Ремонт
Плитка для фасада постройки 8-11-2012, 10:05

Плитка для фасада постройки

Владельцы недвижимости за городом часто задаются вопросом защиты и украшения различных строений от внешних негативных факторов. Сп...

Начало строительства дома


Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

  • Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.
Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de
  • Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
  • Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
  • Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
  • Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

  • Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
  • После покупки участок огораживается.
  • Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

  • Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
  • Форма крыши.
  • Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
  • Возможно предусматривается строительство дома с баней
  • Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).
Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться
  • Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
  • Количество санузлов.
  • Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
  • Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
  • Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

  • Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
  • Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
  • Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
  • Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
  • Предусмотреть дренаж почвы.
  • Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
  • Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

  • Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
  • Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
  • Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
  • Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.
Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Этапы строительства частного дома: от начала до конца

Жители прогрессивных мегаполисов, уставшие от регулярного шума и суеты, задумываются о поиске загородного дома. Уютное семейное гнездо на собственном участке непременно должно соответствовать всем требованиям и не уступать городским апартаментам по уровню комфорта. Можно выбрать готовый шаблонный коттедж в одном из новомодных поселков. Но лучше построить собственный уникальных частный дом с ноля, учитывая личные пожелания и предпочтения. Разнообразие материалов и технологий позволяет относительно быстро возвести загородную виллу в любом стилистическом направлении. Но прежде стоит ознакомиться с правилами подбора территории, этапами строительства частного дома и тонкостями его оформления.


Выбор подходящего участка и оформление документации

Неопытные застройщики совершают свои первые ошибки на этапе подбора территории. Одни не учитывают целевое назначение и квадратуру будущей постройки. Другие забывают проверить право собственности, наличие/отсутствие арестов и т.д. Чтобы в ходе возведения и дальнейшего оформления загородного дома не возникало непредвиденных ситуаций, рекомендует выбирать участок, ориентируясь на следующие критерии:

  • Размеры территории. Оптимальное соотношение между габаритами участка и постройки – 10:1. То есть, для возведения дома площадью в 80 кв.м. понадобится +/- 8 соток земли.
  • Месторасположение. Самые желанные квадратные метры для жителей мегаполисов – расположенные в чертах города или удаленные на малое расстояние. Популярный вариант – пригород в 10-15 минутах езды.
  • Транспортная система. Владельцам собственных авто до момента покупки места под застройку стоит убедиться в наличии комплекса дорог (мостов, тоннелей), а также в их адекватном состоянии. Идеальный вариант – развязка на разных уровнях. Если же приватного транспорта нет, обратите внимание на близлежащие остановки общественного транспорта (автобусов, поездов и т.д.).
  • Инфраструктура. В повседневной жизни на новом месте понадобятся школы, больницы, детские сады, магазины, салоны, аптеки, почтовые отделения и культурно-развлекательные центры. А значит, участки с шаговой доступностью к основным единицам инфраструктуры всегда будут в приоритете.
  • Геодезия территории. При устройстве водоснабжения и выборе фундамента будущего загородного дома важны геодезические условия – наличие уклона и его угол, тип грунта, глубина залегания грунтовых вод и прочее.
  • Коммуникации. Максимально удачный вариант – участок с возможностью подсоединения к централизованному отоплению, канализации, электро-, водо- и газоснабжению. При отсутствии хотя бы одного из факторов расходы на стройку существенно увеличатся за счет самостоятельного проведения инженерных сетей.
  • Экологический фактор. Любые промышленные объекты (добывающие, обрабатывающие, производственные и т.д.) в округе могут стать причиной ухудшения экологического состояния среды. В то время как обильные зеленые насаждения и природные водоемы станут фактором в пользу покупки земли.

Оформление документации до начала строительства загородного дома

Для возведение частного дома подойдет участок, не предназначенный для госнужд, выделенные под индивидуальное строительство. У владельца должно быть право собственности на землю, а квадратура территория - полностью соответствовать заявленной в кадастровом паспорте. Важно до момента покупки выяснить, нет ли судебных тяжб и не наложен ли арест на участок. И только после этого заключать договор купли-продажи с дальнейшей регистрацией в земельном кадастре.

Начало строительства частного дома стартует только после получения пакета необходимых разрешительных документов. В их числе:

  1. разрешение на подключение к центральным сетям;
  2. технические условия подключения к нужным коммуникациям;
  3. разрешения на разработку проекта;
  4. разрешение на строительство после согласования проекта и т.д.

При отсутствии любого документа из обязательного перечня на застройщика могут наложить внушительный штраф или снести сооружение, независимо от того, какие этапы строительства загородного дома уже пройдены.


