для оперативного их решения.

газоблок, доломитовый блок, керамзитобетонный блок.

Если вы заинтересованы в построении на участке недорогого долговечного красивого дачного дома из блоков, в котором будет тепло в любой сезон и уютно всем членам семьи, вам необходимо обратить внимание на такой строительный материал как газоблок. В настоящее время это одно из популярнейших изделий, которое применяется в дачном строительстве.

Технические характеристики газобетона

В нашей компании составили рейтинг популярных строительных материалов, из которых заказывается строительство дачных домов под ключ. В соответствии с техническими характеристиками, одним из лидеров в этом списке оказался газобетонный блок от компании «Коттедж».

Преимущества газобетона

• экологически чистый строительный материал, при производстве которого используются песок, цемент, вода и специальная пена, смешанные в определенных пропорциях;

• пористая структура делает газобетон воздухопроницаемым, что позволяет регулировать влажность и температурный режим как в доме из дерева;

• малая теплопроводность газобетона позволяет сохранять дачный дом зимой теплым, а летом - прохладным;

• газобетон пожаробезопасен – не раскалывается и не лопается при высоких температурах;

• стены из газобетона обеспечивают хорошую звукоизоляцию.

Строительство дачи из газобетона

Основным требованием при кладке стен дачи из газобетонных блоков является надежный фундамент. Закладка фундамента для дачного дома из блоков не требует повышенной сложности, как для дома из кирпича, но выполняется: сплошной заливкой бетона, или укладкой железобетонных плит или бетонных блоков, связанных армирующим поясом.

Для устранения эффекта «накапливания капиллярной влаги» над фундаментом надстраивается цоколь (высота не менее 500мм) и производится горизонтальная и вертикальная гидроизоляция.

Стандартные размеры газобетонного блока – 60х30х25см, что позволяет экономить на стройматериалах. Для кладки стен из блоков возможно применение как цементного раствора, так и специального клея, соблюдая зазор не менее 3мм. Блок хорошо подвергается механической обработке, что позволяет осуществлять оригинальные дизайнерские проекты.

В оформлении фасада используют: сайдинг, декоративный кирпич или панели, имитирующие натуральный камень. Внутренние стены из блока не требуют большого количества штукатурки благодаря ровной поверхности.

Квалифицированные специалисты и строители нашей компании выполнят строительство дачного дома из газобетонных блоков «под ключ», сэкономив ваш бюджет и время!

Строительство дачи из керамзитобетонного блока

Хотите построить самый дешёвый дачный дом из прочных бетонных блоков? Тогда выбирайте строительство дачи из керамзитобетонного блока. Это тот случай, когда дёшево означает и хорошо, и надёжно!

Дачный дома из керамзитобетонных блоков отличаются прочностью, долговечностью, прекрасной звуко- и шумоизоляцией. При этом, по сравнению с кирпичом, блоки из керамзитобетона легкие (что дает возможность сэкономить на возведение основательного фундамента) и более доступные по цене.

ПРЕИМУЩЕСТВА ДАЧНЫХ ДОМОВ ИЗ КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ БЛОКОВ

Среди достоинств данного вида строительного материала можно выделить:
• Цены на продукт, которые приятно удивят, особенно у нас.
• Экономия времени на укладку (в 2 раза меньше, чем, например, на монтаж кирпича).
• Высокие технические показатели – сохранность тепла, влаго- и морозостойкость.
• На фасадные работы можно не тратиться и оставить все как есть. Керамзитобетонные блоки прекрасно смотрится и без дополнительной отделки.

Высокая прочность и отсутствие усадки крамзитобетона. Блок создает ровные внутренние и наружные поверхности стен, что существенно экономит деньги на штукатурке и отделке.

Все это и многое другое дает возможность построить дачный дом из керамзитобетонного блока за один –два месяца, а с нашими специалистами еще и произвести установку всех коммуникаций, сантехники и провести в дом воду, электричество.

СТРОИТЕЛЬСТВО ДАЧНЫХ ДОМОВ ИЗ КЕРАМЗИТОБЕТОННЫХ БЛОКОВ ПОД КЛЮЧ

В компании на весь спектр услуг всегда действуют скидки. А по окончании работ еще и бонус – гарантия 5 лет на дом и качество работ. Что-то треснуло и потекло? Звоните! Исправим! Но данных инцидентов еще ни разу не было, так как в штате компании трудятся только профессионалы – каждый в своем деле.

Мы не размениваемся по мелочам и не берем на работу людей без опыта и рекомендаций. Строители и отделочники – все с большим опытом работы и с глубокими знаниями. Именно потому нам доверяют многие.

Для наших клиентов, пришедших к нам с целью построить дачный дом из керамзитобетонных блоков под ключ в Тольятти или Самаре, мы предоставляем проект дома бесплатно. Если среди всего многообразия архитектурных решений вы не нашли ничего подходящего под конкретно ваши запросы, то мы с удовольствием разработаем для вас индивидуальный проект или внесем необходимые корректировки в уже существующий.

Строительство дачи из доломитовых блоков

Какими же еще преимуществами обладают возведенные нами дачи из доломитовых блоков под ключ?

• Высокая скорость строительства дачного домов из блоков под ключ. Такие строения возводятся в 5 раз быстрее, чем аналогичные постройки из других материалов. Наша опытная бригада специалистов возведет дому максимально оперативно. Скорость выполнения работ никак не влияет на неизменно высокое качество.

• Экономия материалов и финансовых средств. Возведение дачных домов не требует тяжелых фундаментов и использования огромного количества специальной техники, а это не может не сказаться на размере сметы.

• Высокая теплопроводность и теплоотдача. Эти свойства материала позволяют поддерживать в доме комфортную температуру круглый год.

• Внедрение любых архитектурных решений. Остановив свой выбор на проектах дачных домов из доломитовых блоков, вы можете воплотить в жизнь ваши любые идеи. Вы сможете выбрать любой архитектурный стиль и оформить строение так, как пожелаете.

• Возможности для использования практически всех отделочных материалов. Работая над проектами домов из доломитовых блоков, мы предлагаем своим клиентам различные типы планировок, расположения стен и т. д. При этом вы сами можете определиться с особенностями оформления интерьера.

Вот несколько преимуществ данного материала:

• низкая вероятность появления плесени и грибка;

• благодаря теплоустойчивости доломитовый блока имеет защиту от пожаров;

• один из экологичных стройматериалов после древесины;

• доломитовый блок имеет хороший срок годности, даже несмотря на низкую цену;

• дачные дома из доломитовых блоков имеют отличную звукоизоляцию, что является идеальным вариантом в городе;

• само использование цветного доломитового блока ограничивает вас наружных фасадных работ.

Ниже на фото показаны цветовые варианты доломитовых крашеных блоков (эмитация камня).

Рваная или колотая внешняя структура фасадного блока схожа со структурой естественного камня встречаемого в природе, применяется он в качестве облицовочного материала для домов, сооружений ограждений. Нередко для придания оригинальности интерьеру рваный камень может использоваться для отделки и внутри помещений.

Дачный домик отделанный фасадными цветными блоками выглядит очень естественно, гармонично и вписывается в любой природный ландшафт.

Фасадный блок (колотый, рваный камень).
Размер, мм (HxBxL) 188х80х390;
Вес (кг): 15;
Марка прочности: М300.

Дачные дома из доломитовых блоков надежны, красивы, уютны и комфортны. При этом они экономичны и являют собой оптимальное соотношение цены и качества. Специалисты нашей компании помогут вам обзавестись долговечным жильем, полностью соответствующим вашим вкусам и запросам.

Что выбрать: дом из газо

Что выбрать: дом из газо- и пенобетонных блоков или СИП-панелей?