Составление сметы на строительство

Вопрос финансирования обычно решается до начала первых работ. От возможностей застройщика в первую очередь зависит квадратура будущего частного дома, применяемые техники и используемые материалы. Бюджет на возведение среднестатистической жилой постройки состоит из нескольких главных статей расходов. К ним относятся:

  1. рытье котлована и укладка фундамента – 15-30%;
  2. выгонка коробки (стропильная система, внутренние и внешние стены, крыша) – 35%;
  3. утепление постройки, окна и двери – 15%;
  4. инженерные работы (проводка, отопление, оборудование и приборы, коммуникации) – 15%;
  5. внутренняя отделка загородного дома – 20%.

Учитывая этапы строительства частного дома и ряд присущих им факторов, бюджет может изменяться в ту или иную сторону. Так, уменьшить стоимость поможет простая форма конструкции, наличие большого количества окон и малого количества внутренних стен, замена второго этажа мансардным помещением, отсутствие сложного внешнего декора, типовые проекты загородных домов вместо индивидуальных.

В то же время существует множество факторов, вызывающих превышение сметы. То есть:

  1. разработка профессионалами персонального проекта;
  2. наличия в проекте лоджий, подвалов, балконов;
  3. чрезмерно высокие потолки;
  4. обилие маленьких комнат в планировке;
  5. сложная форма фасадов и необычная конфигурация крыши;
  6. отделка домов под ключ.

Имейте в виду! Самостоятельное возведение постройки при наличии опыта и знаний – залог экономии бюджета. Оплата услуги ремонтно-строительных работ добавит не менее 30% к сумме.


Проектирование, как этап строительства

Проектирование – важный этап строительства загородного дома. Именно в это время производится разбивка участка с определением мест для будущих объектов, решается квадратура, количество этажей, планировка и внешний вид частного дома. Для удачного создания или выбора проекта важно знать несколько ключевых принципов:

  • Для комфортного проживания семьи в загородном доме на одного члена должно припадать не менее 30 кв.м. пространства.
  • В планировку стоит включать две зоны: дневную (кухню, столовую, прихожую, гостиную) – ближе к выходу из дома, ночную (спальню, детскую и прочее) – подальше от выхода или на втором этаже. Дневная зона традиционно масштабнее и просторнее ночной.
  • Удобный и практичный вариант для небольшой семьи – квадратный одноэтажный дом площадью 90-120 кв.м. Для увеличения квадратуры не стоит жертвовать метрами участка, лучше выгнать мансарду или второй этаж.
  • Часть подсобных помещений рекомендуется опускать в подвал (на цокольный этаж). Но лишь в том случае, когда глубина залегания грунтовых вод позволяет производить подобную манипуляцию.
  • На втором этаже лучше располагать комнаты, которые редко посещаются и обеспечивают относительную тишину. В большинстве случаев – спальни и кабинеты.

На стадии проектирования также выбирают технологии и материалы, просчитывают смету. Проделать такую работу самостоятельно может только опытный застройщик с крепкой теоретической и практической базой. Чтобы грамотно построить загородный дом мечты, лучше доверить составление проекта квалифицированным специалистам. А поскольку разработка индивидуального проекта – дорогостоящее удовольствие, всегда можно купить готовый типовой образец.


Подбор материалов для стен дома

Все этапы строительства частного дома важны, но от выбора материалов и методики возведения коробки зависит прочность и долговечность жилья, а также итоговая стоимость объекта. Определяясь с материалом стоит учитывать следующее:

  • Предполагаемая скорость и удобство возведения. Стены из пено- и газоблоков строятся достаточно быстро. В сравнении с ними, кирпичная кладка – длительное и кропотливое дело. Немного времени займет выгонка коробки из профилированного бруса. Дольше придеться повозится с натуральным срубом. Рекордсмен – монолитные бетонные стены, для которых закладывают опалубку во весь рост. Ее же и заливают раствором.
  • Циклы проживания. Если семья планирует обитать в загородном доме круглогодично, рекомендуется выбирать «теплый» материал с высокими прочностными характеристиками и достаточным уровнем теплоизоляции. Если же домик нужен для сезонного проживания, можно остановиться на СИП-панелях.
  • Вес постройки. От выбора материала для стен зависит решение о фундаменте. Тяжелую коробку из кирпича выдержит только основательный капитальный фундамент. В то время, как газоблоковое строение можно выгнать на простом ленточном.
  • Экологический показатель. Наиболее безопасные сегодня – деревянные дома из оцинкованного или профилированного бруса. При качественной внешней и внутренней обработке постройка простоит десятки лет без изменений. Более дешевый заменитель – каркасный загородный дом. Но и срок эксплуатации у такового соответственно короче.
  • Стоимость. Разные материалы будут стоить застройщику совершенно разных денег. Если камень и кирпич – серьезные финансовые вложения. То ячеистые бетоны – более бюджетный вариант ресурсов.