 

            При расчете предварительной сметной стоимости строительства может показаться, что возведение дома из СИП-панелей и пенобетона отличается, но не очень сильно. Это иллюзия! Будьте внимательны! С самым интересным владельцы бетонных домов сталкиваются тогда, когда дом уже построен.

 

Затраты на отделку и утепление фасада

            Затраты на отделку дома из пенобетона/газобетона также значительно выше. Перед тем как начинать чистовую отделку, стены нужно подготовить. Штукатурка, шпаклевка, грунтовка и т. д. – работы, которых не избежать. В нынешних нелегких экономических условиях эти затраты будут весьма ощутимы. Также важно отметить, что серьёзная затратная часть у домов из пенобетона/газобетона приходится на дополнительное наружное утепление стен.

Дома из СИП-панелей по сравнению с газо- пенобетонными домами технологически не нуждаются в утеплении фасадов домов, что является очевидным преимуществом и серьезным фактором экономии. Отделку фасада также можно отсрочить как минимум на сезон – существует несколько способов экономичной консервации наружного фасада, при которой СИП-панели будут надежно защищены от влияния внешних погодных факторов и влаги. Это позволит владельцу дома после строительства укрепить бюджет, не расходуя его на внешнюю отделку в обязательном порядке. Если же говорить о внутренней отделке, то важно отметить, что СИП-дома готовы под чистовую отделку сразу же после того, как дом построен, таким образом, объем черновых отделочных работ полностью минимизирован. Некоторые хозяева СИП-домов в вынужденных условиях заезжают в дома, построенные компанией TERMOVILLA сразу же, как домокомплект собран и постепенно по мере возможностей собственными силами делают отделку.

 

Сезонность строительства

            Один из факторов, который важно сразу учитывать: зависимость строительства домов из газо- и пенобетона от сезона – зимой такие дома не строят.

Дома же из СИП-панелей возводятся на свайном фундаменте и вообще без проведения бетонных работ, поэтому время года для строительства дома не имеет абсолютно никакого значения. Можно приобрести участок в низкий сезон, когда цены на рынке загородной недвижимости минимальные, и начать строительство, не дожидаясь весны.

 

Сроки строительства и специфика отделки

            Сроки строительства и продолжительность отделки домов из пенобетонных материалов в несколько раз выше, чем у СИП-домов. В дом из SIP-панелей можно въезжать уже через пару месяцев после начала установки фундамента, а строительство и отделка дома из газобетона занимает до года, а иногда и больше.

 

Теплоизоляция и эксплуатационные расходы

            Уровень теплоизоляции домов из СИП-панелей ничем не уступает уровню теплоизоляции домов из пористых бетонных материалов.

Благодаря производственному изготовлению СИП-панелей и четко отработанной технологии стыковки и сборки компании TERMOVILLA удается обеспечить высокий уровень теплоизоляции, что заметно снижает затраты на отопление в дальнейшем и обеспечивает комфорт проживания. Вы получаете энергоэффективный  и энергосберегающий дом, прозванный в народе «Дом-термос» за полное отсутствие мостиков холода.

 

В условиях нестабильной экономической ситуации ошибка при выборе технологии строительства может серьезно отбросить Вас во времени от Вашей мечты, внимательно взвешивайте все факторы (качество, сроки, бюджет строительства, последующей отделки и обслуживания) при своем окончательном выборе технологии строительства! Канадская каркасно-панельная технология строительства домов из СИП-панелей по достоинству оценена не только в Канаде, Америке и Японии, но и многих других странах! По рейтингам и статистике СИП-дома сегодня в России также занимают первые места за свои явные преимущества!

90 000 Краков. Они построили многоквартирный дом над домом на одну семью. Он помог так называемому лекс ковид
  • Отсутствие согласия городских властей на строительство не обескуражило инвестора.Так был создан каркас здания высотой в несколько этажей, а с приходом пандемии строительство квартала ускорилось
  • Несколько месяцев назад сотрудники начали отделочные работы в корпусе
  • .
  • Краковские чиновники признали здание самовольной постройкой и выдали распоряжение о его сносе. Это, однако, не может быть реализовано, потому что инвестор обжаловал решение в Малопольской воеводской инспекции строительного надзора
  • .
  • Более похожую информацию можно найти на домашней странице Onet

Здание по ул.Центральная 57 находится недалеко от пересечения с ул. Новогучка в непосредственной близости от торгового центра. Добраться до него можно по узкой асфальтированной дороге. Именно в этом месте находится необычное архитектурное сооружение. Над односемейным домом и автомастерской «возвышается» многоэтажное здание.

Над домом на одну семью построили многоквартирный дом

Все началось в 2012 году.В отдел архитектуры и градостроительства мэрии поступила заявка от инвестора, который хотел получить разрешение на «надстройку, реконструкцию и расширение здания гаража». В части получившегося здания планировалось создать служебные помещения. Однако муниципалитет не дал согласия на такое строительство.

Отказ не обескуражил инвестора, начавшего строительство.Создан каркас здания высотой в несколько этажей. С началом пандемии строительство блока ускорилось. Это стало возможным благодаря постановлению о противодействии эпидемии коронавируса, которое дало добро на строительство без разрешения и вопреки планам зонирования. Закон действовал до сентября 2020 года, но его действие можно увидеть на ул. Центральный до сегодняшнего дня.

Фото: Давид Серафин / Onet Строительство на улице Центральной в Кракове

Незадолго до окончания действия регламента инвестор подал заявку на завершение строительства.По документам это должен был стать склад средств индивидуальной защиты, а квартиры должны были стать местами изоляции для больных коронавирусом. Сразу после подачи письма рабочие приступили к отделочным работам, установили окна и приступили к оштукатуриванию здания.

Здание приказано снести, но оно все еще стоит

О необычном сооружении мы спросили у представителей краковской мэрии.Дело известно чиновникам. Когда узнали об инвестициях, началась проверка строительного надзора. Этот выявил ряд недостатков. Всего по этому делу велось два отдельных производства. Один касался надстройки крыши, а другой – возведения трехэтажного дома. Первое дело закончилось в январе 2017 года постановлением о сносе. Во второй процедуре уже в июле 2016 года строительный надзор вынес аналогичное решение.

Инвестор обжаловал вышеупомянутые решения Малопольскому воеводскому инспектору строительного надзора в Кракове.Последний рассмотрел жалобы, отменил решения органа первой инстанции и направил оба дела на новое рассмотрение. Почему это случилось? Правовой статус на тот момент был принят во внимание. На решение повлияла отмена Высшим административным судом (NSA) плана зонирования 2013 года для этого района Кракова. АНБ аннулировало его в апреле 2018 года

- Инспектор повятового строительного надзора в Кракове пересматривает дело решением от 15 марта 2019 года.приказал снести надстройку и расширенную часть комплекса зданий, расположенного по ул. Centralna 57 в Кракове. На это решение была подана апелляция, которую рассматривает малопольский воеводский инспектор строительного надзора в Кракове, - говорит Дариуш Новак, пресс-секретарь краковского городского управления, в интервью Onet.

- В завершение перед зданием по ул.Центральная 57, орган строительного надзора уже вынес решение о сносе, но в связи с незавершенным апелляционным производством это решение в настоящее время не подлежит исполнению. Дальнейшие действия в этом случае зависят от решения Малопольского воеводского инспектора строительного надзора в Кракове, - резюмирует пресс-секретарь Новак.

Хотите поговорить с автором? Пишите: Давид[email protected]

Мы рады, что вы с нами. Подпишитесь на новостную рассылку Onet, чтобы получать от нас самый ценный контент.

.

Дом или квартира в многоквартирном доме. Что лучше в 2022 году?