Имейте в виду! Чаще всего стоимость материала для стен пропорциональна длительности беспроблемной эксплуатации частного дома. Решение сэкономить на коробке может послужить застройщику плохим уроком. А на каком этапе строительства дома можно урезать бюджет, читайте дальше.


Расчистка территории и порядок строительства частного дома

Основные этапы строительства загородного дома начинаются с разбивки участка соответственно проекту и проведения земельных работ. Застройщик определяет территорию под возведение дома, а также места хозпостроек, септика, скважины и т.д. Там же разграничивают зону отдыха и сад, обозначают расположение клумб, садовых дорожек, парковки для авто. Участок выравнивают, освобождают от пней и крупных растений, отводят место (желательно под навесом) для стройматериалов.

Земляные работы включают в себя такие этапы строительства частного дома:

  1. бурение скважины;
  2. устройство септика;
  3. рытье траншеи или котлована;
  4. подземные коммуникации;
  5. прокладка очистительной и дренажной системы;
  6. залив фундамента

Подходящий тип фундамента обычно определяется рядом факторов: глубиной подземных вод, наличием подвала, свойствами почвы, весом будущего частного дома. Чем тяжелее объект, тем прочнее и основательнее должен быть фундамент. Для небольшого одноэтажного коттеджа из панелей подойдет столбчатый или ленточный. Для массивного дома на плывущей почве придется выбрать заливной монолитный. Стоимость второго существенно превышает расходы на первый, но при этом позволяет сэкономить в дальнейшем. Так как монолитный фундамент может стать отличным черновым полом первого этажа.

На каком этапе строительства дома можно дополнительно позаботится о прочности и долговечности? Конечно же, на этапе монтажа фундамента. Для этого основание заливают сразу же по завершению земляных работ на 20 см подушку и укрепляют металлической арматурой.


Стены, крыша, отделка

Согласно требованиям техники безопасности фундамент должен выстояться без нагрузки минимум 1 год. И только после этого можно приступать к возведению стен. Чтобы исключить возможность попадания влаги извне, между основанием и стеной укладывают слой гидроизоляции. Для обеспечения комфортного проживания в загородном доме снаружи настилают звуко-, тепло- и пароизоляцию. При этом толщина наружных стен также должна быть достаточной, а на внутренних перегородках можно немного сэкономить.

На следующем этапе переходят к монтажу крыши:

  1. устанавливают стропильную систему;
  2. выполняют тепло-, гидро- и пароизоляцию;
  3. монтируют обрешетку;
  4. кроют крышу выбранным материалом (ондулином, черепицей, металлочерепицей, шифером и т.д.).

Когда коробка полностью отстроена, монтажники начинают вставлять окна и двери. Внутренняя отделка частного дома может быть полностью натуральной (дорогой), или синтетической (более бюджетной). Выбор продиктован вкусовыми предпочтениями владельца и его финансовыми возможностями. В перечень внутренних работ входит: отделка стен и потолка, устройства полов и монтаж напольного покрытия. Попутно производят подключение приборов и коммуникаций, проверку всех систем, расстановку мебели и завершение благоустройства отдельными интерьерными элементами.


Сдача дома в эксплуатацию

Каким бы ни был порядок строительства частного дома, завершающая фаза всегда одинаковая – сдача постройки в эксплуатацию. Для этого застройщику необходимо своевременно обратится в органы, обеспечивающие контролирующую комиссию. Последняя в свою очередь тщательно изучает и осматривает объект, подписывает акт и выдает застройщику свидетельство о праве собственности.

Если у вас достаточно знаний и опыта в возведении жилых построек, можете смело приступать к делу. Если же вы сомневаетесь в своих силах, рекомендует заказать ремонт коттеджа под ключ. А честная и квалифицированная компания «КСУ Нордвест» всегда вам поможет в осуществлении жилищных планов.

Этапы строительства дома

Этапы строительства  дома

Выбор участка под возведение дома

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Смета и стоимость строительства

Снятие плодородного грунта

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Устройство оснований и фундамента

Возведение стеновых конструкций

Кровля

Установка окон и дверей

Утепление и отделка фасада

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления

Отделочные работы


СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМА

  
Компания ARCHIPELAG предоставляет полный комплекс услуг по строительству домов. Строительство домов под ключ с нами – это экономия Ваших денег, сил, времени. Работы выполняют квалифицированные специалисты, использующие профессиональное оборудование и инструмент. Наши профессионалы решают поставленные задачи в оговоренный срок, что дает возможность клиенту получить Готовый дом к назначенной дате.