Что выбрать: дом или квартиру – вполне типичная дилемма для тех, кто ищет для себя четыре угла. Вы обычно задаетесь вопросом об удобстве обоих решений, а также о затратах и ​​формальностях. Может быть, мы не дадим вам четкого ответа, что лучше – дом или квартира в многоквартирном доме, но покажем, что связано с тем и другим.

Инвестирование в собственную квартиру – серьезный финансовый вызов, который часто окупается с годами.Поэтому решить, что для меня лучше - дом или квартира, на самом деле очень серьезное дело. Около дюжины лет назад выбор часто сводился к стоимости. Особенно, если жилищный кредит был взят на покупку собственной квартиры. Стандарт заключался в том, что строительство собственного дома обычно влекло за собой более высокие затраты, чем покупка готовой квартиры в многоквартирном доме. В настоящее время, в зависимости от местоположения, стоимость строительства дома либо очень похожа, либо даже дешевле. Стали важными и другие факторы: такие как соседство, ожидаемое качество жизни и перспективы развития.

Эта статья объясняет...

Дом или квартира - начните с этого

Если у вас внутренний спор с самим собой и вы не знаете, что лучше - дом или квартира, начните с ответа на несколько вопросов:

  • Хочешь независимости? В собственном доме вы принимаете решение о недвижимости. Вы не связаны решениями сообщества или жилищной ассоциации. Но при этом все ремонтные, ремонтные, профилактические и уборочные работы будут на вашей совести.В блоке такая деятельность частично входит в обязанности администрации.

Кроме того, у вас больше независимости от других людей в доме, потому что в варианте односемейной недвижимости у вас гораздо меньше соседей рядом с вами.

  • Вы ищете место? И дело не только в площади, ведь можно купить квартиру, которая будет больше вашего дома. Но вы также можете иметь в своем распоряжении земельный участок в составе индивидуального дома.
  • Вы заботитесь о собственном саду или вам достаточно террасы или балкона в доме?
  • Какие расходы вы готовы нести? Выбирая дом, вы обязательно избавитесь от одной из постоянных статей расходов на квартиру в многоквартирном доме – арендной платы.С другой стороны, дома за отопление можно платить больше. Вы также несете ответственность за все работы по техническому обслуживанию, ремонту и очистке. В случае квартиры в многоквартирном доме в арендную плату входят фонд ремонта и плата за обслуживание, а также расходы, связанные с модернизацией и уборкой, т.н. общие части распределены по всем жильцам. В варианте с собственным домом вы также будете платить более высокий налог на имущество по сравнению с квартирой.
  • Как вы относитесь к мобильности? Квартира в многоквартирном доме в хорошем районе гарантирует Вам свободу и удобство в передвижении по городу.Словом, у вас под рукой и работа, и развлечения. Дома обычно располагаются дальше от центра и развлекательных заведений. Частые переезды потребуют больше времени на машину и могут быть более дорогими.
  • Каков ваш подход к безопасности? В этом отношении, кажется, что многоквартирный дом является лучшим выбором. Современные жилые комплексы часто оснащены круглосуточной охраной и мониторингом. Дополнительную защиту могут обеспечить шлагбаумы, видеодомофоны и пропуск на территорию по картам.Большее количество соседей в этом случае тоже имеет свой плюс — они могут отпугнуть потенциальных воров в ваше отсутствие. Коттеджные поселки тоже могут иметь аналогичные преимущества, но если вы решите построить отдельно стоящее и удаленное здание, риск ограбления возрастает.
  • Вы живете один или со своей семьей? Микширование в блок может быть удобнее и дешевле в одиночку. В свою очередь, семьи чаще выбирают дома, потому что они дают им больше свободы, пространства и уединения.
  • Кем вы видите себя через 10, 15 лет или даже больше? Видение будущего может изменить ситуацию.Вы подходите к инвестициям в недвижимость с мыслью, что это выбор на годы или временный? Может быть, в будущем вы захотите сдать свою квартиру? Тогда квартира в многоквартирном доме получает преимущество, так как предлагает большие возможности в этом отношении.

Конечно, вопросов может быть еще много. Самое главное, чтобы вы определили с ними свои основные ожидания. Затем можно рассмотреть расположение, район, стандарт отделки и соседство.

Не забывайте: принимая решения, также учитывайте время ожидания переезда.Покупка новой квартиры (еще известная как дыра в земле) или строительство нового дома будет означать, что вам придется ждать, пока квартира въедет.

Квартира или дом - посмотрим на стоимость 90 014

Что дешевле - дом или квартира - вопрос непростой. На окончательную цену недвижимости влияет множество факторов: площадь, уровень отделки, местоположение, дополнительные полезные площади. Также важно, говорим ли мы о бывшем в употреблении или о новом жилье.

Безусловно, построить или купить дом в сельской местности будет относительно дешевле, чем квартиру в городе, особенно ближе к центру. Если, с другой стороны, вы мечтаете жить в городе и в хорошем районе, вы должны учитывать более высокие расходы. При сравнении цен на дома с ценами на квартиры многое зависит от местоположения. Например, за квартиру в хорошем месте вы заплатите больше, чем за дом такой же площади, расположенный на окраине данного города.

Читайте также: Сколько стоит страхование жилья

Расходы на покупку не единственные.Плата за обслуживание также важна, и она может быть ниже в квартире в многоквартирном доме, несмотря на фиксированную арендную плату. Почему? В арендную плату включены дополнительные платежи - за отопление, горячую и холодную воду, вывоз мусора и канализации. У вас также есть гарантия на устранение некоторых неисправностей или техническое обслуживание. В фонд реновации и эксплуатационные расходы включаются расходы на модернизацию и очистку т.н. общие части, которые распространяются на всех жителей, а не только на одну семью.

Если у вас есть дом, вам придется оплачивать эти расходы самостоятельно.На отопление вы потратите больше по сравнению со стоимостью этого элемента в квартире, хотя это зависит и от выбранного вами типа монтажа. Кроме того, проводятся работы по уборке – уход за зелеными насаждениями или уборка снега. Дома бремя распределяется неравномерно во времени, например, плата за отопление зимой сильнее ударит по карману.

Также не стоит забывать о расходах, связанных со страхованием жилья.Статистически говоря, домовладельцы платят больше за полисы этого типа. От них также часто требуют введения дополнительных мер безопасности, если они заботятся о защите от краж.

В двух словах: содержание дома может быть дешевле жилья, если дом находится на окраине данного города, а квартира в многоквартирном доме в центре.

Дом или квартира – формальности

Наконец, давайте позаботимся о формальностях, которые нас ждут при покупке собственной квартиры.Различия между покупкой дома и квартиры значительны. Кроме того, возникает и вопрос о том, идет ли речь о закупках на вторичном или первичном рынке.

90 089 Покупка квартиры 90 092 90 096 90 003 Среднее 90 004 90 099 90 104 90 104 90 149 90 150

Строительство или покупка дома

Первичный рынок
· Проверьте разработчика (предыдущие проекты и мнения), график работы и то, что разработчик считает «статусом разработчика»

· Возможно заключение договора резервации (не обязательно, но есть гарантия "закрытия" выбранной квартиры до завершения прочих формальностей)

· Подать заявку на кредит (если у вас нет денег на покупку квартиры)

Подписание договора застройщика и договора о передаче права собственности (нотариальный акт)

· Подать заявление на запись об ипотеке в земельно-ипотечной книге

· Уплатить налог с гражданско-правовых сделок

· Подайте налоговую декларацию в городское или муниципальное управление

· Страхование имущества

· Проверка поземельной и ипотечной книги (смысл в том, чтобы проверить, нет ли в квартире юридических дефектов, скрытых обременений).Вы также можете воспользоваться услугами оценщика недвижимости.

· Проверить, имеет ли владелец законное право на покупку недвижимости (например, предварительный договор купли-продажи выбранной квартиры)

· Проверить, свободна ли квартира от мелда

· Проверка наличия у арендодателя задолженности по квартплате, коммунальным платежам, другим платежам

· Подписать предварительный договор купли-продажи

· Подать заявку на кредит (если у вас нет денег на покупку квартиры)

Подписание договора купли-продажи и договора о передаче права собственности (нотариальный акт)

· Плата за установление ипотеки, налог на гражданско-правовые сделки и налог на установление ипотеки

· Подать заявление на запись об ипотеке в земельно-ипотечной книге

· Забрать квартиру и сообщить об этом в офисы

· Страхование имущества

· Переписать счета за коммунальные услуги на свое имя

· Подать заявление в сообщество или в качестве члена жилищного товарищества

90 096 90 003 Среднее 90 004 90 099
Разработчик Строительство дома
· Проверьте район и окрестности, где будет построен дом, и узнайте о муниципальном плане пространственного развития (полезно знать, во что местная коммуна планирует инвестировать)

· Проверить разработчика (предыдущие проекты и мнения), график работы и то, что разработчик называет «статусом разработчика»

Проверить план дома (конструкция и строительные материалы)

· Возможно заключение договора резервации (не обязательно, но есть гарантия "закрытия" выбранной квартиры до завершения прочих формальностей)

· Подать заявку на кредит (если у вас нет денег на покупку квартиры)

Подписание договора застройщика и договора о передаче права собственности (нотариальный акт)

· Уплатить налог с гражданско-правовых сделок

· При необходимости подать заявление о внесении ипотеки в земельно-ипотечную книгу

· Страхование имущества

· Проверьте район и окрестности, где будет построен дом, и ознакомьтесь с муниципальным планом пространственного развития (полезно знать, во что местная коммуна планирует инвестировать)

Купить земельный участок

Выбрать проект

· Подать заявку на кредит (если у вас нет денег на покупку квартиры)

· Сообщить о строительстве индивидуального дома в офис

· Начать строительство (если контора не возражает, у нее есть на это 21 день)

· Провести приемку строительства с полной документацией

· Отчет об окончании строительства

· Страхование имущества

· Проверьте территорию и окрестности, план местного пространственного развития (хорошо знать, что планирует коммуна в этом районе)

Проверить, имеет ли владелец законное право на приобретение недвижимости (например,ранее заключенный договор на покупку выбранного дома)

Проверить, свободен ли дом от регистрации, есть ли у собственника задолженность по квартплате, коммунальным и другим платежам

· Проверка технического состояния здания (помощь оценщика)

· Подписать предварительный договор купли-продажи

· Подать заявку на кредит (если у вас нет денег на покупку квартиры)

Подписание договора купли-продажи и договора о передаче права собственности (нотариальный акт)

· Плата за установление ипотеки, налог на гражданско-правовые сделки и налог на установление ипотеки

· Подать заявление на запись об ипотеке в земельно-ипотечной книге

Собрать дом, сообщить об этом в контору

· Переписать счета за коммунальные услуги на свое имя

· Страхование имущества

ОБЗОР:

  • На вопрос, что выбрать: дом или квартиру, однозначного ответа нет.Чтобы у вас был ответ, сначала расставьте приоритеты.
  • При принятии решения о покупке собственной квартиры также полезно и необходимо проанализировать затраты на покупку и содержание недвижимости. Чем подробнее, тем лучше.
  • Существуют также различия в формальностях, которые необходимо урегулировать при покупке дома или квартиры.
.

С 1 июля необходимо отчитаться чем топим в доме блок

Cabańska объяснила в интервью PAP, что обязанность сообщать, что такое отапливаемый дом или блок, связана с поправкой к закону о термомодернизации, которая предусматривает создание Центрального регистра выбросов для зданий (CEEB).Это поможет определить источники низких выбросов от зданий в Польше. Эта общенациональная система будет собирать информацию об источниках выбросов в муниципальном и жилищном секторе.

«С 1 июля вступает в силу обязанность собственников и управляющих зданий подавать в ЦЭБ декларацию с указанием того, чем отапливается их здание.Обязательство распространяется на источники тепла мощностью не более 1 мегаватта», — подчеркнул и.о. главного инспектора Строительного надзора.

Это, например.для домашних угольных и газовых котельных. Если здание отапливается возобновляемой энергией, например, тепловым насосом, это также необходимо указать. Это также относится к ситуациям, когда энергия подается в здание через сеть централизованного теплоснабжения.

Начальник Строительного надзора пояснил, что декларации можно подавать в двух формах - электронной и бумажной.В первом случае заявка должна быть подана через сайт zone.gunb.gov.pl и иметь доверенный профиль или электронное удостоверение личности. В случае бумажной формы ее нужно будет подать в соответствующий офис (город/коммуна) в связи с расположением нашего здания. Затем клерк аутентифицирует заявку и вводит соответствующую информацию в CEEB.

Cabańska добавила, что заявки должны будут подавать собственники односемейных домов, управляющие многоквартирными домами (напр.жилищные кооперативы и сообщества), а также собственники или управляющие служебными и торговыми помещениями.

С.Главный инспектор строительного надзора указал, что в случае многоквартирных домов, многоквартирных домов декларацию не нужно будет подавать в индивидуальном порядке собственниками квартир. «Это может сделать управляющий домом для всех жильцов, когда дом отапливается, например, через городскую теплосеть. Однако, если в доме есть помещения, имеющие индивидуальный источник тепла, например, камины, собственники таких квартир необходимо сообщить об этом руководителю или подать в индивидуальном порядке декларацию», — пояснила она.

Cabańska добавила, что у владельцев зданий будет один год для подачи декларации, то есть до 1 июля 2022 года.Это, однако, касается тех источников тепла, которые находились в эксплуатации до 1 июля 2021 года. Если в доме есть новый источник отопления и он будет установлен и введен в эксплуатацию после 1 июля этого года. это заявление должно быть сделано в течение 14 дней.

Начальник строительного надзора также сообщил, что во втором полугодии 2022 года в ЦЭБ будет запущена форма инвентаризации, которую будут заполнять, например,трубочисты проводят регулярные проверки. В то же время будет запущен модуль, предназначенный для владельцев зданий, где они смогут заказать онлайн, например, осмотр дымохода.

Cabańska добавила, что с помощью этого модуля также можно будет сообщить о готовности провести упрощенный энергоаудит.«Благодаря этому функционалу можно будет узнать, какова энергоэффективность здания, что можно сделать для ее повышения. Также жильцы найдут информацию о том, какие программы можно использовать, например, субсидии на тепловую модернизацию» - — подчеркнула она.

С.Главный инспектор строительного надзора указал, что в конечном итоге в Центральном эмиссионном регистре зданий также будет информация о предоставленной помощи на замену дымоудаления или термомодернизацию.

"Очень важно централизовать эти данные, эти знания о зданиях, а также о предоставленной помощи.В 2023 году будет запущен аналитический модуль, который на основе данных об источниках выбросов, а также оказанной помощи позволит увидеть, где еще необходимо вмешательство, где низкие выбросы самые высокие и как они распределяются. Как мы занимаемся удалением нагара и сколько их на самом деле. Строительство CEEB будет завершено в августе 2023 года, и это будет инструмент, которым будут пользоваться жители, муниципальные чиновники и центральная администрация», — подытожила Кабаньская.

.

Как построить многоквартирный дом? Рецепт в 7 шагов - БРАТЬЯ РАЗУМНЫЕ - БЛОГ об инвестициях в недвижимость

Сегодня несколько советов для людей, которые хотели бы построить свой первый многоквартирный дом. Давно думал над такой записью и удивляюсь, что до сих пор в нашем блоге не появилась такая запись про многоквартирные дома 😉 Я остановлюсь в этой записи на небольшом вложении - максимум 10 -15 квартир и указанные суммы относятся именно к такому масштабу проекта.