Основные плюсы работы с нами:

  • Вам не нужно будет искать отдельно проектировщика и бригаду строителей;
  • Мы поможем выбрать и подобрать строительные материалы под Ваш бюджет;
  • На начальном этапе Вы уже сможете увидеть, каким будет ваш будущий дом; 
  • Экономия на строительстве и ремонте дома, так как комплексные услуги всегда обходятся дешевле, чем оплата каждого этапа по отдельности;
  • Контроль работы на любом этапе.

 

Работа выполняется пошагово и включает в себя 10этапов. Подробно можно ознакомиться ниже. 


Этапы строительства вашего дома

Комплексное строительство коттеджа, индивидуального жилого дома под ключ с компанией Архипелаг включает в себя : 


* геологическое и геодезическое изыскания;
* подготовку архитектурного проекта, строительного проекта и сметной документации;
* прокладку и устройство инженерных сетей и коммуникаций;
* устройство фундамента;
* возведение стен, перегородок, перекрытий;
* кровельные работы;
* установку окон и дверей;
* утепление и отделку фасада;
* устройство электрики, сантехники, вентиляции, отопления;
* внутренние отделочные работы.

ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЙ ЭТАП:

Выбор участка под возведение дома.


Выбор участка дома один из саммых важных этапов в строительстве Вашего дома. К этому выбору нужно подойти осознанно и очень внимательно. Изучить местность, рельеф местности, тип почывы и многие другие особенности которые необходимо учесть для того чтоб Ваш дом радовал вас своим комфортом и уютом долгие годы.

Инженерно-геодезическое изыскание (включая геологию)

Геология – важнейшая роль при проведении геологическо-инженерных работ. Изучается рельеф, механический состав грунта, гидрология, что позволяет существенно сэкономить на строительстве и избежать неприятных последствий при выборе типа фундамента и глубины его закладки. При правильном подходе, мы получаем участок, который будет максимально удобным и функциональным для возведения здания.

Проектирование Дома (ландшафт, 3d визуализация)

Проект не просто красивая картинка, это совокупность чертежей с применением СНИПов и ГОСТов, которую разрабатывают и просчитывают специалисты. Иными словами, проект – Это Рабочая документация, которая необходима для строительства дома. С его помощью Вы сможете беспрепятственно зарегистрировать недвижимость, получить разрешение на строительство, а самое главное наличие качественно проработанного проекта позволит максимально снизить количество ошибок при строительстве, что в свою очередь сэкономит Ваш бюджет. Проекты бывают Типовые (готовые) и Индивидуальные (разрабатываются по Вашим пожеланиям). Мы поможем Вам сделать правильный выбор аргументированный как ценой так технологией строительства.

Смета и стоимость строительства.



Стоимость строительства коттеджей мы можем назвать только ориентировочно, ссылаясь на ситуацию на рынке. Фундамент, коробка и кровля – от 350 у.е. за м2.. Стоимость каждого этапа работ будет зависеть от проекта, особенностей запросов клиентов к работам.

Снятие плодородного грунта

Этап Снятия плодородного слоя почвы является необходимым по законодательству РБ. Работы по снятию должны быть задокументированы в строительном плане. Важно помнить, что ошибки на данном этапе могут привести к большим штрафам от экологических служб и государства. Снятый плодородный слой, как правило, используется в дальнейшем на неплодородных участках земли. Для определения плодородного слоя проводят геологические тесты, далее делается план, который с помощью разметки и геосъемки выноситься в натуру.

Разбивка осей здания (согласно паспорта здания)

Геодезическая разбивка осей – это не что иное, как перенос плана здания, с бумаги на земельный участок, в реальную величину. Правильная разбивка очень влияет на долговечность, а главное прочность здания, так как лишь при точном расчете, будет полное совпадение стен и перекрытий. Оси делят на Главные (оси симметрии), основные (определяют размеры и форму постройки) и промежуточные (оси отдельных элементов). Геодезическая разбивка осей делиться на несколько этапов:

• Определение положения главных и основных разбивочных осей, закрепление осей

• Детальная строительная разбивка осей.