Если вы чувствуете потенциал для строительства многоквартирного дома гораздо большего размера, содержание этого поста также может быть вам полезно, потому что я попытался охватить общие особенности инвестирования в многоквартирные дома, но примите это исправление.

Я разделил эту тему на 7 шагов, на которых стоит особенно сосредоточиться и которые существенно отличаются от инвестиций в частные дома.

ШАГ 1. Как найти земельный участок под строительство многоквартирного дома?

В самом начале, при поиске земельного участка, вы столкнетесь с необходимостью увеличить свой бюджет по сравнению с участком аналогичного размера для инвестиций в частные дома.Участки под многоквартирное жилье просто дороже за метр, потому что застройщики платят более высокие цены за больший потенциальный доход от собственности.

Самый дешевый участок, который можно найти для многоквартирных домов в повятовом городе с несколькими десятками тысяч жителей, стоит около 400 000 злотых и выше. Участки в хороших местах в городе стоят даже больше, чем 1000 злотых/м2. О: и не так-то просто найти подходящие участки для инвестиций.В большом городе, даже с небольшим участком, это обычно будет стоить более миллиона злотых, часто вы должны быть готовы к нескольким миллионам злотых. Цена зависит от многих факторов, влияющих на то, насколько интенсивно участок может быть застроен.

Перед покупкой проверьте также - с помощью архитектора - потенциал участка. На практике это выглядит как составление предварительной концепции разработки, в которой показаны так называемые поглощающая способность участка.

При оценке вместимости участка стоит исходить из умеренно оптимистичных предположений.С учетом этих допущений следует рассчитать рентабельность инвестиций. Каждая оптимизация проекта или выгодное соглашение, которое вы получите при его разработке, будут дополнительным бонусом, но не рассчитывайте, что все пойдет самым выгодным для вас образом. Сохраняйте запас прочности и смотрите, все ли сходится в числах, которые подходят именно вам.


Также стоит обсудить с архитектором вопрос участия сторон в процедуре получения разрешения на строительство.Важно, что соседи не всегда оповещаются - то есть они тогда не сторона. С другой стороны, в определенных ситуациях, возникающих в результате толкования строительного права, они всегда будут уведомлены и будут формальной стороной разбирательства.

Это позволит вам определить риск возможных задержек в получении окончательного разрешения на строительство. Дела, связанные с рассмотрением апелляций сторон процесса (обычно соседей), могут длиться годами, а иногда окончательно заканчиваются только Высшим административным судом - после, например,3 и более лет. С такими ситуациями мы уже сталкивались – в каждой из них наше разрешение становилось окончательным и инвестиции могли быть реализованы.

ШАГ 2. На что обратить внимание при проектировании многоквартирного дома?

Заранее узнайте, нужно ли вам будет получать согласие реставратора памятников в районе, где расположен участок, или проводить, например, археологические исследования. Если вам придется иметь дело с какой-либо из этих тем, вы можете значительно упустить сроки и превысить предполагаемый бюджет на этом этапе инвестиций.

Специфика договоренностей с реставратором памятников часто зависит от лица, принимающего решения в офисе на эту должность. Если сообщения, которые он передает, ясны, а критерии для комментариев точны, работа архитектора намного упрощается, и может оказаться, что он в состоянии согласовать правильную форму проекта с консерватором до того, как он будет полностью отрисован.

С другой стороны, когда личный контакт с консерватором затруднен и заключается в записи негативных договоренностей с общими указаниями типа: «адаптировать проект к региональным ценностям», может оказаться, что этап адаптации проекта к положительная оценка реставратором может занять даже полтора года - и это, наверное, еще не рекорд 😉

Посмотрите, как выглядят археологические изыскания в инвестициях застройщика.Читайте мой пост: Сегодня мы ищем сокровища!

Самое главное при разработке проекта - это не только формальные вопросы, но на этом этапе вам также необходимо уделять особое внимание бизнес-вопросам, потому что именно здесь создается продукт, который вы будете предлагать на рынке.

Квартиры должны быть не только красивыми, но и соответствовать запросам покупателя в том сегменте, в котором вы планируете их продавать. Я много раз писал и говорил об этом во многих видеороликах, поэтому я рекомендую вам просмотреть наш блог и наш канал на YouTube, если вам интересна эта тема.

Сколько может стоить архитектурный проект для всех отраслей?

И здесь еще раз внимание возможным сверхчувствительным к этому моменту людям - я пишу эту запись в 2020 году и уровень цен, который я привожу, относится к этому периоду и реализуемым нами проектам. Это означает, что в других местах в Польше или в архитектурных мастерских, отличных от тех, с которыми мы сотрудничаем, могут быть совершенно другие ценовые реалии.

Цена проекта небольшого многоквартирного дома со всеми секторами примерно от 60.От 000 злотых до 150 000 злотых в зависимости от типа договоренностей, способа строительства здания, наличия гаража или его отсутствия и, наконец, в зависимости от того, насколько мы торопимся разработать данный проект.

Назначить встречу с архитектором стоит таким образом, чтобы именно он связывал всех специалистов отрасли в качестве своих субподрядчиков и чтобы архитектор организовывал все мероприятия. Если вы не согласны с этим, имейте в виду, что вы будете координировать работу отраслевых специалистов и архитектора, и что могут возникнуть такие ситуации, возникающие в результате недостаточной работы, которые потребуют исправления в проекте - часто за ваш счет.

В настоящее время я не отдаю проекты на аутсорсинг конторам, которые не решают вопрос в целом - до получения разрешения на строительство. Было бы слишком много хлопот. Я предполагаю, что на этом не стоит экономить, потому что время, которое я потратил бы на полеты по офисам или координацию работы, я могу потратить намного лучше, занимаясь чем-то другим — например, планируя очередной проект развития или даже играя в бильярд с сыном.

ЭТАП 3. Как организовать финансирование строительства?

Это хорошая идея оптимизировать свои расходы с самого начала инвестиций.При поиске участка вам, возможно, удастся договориться с продавцом таким образом, чтобы он согласился получить от вас частичную оплату и подождать несколько месяцев, пока вы разработаете проект и получите разрешение на строительство. Только тогда вам придется заплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости, что также можно сделать с использованием кредита застройщика, при условии соблюдения соответствующих условий. Это позволяет начать весь процесс с минимальным денежным взносом.

Если вам интересно, как на практике оптимизировать расходы на покупку участка, посмотрите этот фильм Петра, где вы найдете несколько подсказок:

и если вам интересно, как получить разрешение на строительство, когда сюжет еще не ваш и можно ли посмотреть этот фильм Петра - МЕГА вам обязательно поможет 🙂

Ваша ситуация как застройщика очень сильно меняется, когда у вас есть финальная постройка разрешение в ваших руках.Затем вы можете обратиться в банк для получения финансирования, также вы можете привлечь инвесторов и можете создать целевые формальные структуры для инвестиций - если у вас их еще нет. Здесь я имею в виду создание девелоперской компании — будь то специальный инструмент для проекта или компания для нескольких проектов.

Ага: основной вопрос: может ли новая компания получить кредит разработчика? Посмотрите это видео, где Михал подробно представляет эту тему:

Кое-что можно сделать и раньше, но часто это не имеет особого смысла, когда начало бизнеса очень тесно связано с получением окончательного разрешения на строительство.Вы можете получить их даже для другой компании или для себя (например, когда вы ведете бизнес и можете уплатить НДС). Передача лицензии другому юридическому лицу — очень быстрая и дешевая процедура.

Как рассчитать общую стоимость инвестиции?

Сначала узнайте, во сколько вам обойдется строительство. Если вы не можете оценить это реально, ищите подрядчика, который сможет обеспечить вам реализацию всей инвестиции - строительство, девелопмент, подключение и т.д. - одним словом: все.При небольшом опыте вам в самый раз подойдет система генподряда – несмотря на то, что она дороже, чем привязывать индивидуальных подрядчиков самостоятельно. Однако, если вы незнакомы со всем процессом строительства, вам может быть очень сложно им управлять. Предложение, полученное от генерального подрядчика, даст вам конкретное представление о затратах, связанных с инвестициями. Часто бывает так, что генеральный подрядчик может предоставить вам примерную цену на PUM даже без проекта. Основываясь на своем опыте, он знает, каковы будут затраты на типовое проектируемое здание.Вы также можете использовать эту первоначальную оценку для расчетов в первоначальном бизнес-плане — разумеется, добавив запас прочности.

После добавления стоимости участка вы получите общую стоимость инвестиции, и это капитал, который вы будете использовать для расчетов, например, собственный вклад, требуемый банками. И стоит финансировать инвестиции в развитие в банке.

Подробнее о финансировании инвестиций в развитие вы можете прочитать в сообщении Михала: Как финансировать инвестиции в развитие

В таком случае вы должны показать свой собственный вклад - в зависимости от опыта компании (и людей, управляющих компанией ), банки будут требовать от 20% до даже 40-50% всех затрат.

Финансирование строительства за наличные тоже возможно - но не очень выгодно и я вас к этому не призываю.

Концепция финансирования строительства за счет платежей клиентов также не очень безопасна. Если это ваша первая инвестиция, оставьте этот вариант на время, когда у вас будет больше опыта — это мой маленький совет.

Подробнее об этом читайте в этом посте: Рискованно ли покупать квартиру у застройщика

ШАГ 4.На что обратить внимание при продаже?

Правила продажи многоквартирного дома такие же, как и при продаже дома на одну семью.

Самое главное помните, что не все квартиры всегда продаются одинаково хорошо - быстро и за хорошие деньги. Во времена процветания вы можете не заметить разницы, но во времена кризиса она будет вполне реальной. Вот тогда плохо оформленные вложения будут означать проблемы с реализацией квартир.Клиенты будут особенно внимательно следить за каждым злотым, прежде чем тратить, и то, что раньше не имело значения, в трудное время может оказаться решающим. И, к сожалению, чаще всего это будут характеристики, которые очень трудно улучшить...

С другой стороны, в кризис, квартир до сих пор продаются. Люди до сих пор разводятся, женятся, рожают детей и… покупают квартиры. Раз есть покупатели, значит, застройщики еще могут продавать квартиры и еще могут их строить.Есть только одна маленькая загвоздка: в кризис будут покупать не все квартиры, а только те, которые максимально соответствуют запросам покупателя. Остальные будут стоять дольше в ожидании покупателя, потребуют снижения цены или ооочень долго, чтобы кто-то вообще смог подать свое предложение. Несоответствие предложения рынку гораздо хуже сказывается на коммерческих помещениях. Там в случае неправильной стратегии может оказаться, что даже через 10 лет помещения все еще не проданы (!).

Однако есть несколько отличий, на которых я остановлюсь.

Прежде всего, в случае с односемейным жилым комплексом, вы можете сделать, например, модель дома, что значительно улучшит продажу других объектов. Конечно, только в том случае, если остальные дома в поместье очень похожи (а лучше одинаковы) на модельный дом.

См. одну из наших моделей домов в этом посте Стоит ли строить модель дома? Правда, с телефоном завелся Михал, но сама идея вполне понятна 😉

В случае с многоквартирным домом стратегия с типовой квартирой не имеет особого смысла.Один раз потому, что не хотите ждать с продажами, пока не построите дом и не достроите квартиру. И второе: из-за того, что квартиры в многоквартирном доме разные, вам пришлось бы доделывать как минимум несколько квартир. В любом случае, различия в квартирах, которые всегда появляются в многоквартирных домах, очень хороши, потому что у вас есть разнообразное предложение, которое имеет много преимуществ при продаже квартир.

Ключом к хорошим продажам, как я уже писал, является хороший дизайн здания, который является хорошим продуктом для клиента, когда речь идет об отдельных торговых единицах.С другой стороны, даже самый лучший продукт требует профессионального подхода к продажам. Если вам не нравится делать это самостоятельно или у вас плохой контакт с людьми, найдите хорошего продавца. Это, безусловно, обойдется вам дешевле, чем, например, необходимость снижать цену как единственный прием, побуждающий клиентов к покупке квартиры.

ЭТАП 5. Реализация инвестиции

Очень важный момент в случае строительства многоквартирного дома: здесь вы должны завершить всю инвестицию, т.е. построить все здание, чтобы иметь возможность продавать квартиры.Теоретически можно представить, что вы достраиваете часть здания и делаете частичную пуско-наладку, сдавая помещения заказчикам. Однако на практике такое решение было бы не очень удобно.

Другое дело, если вы сразу планируете этапы и проект осуществляется таким образом, что, например, инвестиции состоят из двух двухквартирных многоквартирных домов, которые вы будете реализовывать в разные сроки. Однако это уже два здания 😉 и в этом посте я занимаюсь одним. Итак, вернемся к теме: пока вы не закончите строительство, не обустроите подъездные пути, парковочные места и другие элементы инвестиций, вы не сможете окончательно забрать здание.

Это большая разница по сравнению, например, с односемейным жилым комплексом, где, если вы обнаружите, что дома продаются плохо, вы можете значительно уменьшить масштаб инвестиций на первом этапе и построить только часть дома. всего запланированного количества домов. Конечно, планировать постановку лучше заранее, чтобы этот процесс не вызывал дополнительных сложностей — например, проблем с геодезическим делением.

В случае многоквартирного дома, если вы начнете подписывать контракты с клиентами, вы не сможете принять решение о каких-либо резких сокращениях или этапах в середине инвестиций. Чаще всего для выполнения контрактных обязательств вам потребуется построить целое здание, даже если у вас есть контракты только с несколькими клиентами.

Вот почему так важно правильно спланировать свое инвестиционное финансирование, чтобы не оказаться посередине из-за нехватки средств.

Что касается самого строительства, то, как и в случае с односемейными домами, вы можете арендовать отдельные компании для разных этапов строительства или заключить договор с генеральным подрядчиком. У каждого из этих подходов есть свои плюсы и минусы — и дело не только в стоимости.Обязательно стоит поискать компании, имеющие опыт реализации проектов, подобных вашему.

ШАГ 6. Как сдать квартиры?

Для сдачи помещения необходимо иметь на руках акт приемки здания. В случае многоквартирных домов это разрешение на ввод в эксплуатацию.

Обычно его выдаче предшествует обязательная проверка. Пишу "обычно", так как в настоящее время в связи с ковидом такие проверки не проводятся - заявки на ВНЖ рассматриваются в форме уведомления об окончании строительства.

В любом случае у вас должно быть разрешение на проживание, чтобы начать приглашать клиентов для передачи ключей. Вопрос передачи имущества здесь не важен по формальным причинам.

Интересно: в то время как общие части и придомовая территория обычно отделаны до стандарта, позволяющего сдать их в эксплуатацию, квартиры сдаются в состоянии «застройщик» - то есть требующие более или менее отделки по клиент. Эта ситуация не описана ни в законе о строительстве, ни в акте о застройке.Это просто обычное условие, и вам решать, какой стандарт вы хотите предложить своим клиентам. Теоретически ничто не мешает вам вернуть полностью готовую и меблированную квартиру. На практике сдать квартиру в стандарте застройщика намного проще – это значительно сокращает время инвестирования и снижает его стоимость. И многие заказчики предпочитают отделывать свою квартиру самостоятельно: в выбранном стиле и стандарте.