• Рулеточное построение

• Исполнительная геодезическая съемка вынесенных колышков. Составление всей необходимой документации: Акт разбивки осей и исполнительная схема осей

УСТРОЙСТВО ОСНОВАНИЙ И ФУНДАМЕНТА

Фундамент – это «переходник», который служит переносом тяжести дома на грунт, и не позволяет строению деформироваться и смещаться, не зависимо от различных факторов (климатические, особенности почвы и т.д.). На сегодняшний день существует несколько, наиболее часто используемых в наших климатических и территориальных условиях типов фундаментов:

Свайно ростверковый :

За счет уменьшения земляных работ, этот тип фундамента требует меньше затрат. Главной особенностью свайно ростверковый фундамента является то, что поверх свай кладется ростверк (фундаментная балка), который соединяет сваи между собой, предавая им больше прочности . За счет соединения всего фундамента в одно целое, происходит более равномерная нагрузка веса дома. Чаще всего дополнительную прочность обеспечивает металлический каркас из арматуры.

Ленточный монолитный

Наиболее распространённый и надежный вид фундамента, который может выдержать нагрузку как деревянных, так и кирпичных домов. Конструкция данного фундамента представляет собой железобетонную форму, проложенную по всему периметру будущего дома, как под несущими стенами, так и под внутренними перегородками. Такое строение предотвращает проседание, а перекосы здания сводятся к минимуму.

Ленточный ФБС

Данный тип фундамента подходит при строительстве небольших легких малоэтажных строений. При большой нагрузке данный вид фундамента не рекомендуется. Все составляющие части ленточного ФБС соединяются между собой цементным раствором. Для дополнительной прочности, между рядами, можно проложить арматуру, что создаст армирующий пояс.

Шведская утепленная плита

Шведская утепленная плита - это монолитная фундаментная плита, в которую встроены инженерные системы. Фундамент УШП сокращает до 30% потери тепла в доме. В таких типах есть ряд преимуществ: канализационные и водопроводные трубы, уже вмонтированы в плиту, нет температурных швов, подходит под любой тип дом

Возведение стеновых конструкций:

Блочные стеновые конструкции позволяют снизить стоимость общестроительных работ, ускорить процесс возведение стен, и повысить теплоэфективность дома.

Керамзитобетонные блоки

Керамзитобетонные блоки – это прессованная смесь песка, керамзита, цемента и воды. За счет своего состава, данный вид блоков является относительно легким, пористым и хорошо теплоизоляционным материалом. Могут быть различных размеров и форм, бывают пустотелыми и полнотелыми. Кладка стен из такого материала не вызывает сложности, и может быть осуществлена своими руками.

Силикатные блоки

Силикатные блоки – это материал который относится к легким бетонам, состоящего из цемента, негашеной извести, кварцевого песка и воды. Дома из такого блока классифицируется как каменные. Преимущества конструкций из данного материала в том, что газобетон не гниет, является экологично чистым материалом, но одно из самых важных качеств- это легкость, и тепло эффективность. Дома из ячеистого бетона позволяют сэкономить до 30% на отоплении.

Керамические блоки

Керамические блоки – это тип блоков, состоящий из глины, мелких опилков и песка, которые проходят специальную обработку. Этот материал имеет повышенную шумоизоляцию и повышенное сопротивление теплопередачи, так же имеет большую морозо- и пожаростойкость.

Кирпич

Кирпич – делиться на 2 основных вида керамический в состав которого входит обожжённая глина и силикатный – основу составляет песок, известь и немного добавок. Преимущество стен из кирпича в их долговечности, красоте, возможности возвести проект любой сложности, устойчивость к грибку, корозии, плесени.

Бетонные/монолитные конструкции

Бетонные/монолитные конструкции – это конструкции из смеси содержащей бетон, и специальной опалубки (особая конструкция, которая служит формой для закладки монолитного бетона). За счет опалубки здание приобретает устойчивость, жёсткость и прочность. Плюсы таких домов в том, что они имеют уникальные показатели теплосбережения, звукопроводимости, имеют большую прочность и меньший вес, готовый дом не требует подготовке к чистовой отделке.

Иногда материал стен диктуется проектом дома но в большистве случаев возможен выбор, учитываются Ваши предпочтения при согласовании с нашими архитекторами.

Кровля


Кровельные работы – установка стропильной системы, устройство утепления, гидро-, пароизоляции, обрешетки, укладка кровельных материалов. 


Наиболее популярные кровельные материалы в Беларуси – натуральная керамическая черепица, металлочерепица, рулонные материалы, мягкая кровля, в последнее время чаще стал применяться кровельный натуральный  сланец.

 Наша компания сотрудничает с ведущими производителями и импортёрами кровельных материалов а это значительно снижает стоимость самой стройки.  Кровля «под ключ» со всеми материалами расчитывается в зависимости от сложности архитектурного проекта, стоимости выбранных кровельных материалов и выбранных технологий.