ЭТАП 7. Передача общих частей

Общие части - т.е. лестница, территория вокруг здания, технические помещения и т.д.тоже надо пройти. Недостаточно сдать только жилье. Такая передача, конечно же, не происходит путем знакомства со всеми собственниками квартир. Общие части передаются по протоколу управляющему, на которого возложено управление общим имуществом.

Не забудьте подготовить и предоставить менеджеру полный комплект документов, включая проекты. Этот набор также должен включать решения, которые приводят, например, к платежным обязательствам, например, по размещению коммуникаций в полосе дороги.

Все документы необходимо подавать по протоколу, чтобы потом не возникало недоразумений, когда, например, руководитель не сможет найти документ. Документы, которые вы не предоставили и которые были созданы или получены вами, также должны быть отправлены в архив, как и фотодокументация строительной площадки. Такие вещи всегда могут вам пригодиться, если возникнет такая необходимость в ближайшем или отдаленном будущем.

После сдачи квартир и общих частей наступает время, когда вы должны спокойно подвести итоги инвестиций, рассмотреть проблемы, возникшие в ходе их реализации, и оценить, сможете ли вы улучшить свой способ работы в последующих инвестициях.

То, что я написал в этом посте, конечно, лишь предварительный набросок конкретных мероприятий при инвестировании в многоквартирный дом и уж точно не исчерпывает всей темы. Есть много других аспектов, которые необходимо учитывать и которые должны быть поручены компетентным людям в вашей команде.

Я надеюсь, что эти несколько советов помогут вам лучше оценить привлекательность инвестиций в многоквартирные дома и, возможно, лучше подготовиться к ним.

Если вам интересна эта тема, сообщите нам об этом - написав комментарий, сообщение на fb или по электронной почте.

Вы также можете найти нас в социальных сетях, где мы постоянно публикуем различный контент, связанный с нашими инициативами:

Посетите также веб-сайт доступного дома SASANKA®.
жилых комплексов Сасанек строятся в разных местах Польши, и мы являемся инициаторами этой программы.

См. также: Предыдущий пост | Следующий пост

Роберт
Более 20 лет назад я начал свое приключение с инвестиций в девелопмент, а с 2012 года начал инвестировать в недвижимость, принося пассивный доход.Я работаю в основном в Труймясто и его окрестностях, откуда я родом.

.

Проекты многоквартирных домов - ARCHON +

Проекты многоквартирных домов. Дома рассчитаны на большее количество возможностей.

Многоквартирные дома АРХОН+ – это разнообразное предложение проектов домашнего бизнеса, идеально подходящее для строительства привлекательных жилых комплексов. Проекты многоквартирных домов АРХОН+ отличает практичная и функциональная организация пространства внутри отдельных единиц жилья, прикладные программы которых также легко модифицируются и адаптируются к индивидуальным потребностям.Клиенты ценят комфорт использования квартир в домах, реализованных по нашим проектам, и охотно выбирают их для воплощения своей мечты о собственной квартире. Большим преимуществом проектов многоквартирных домов АРХОН+ является их многогранная оптимизация. Благодаря рациональной организации коммуникационного пространства застройщик может получить большую «полезную площадь» (полезную площадь) по отношению к общей площади и увеличить прибыль от реализации инвестиций без увеличения цены квартир. Все проекты многоквартирных домов вы можете найти в нашем Каталоге застройщиков.

Выбор проекта многоквартирного дома принадлежит Застройщику

Подходящий проект дома должен быть экономичным, функциональным, отвечать соответствующим требованиям и соответствовать земельному участку, на котором запланированы инвестиции. Конструкторское бюро АРХОН+ предлагает ряд возможностей, которые помогут вам определиться с выбором проектов. Каждому застройщику бесплатно предоставляется первоначальная концепция застройки. Готовим качественные визуализации планируемых жилых комплексов.Мы делаем их, руководствуясь предложениями наших клиентов; в подборе кадров, цветов или деталей фасада. В стоимость проектирования многоквартирных домов входит графический пакет для презентации на сайте, а также визуализации интерьеров, дизайны рекламных баннеров и даже макеты домов и усадеб. Проекты многоквартирных домов доступны с ежеквартально обновляемой оценкой стоимости строительства.

Проекты многоквартирных домов отличаются функциональной программой квартир

Жилье для молодых супружеских пар с детьми, жилье для престарелых или одиноких людей будет выполнять разные функции и потребности.Поэтому проекты многоквартирных домов содержат проекции квартир, различающихся по размеру и расположению комнат. Ни в одном из них не может отсутствовать самое маленькое помещение, созданное для одного-двух человек. Небольшие квартиры, называемые «студиями», имеют от 28 до примерно 40 м полезной площади, в которых чаще всего полностью отделен только санузел. Остальную часть квартиры занимает гостиная, которая служит спальней и мини-кухней. Не менее популярны двухкомнатные помещения площадью около 40 – 60 м 2 .И кухня у них обычно открыта в гостиную, но в плане есть и уютная спальня. Многие проекты многоквартирных домов также предлагают трехкомнатные помещения площадью примерно 60 м 2 и более. В предложении проектов многоквартирных домов есть квартиры на первом этаже, приспособленные для людей с ограниченными возможностями. Они характеризуются широкими пандусами и внутренней планировкой, позволяющей самостоятельно передвигаться в инвалидной коляске.

Проекты многоквартирных домов включают подсобные помещения

В некоторых проектах запланировано несколько гаражей.Подавляющее большинство из них расположено под зданиями. Каждое гаражное место имеет отдельный вход. За частью подвала, предназначенной для парковки, расположены складские помещения. Собственные подвальные помещения пользуются популярностью у жителей многоквартирных домов. Они предлагают дополнительное место для хранения спортивного инвентаря, автомобильных аксессуаров или сезонной одежды. В категорию многоквартирных жилых домов не входят планы зданий с общими помещениями (например, сушилками) на чердаках.Все мансарды домов, где уклон крыш достаточно высок, используют пространство самого высокого этажа для строительства комфортных квартир. Как под вальмовыми, так и под двускатными крышами. В группу проектов многоквартирного жилья входят проекты с коммерческими помещениями на первом этаже, которые можно сдавать в аренду или продавать под магазины или пункты обслуживания.

Посмотреть весь спектр проектов для Застройщика от КБ АРХОН +

Свяжитесь с нами:
телефон: 12 37 21 900,
электронная почта: архонт @ архонт.pl, [email protected]

.

блоков бетонной плиты - сколько они еще прослужат?

В Польше более 4 миллионов квартир в панельных домах. Их строили в Польской Народной Республике и предполагалось, что они не прослужат дольше 50-70 лет. Сегодня блоки в лучшем виде, а квартиры по-прежнему популярны. Однако все большее число инвесторов задаются вопросом, сколько еще они продержатся и стоит ли вообще покупать квартиру в панельном доме?

Планируете купить и отремонтировать панельную квартиру? Рассчитайте стоимость ремонта на строительных калькуляторах.

Прочность блоков z большая тарелка

Стал вопрос о сроке службы больших блоков перекрытий необходимо, чтобы министерство Транспорт и строительство надежное техническое исследование. Результаты ясно показали, что большинство блоки прослужат еще как минимум 100 - 120 лет. По мнению экспертов технология строительства оказалась очень жизнеспособной, и проживание в многоквартирных домах с большой диск не несет никакого риска.Однако стоит помнить, что в Во времена Польской Народной Республики строительная площадка могла выглядеть весьма разнообразно. На некоторых в квадратах материалы были «сохранены», заменены другими эквивалентами или даже некоторые элементы были полностью заброшены (в основном это относится к блокам с 60-е годы). На сегодняшний день нет риска обрушения этих зданий. К сожалению, срок службы их несущей конструкции несколько сократится.

Можно предположить, что Прочность большинства плитных блоков удовлетворительная.Намного хуже так выглядит ситуация с комфортностью пользования квартирами. Подавляющее большинство представляют собой плохо освещенные помещения, требующие комплексной модернизации. Блоки г большая панель создавалась с расчетом на рабочих, ее никто не учёл вопрос функциональной организации полезных площадей. Просмотрев предложения квартир в панельных домах, мы часто находим квартиры непрекращающийся. Их модернизация может быть сложной и трудоемкой значительные затраты.

Блок не равен

Стоит помнить, что плитные блоки строились по разным технологиям. Перед покупка конкретной квартиры, посмотрим дату постройки всей квартиры объект. Крупнопанельные дома постройки 1960-х - начала 1970-х гг. на основе технологий закрытых систем. Был характеризован очень плохая теплоизоляция и низкое качество. Квартиры в этом типе блоки трудно нагревать, что выливается в повышенные затраты расходные материалы.Неплотности в местах стыков между плитами делают что на стенах появляется грибок и плесень. К тому же апартаменты очень сложно модернизировать (большинство стен там выполняют несущую функцию). Шелл мы Таким образом, можно сделать вывод, что покупка квартиры в многоквартирных домах постройки 1960-х гг. быть связано со многими эксплуатационными неудобствами.

Во второй половине В 1970-е годы блоки стали создаваться на основе технологии открытых систем. Стыки плит стали более плотными, что выливается в меньшую потеря тепловой энергии и поддержание соответствующего уровня влажности.Блоки построенные во второй половине 1970-х гг., также несколько более долговечны, а квартиры проще переоборудовать. Их покупка связана с гораздо меньшим риск.

Бетонные блоки - сколько они прослужат?

Стоит ли покупать квартиру в панельном доме?

Покупка квартиры в г. блок из большой плиты часто является необходимостью. Напомним, что эти недвижимость намного дешевле, чем квартиры в многоквартирных домах или новостройках получившиеся объекты.Средняя разница в цене составляет около 500 злотых за каждый метр. квадратная квартира.

Говорит о покупке также факт привлекательного местоположения. Много блоков из огромной плиты расположен рядом с центром города и их наиболее важными точками. Эти места из правила имеет отличное транспортное сообщение с остальной частью города. Купить можно быть полностью выгодно, но надо помнить и о затратах на возможный ремонт. Однако затраты на ремонт могут быть значительно снижены, в том числе на себестоимость труд, работа.Хороший способ — собрать предложение хотя бы от нескольких компании, а затем выбрать наиболее выгодную. Это можно сделать с справочная служба Поиск подрядчика по строительным калькуляторам . Стоит попробовать, ведь сервис совершенно бесплатный.

Квартиры в многоквартирных домах из крупного панно, как правило, не привлекают своей эстетикой.Это необходимо модернизация установок, а иногда и капитальный ремонт всех номера. Стены и полы обычно неровные, окна плотно прилегают ветхие, сантехника устарела. Полный ремонт квартиры это дополнительные неудобства, которые увеличат инвестиционные затраты. Вот почему я рекомендую сделать дополнительную смету расходов на ремонт перед покупкой квартиры с помощью строительных калькуляторов. это будет удобно отчет о ценах, который покажет нам фактический масштаб всех расходов и укажет, выгодна ли нам покупка квартиры.

Лучшие электрические велосипеды - ознакомьтесь с акциями

.

Дом или квартира в многоквартирном доме - как выбрать? | Новый звонок

Квартиры в многоквартирных домах и домах – недвижимость с совершенно другой спецификой и ценой. Прежде чем принять решение о покупке, узнайте обо всех преимуществах и недостатках домов и квартир в квартале.

Квартира в многоквартирном доме – преимущества и недостатки

Основное и самое главное отличие дома от квартиры – в площади и расположении. Если дом может находиться на окраине и вдали от соседей, то квартира в многоквартирном доме будет ее противоположностью.

Каковы преимущества проживания в многоквартирном доме?

  • Удобное месторасположение - рядом обычно магазины, развитая дорожная инфраструктура, общественный транспорт, поликлиники, школы, рестораны и многие другие пункты обслуживания.
  • Удобство быта - живя в многоквартирном доме, Вам не придется заботиться об уборке снега или ремонте разного рода неисправностей, ведь большую часть этих обязанностей берет на себя кооператив или управляющий недвижимостью.
  • Соседство - хотя наличие соседей за стеной воспринимается некоторыми как недостаток проживания в многоквартирном доме, на практике это имеет и свои преимущества - вы можете рассчитывать на помощь в различных ситуациях.

Каковы недостатки квартиры в многоквартирном доме?

  • Больше шума вокруг - это вопрос близости к большому количеству людей, а также вопрос местоположения. Много внешней суеты доходит до квартиры в центре города.
  • Меньше уединения - многочисленные районы в одном здании также означают меньше чувства уединения.

Преимущества и недостатки проживания в доме

Стереотипный образ собственного дома может быть очень позитивным - собственный дом - это тишина и покой, сад и немного тягостное соседство. Однако на практике все может быть по-другому, и об этом стоит знать, прежде чем принимать решение о покупке.

Каковы преимущества жизни дома?

  • Более тихий район - дома иногда строятся на окраинах и в небольших городах, благодаря чему их окрестности иногда немного спокойнее.Даже при покупке дома в городе можно рассчитывать на несколько более спокойные условия.
  • Менее многочисленный район - если это отдельный дом, то ближайшие соседи будут на соседнем участке.
  • Большая свобода в жизни и принятии решений - в случае проживания в доме его внешний вид и окружение могут формироваться гораздо свободнее.
  • Доступ к саду на заднем дворе - зеленые окрестности у вас под рукой.

Каковы недостатки жизни в доме?

  • Большая удаленность от города или его центра – это связано с более длительными поездками на работу, в школу или за покупками.Это не относится к ситуации, когда дом находится в черте города, и, вопреки видимости, найти дом можно даже в самой столице – просто ищите под лозунгом: дом на продажу Варшава.
  • Больше домашних обязанностей - живя в доме, вы должны сами заботиться о его обслуживании и ремонте. Каждая из работ может быть сдана в эксплуатацию, но это дополнительные расходы.

Квартира или дом - что выбрать?

Как видите, жизнь в доме, как и в многоквартирном доме, имеет свои сильные и слабые стороны.Трудно указать, какой из вариантов лучше, потому что они сильно отличаются друг от друга. Какую недвижимость стоит выбрать? Лучшим выбором будет покупка квартиры, которая будет соответствовать вашим текущим и будущим ожиданиям. Человек, работающий в центре, любящий частые походы в кино и рестораны, может чувствовать себя не очень комфортно в тихой и зеленой сельской местности. Человек, предпочитающий тишину и покой и работающий удаленно, наверняка будет чувствовать себя лучше дома, чем в квартире в центре, а потому окончательный выбор всегда дело индивидуальное.

Последние сообщения redakcja (посмотреть все) http://www.nowydzwon.pl/2021/12/dom-czy-mieszkanie-w-bloku-jak-wybrac/ редактора Прежде чем принять решение о покупке, узнайте обо всех преимуществах и недостатках домов и квартир в квартале. Квартира в многоквартирном доме - преимущества и недостатки Основное и самое важное различие между домом и квартирой – это вопрос окружения и расположения. До дома...

* защищенная электронная почта * АдминистраторНовый звонок | Тигодник Мазовецкий.

Смотрите также


 

Опрос
 

Кто вам делал ремонт в квартире?

Делал самостоятельно
Нанимал знакомых, друзей
Нашел по объявлению
Обращался в строй фирму

 
Все опросы
 
remnox.ru © 2012- Строительство и ремонт При копировании материалов ссылка на сайт обязательна!