Установка окон и дверей

 

Монтаж окон и дверей – это завершающий этап в строительстве дома. Такие отделочные работы требуют соблюдения определенных правил в процессе установки стеклопакетов и дверных блоков. Срок службы конструкции зависит от качества изготовления и правильной установки. На стоимость оконных работ влияют характеристики и вид материала, конфигурация, сложность конструкции, качество профиля и фурнитуры. Мы предлагаем  Вам самые надёжные окна и двери  в строительстве Вашего дома которые будут Вас радовать качеством и неповторимым дизайном долгие годы.

 

Утепление и отделка фасада

Утепление дома и отделка фасада, являются двумя взаимосвязанными технологическими процессами в строительстве. Они решают сразу несколько задач: защиту здания от неблагоприятных атмосферных воздействий, экономию теплоносителя и декор внешней поверхности стен.

Как и в любых отделочных работах, перед началом обшивки фасада, производится подготовка основания. Если это строящийся дом, то особой подготовки не требуется – все виды работ выполняются в определённой последовательности. Специалисты нашей архитектурно-строительной компании  при утеплении дома и отделке фасада дома используют проверенные и отработанные методики и материалы которые позволяют сэкономить Ваше  время и деньги.

Монтаж электрики, сантехники, вентиляции, отопления


После возведения фундамента, стен, кровли и закрытия теплового контура дома следует приступать к монтажу различных внутренних систем и коммуникаций. Стоимость инженерных систем для частного дома — системы электроснабжения, системы отопления, водоснабжения, канализаци и вентиляции — составляет в среднем от 10% до 40% от общей стоимости строительства частного дома.

Планирование и монтаж каждой составляющей — электропроводки, системы труб и оборудования для отопления, водоснабжения, канализации и центрального пылесоса, системы вентиляции, слаботочной проводки для телевидения, Интернета и охранной сигнализации — отдельная и сложная задача, требующая серьезных знаний и навыков. Специалисты нашей компании имеют многолетний опыт в монтаже инжениринговых систем и коммуникаций, сотрудничество с ведущими поставщиками оборудования для электроснабжения, вентиляции, отопления, канализации позволяет выполнить работы в соответствии с требуемым качеством и сроками.

Отделочные работы.


Перечень отделочных работ достаточно обширный. Работы по отделке это финальная стадия в строительстве дома. На этом этапе есть где разгуляться нашему дизайнеру. Огромный выбор отделочных материалов и готовых решений о которых вы даже не догадывались.


 От гипсокартона до мазаичных пано и искусственного камня. Ваш дом будет таким как вы захотите и мы Вам в этом поможем.

 


Звоните, пишите, приезжате к нам в гости. У нас отличный кофе и вкусные конфеты!

г. Минск, ул. Кузьмы  Минина, 26 к2

8017-375 42 12

+375 (029) 366 25 66

[email protected]

Будем рады видеть Вас среди наших клиентов!

Новое в законодательстве 2021 года: что стоит дом построить?

Чтобы не обязали производить демонтаж, важно знать информацию об изменениях в законе.

Ранее владельцы в обязательном порядке получали разрешение на строительство дома, если он подходил под параметры ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). Теперь же достаточно лишь уведомить о начале строительства.

При вводе частного дома в эксплуатацию могут возникнуть сложности, если Вы не уточнили заранее об ограничениях, наложенных на Ваш земельный участок. Где и как об этом узнать? Всё очень просто! До начала строительства необходимо обратиться в МФЦ и заказать градостроительный план земельного участка. Для обращения потребуется только паспорт и документы, подтверждающие право собственности на участок. Сделать такой запрос можно и через сайт «Госуслуги».

Допустим, Вы обратились к архитектору, заключили с ним договор. Архитектор разработал проект дома Вашей мечты, но после отправки уведомления о начале строительства Вам могут отказать из-за ограничений на участке!

Хуже, если Вы построили дом без уведомления, а при строительстве были нарушены нормы отступа здания от границ участка, то Вас обяжут перекладывать, например, инженерные коммуникации или переносить постройку.

Поэтому, перед тем, как заказать индивидуальный проект дома, необходимо получить градостроительный план Вашего земельного участка. Потом выбрать опытного архитектора, который реализует все задумки в проекте будущего дома с учетом градостроительного плана и ограничений на участок, если таковые имеются.

Далее приступайте к строительству. Лучше заказывать архитектурный проект и строительство дома в одной проверенной компании, где одновременно в работе будут задействованы архитекторы, инженеры и дизайнеры. В этом случае все этапы от разработки до реализации будут соответствовать Вашим задумкам и нормам закона.

https://ekvadrat23.ru – проектируем пространство, в котором хорошо!


Начало строительства 5 элемента ККПД


В Левенцовском районе Ростова-на-Дону началось возведение нового масштабного проекта ГК «ПАТРИОТ» – жилого комплекса «5 элемент». Строительство ведется по принципиально новой системе, соединяющей широкие возможности монолитной технологии с высокой скоростью и качеством индустриального домостроения.

Производство элементов каждого корпуса будет заводским, а  узлы соединения – сборно-монолитными. Принцип модульности, положенный в основу новой системы, позволяет компоновать любое здание по принципу конструктора, быстро и качественно строить объекты любого назначения. Дома нового типа будут производиться на Комбинате крупнопанельного домостроения (АО «ККПД»), который также выступает генподрядчиком строительства.

Дмитрий Яценко, генеральный директор АО «ККПД»:  «В конце апреля планируется начать монтаж корпуса 5-1.1 площадью 25,5 тыс. кв. метров - в нем сейчас заканчивается обустройство фундамента. Кроме того, получено разрешение на строительство корпуса 5-1.2 общей площадью 9,3 тыс. кв. метров. Всего же на участке площадью 34 га планируется 28 жилых дома высотой от 7 до 14 этажей с коммерческими помещениями на первых этажах, а также четыре дома-башни этажностью 21-24, один из которых также находится в активной стадии строительства. У  проекта отличные перспективы, уверен, что через короткое время мы будем  им гордиться». 

Новая технология значительно расширяет архитектурные и планировочные возможности, позволяя построить дом любой конфигурации, где каждая квартира может быть индивидуальной за счет свободной планировки. Высота потолка в квартирах  составит 2,9 м. Дома будут возводиться по европейским стандартам энергоэффективности, в них будет тепло зимой и не жарко летом благодаря увеличенной толщине стен до 400 мм со слоем внутреннего утеплителя до 140 мм.

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

  • Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
  • Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
  • Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
  • Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
  • Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
  • Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
  • Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин - стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

  • Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
  • Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
  • Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
  • Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
  • Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

Прежде чем начать строить дом - руководство инвестора

Что вы узнаете из статьи?

Рост цен и строительный бум

В конце 2020 года, напуганные затянувшейся пандемией, мы пытались угадать, как будет развиваться ситуация на строительном рынке.Эксперты делали ставку на небольшое снижение цен на жилье, и было трудно найти какие-либо прогнозы по внутреннему рынку. Однако оказалось, что интерес к ним вырос, потому что лучше уединиться в собственном саду, чем провести долгие недели взаперти в многоквартирном доме.

В условиях пандемии каждый мечтает о собственном огороде, поэтому интерес к домам возрос. (фото Дж. Вернер)

Весной 2021 года цены на стройматериалы (пенопласт, сталь, а позже и дерево) взлетели до небес.Заглохшая из-за пандемии мировая экономика проснулась и начала жаждать сырья. Вакцины вселили в людей оптимизм, и цены на рабочую силу также резко выросли.

Проценты по банковским вкладам на уровне 0,01%, а затем галопирующая инфляция направили интерес тех, у кого были сбережения, к недвижимости. Известно, что покупка земли – это всегда надежное вложение капитала. В результате цены на участки росли даже быстрее, чем цены на квартиры.

Все эти факторы еще больше усложнили строительство дома.Тем не менее смелых людей, готовых принять этот вызов, становится все больше. Для них предназначен этот текст, описывающий первые шаги на пути к собственному дому.

  • Все сложные документы следует делегировать архитектору, который адаптирует проект дома, или руководителю строительства.
  • Скрупулезно соберите все согласования и гарантии.
  • Управляйте строительным бюро - систематизируйте документы

Чего мы хотим и что мы можем сделать?

Строительство — это довольно сложная задача, к которой нужно хорошо подготовиться. Подготовка должна включать анализ собственных потребностей и возможностей, выбор правильного участка и проекта дома, обеспечение финансирования, назначение подрядчиков. На самом деле ключевые решения (габариты здания, технология строительства и т.д.) принимаются задолго до начала работ – изменение их позже создает сложности и дополнительные затраты.

Как быстро построить дом?


Построить за год-два? Или может через три месяца? Войцех Виткевич, как руководитель строительства, построил около 100 домов.Его совет? Построить за 10 месяцев?

Официально началом строительства считается размежевание дома геодезистом или снятие гумуса (плодородного грунта). Однако инвестор должен вмешаться гораздо раньше — путем поиска и покупки проекта, оформления формальностей, найма архитектора, прораба, подрядчиков, решения различных вопросов.

Цены на основные строительные материалы, такие как сталь и дерево, в прошлом году выросли как сумасшедшие. (фото А. Паплинского)

Удаление перегноя – это начало работ, но на самом деле подготовка к строительству начинается намного раньше.(фото А. Паплинского)

Задолго до начала работ мы определяемся с размерами дома, его функциональностью и (в некоторой степени) ценой. Выбирая участок земли в идиллическом районе, вдали от города, давайте определимся с конкретной моделью жизни – мы получаем тишину и покой, но расплачиваемся за них долгими поездками на работу или учебу. Нам нравятся спальни на чердаке или верхнем этаже? Хорошо, но осенью нам придется подниматься по лестнице, что тогда не должно быть легким.

Парадоксально, но именно на этом этапе, т.е. во время подготовки, легче всего найти экономию. Потому что, если у нас достаточно комнат, зачем планировать четыре? На одну комнату меньше экономия минимум 90 015 50 тысяч. 90 016 злотых (по данным Центрального статистического управления, стоимость строительства 1 м2 жилой площади в третьем квартале 2021 года превысила 90 015,5 300 900 злотых16). Если у нас небольшой бюджет, давайте выкинем дома со сложными, многоскатными крышами. За простое, двускатное, здание с той же полезной площадью мы заплатим на 1/3 меньше! А когда мы покроем его более дешевым материалом, разница возрастет еще больше.

Твердый и честный анализ собственных потребностей и возможностей увеличивает шансы на успех, то есть на быстрый переезд в офис вашей мечты. И избегает риска оказаться в ситуации, когда здание стоит, но недостроено, а деньги на вложения уже разошлись.

Выбор участка

Ищем

Земля по объявлениям, сейчас в основном в интернете, или в местных газетах. Мы также можем выйти в поле и совершить поездку по интересующему нас району в выходные или после обеда.Момент для поиска не самый лучший - там, где я живу, есть пустующие участки земли, но их никто не выставляет на продажу.

Ищем участок в объявлениях или в поле. (фото А. Паплинского)

Лучшими участками являются участки квадратной или прямоугольной формы, похожие на квадрат, шириной около 30 м и площадью плюс-минус 1000 м2. На них можно построить любой дом. Если участок такой же большой, но узкий, выбор готовых проектов будет ограничен.Инвесторы обычно ищут плоские участки с хорошим грунтом. Расположен в пределах досягаемости инженерных сетей, то есть электричества, воды, канализации и газовых сетей. Некоторые предпочитают вариант с входом с севера, что позволяет устроить сад с юга, в который можно попасть из хорошо освещенной солнцем гостиной.

Однако наиболее важной чертой хорошего сюжета является его расположение. Так что это - в зависимости от потребностей - рядом с работой, школой или, по крайней мере, общественным транспортом.Если у нас есть маленькие дети, давайте искать землю рядом или с хорошим доступом к детскому саду и школе, если в доме живут пожилые люди, они не должны быть слишком далеко от врача или аптеки.

В хороших локациях трудно найти идеальные участки земли, либо они стоят больших денег. Стройный и в то же время доступный, его легче найти в небольших городах. Чем больше город, тем выше цена земли и тем сложнее найти свободный участок земли.

Поэтому при ограниченном бюджете будем искать участки поменьше с дефектами - узкие, с разрухой под снос, с уклоном и т.п.Бояться их не нужно – практически на каждом участке архитектор войдет в благоустроенный дом. Как только мы нашли землю, давайте проверим, можно ли построить на ней здание, которое мы хотим. Для этого необходимо ознакомиться с планом местного территориального развития (План местного развития) или, при его отсутствии, обратиться за решением об условиях развития.

Инфографика: 4 черты идеального сюжета

В настоящее время большинство односемейных домов проектируются как отдельно стоящие, для участков шириной около 20 м.По регламенту наружная стена должна быть отодвинута от границы на 3 м (если нет окон и дверей) или на 4 м (стена с проемами).

Однако при ширине участка менее 16 м дом можно планировать и в полутора метрах от границы (глухая стена). Половину близнеца можно разместить на более узком участке. Об этом можно подумать, когда рядом есть такой, или когда у соседа есть действующее разрешение на строительство.

Использование узкого земельного участка позволяет построить сдвоенное жилье.(фото Дж. Вернер)

Проект дома

Индивидуальную покупаем или заказываем только после покупки участка! Это правильная последовательность: сначала земля, затем проект здания, который соответствует ожиданиям инвестора и соответствует конкретному участку.

Выбор готовых проектов огромен, их стоимость колеблется от тысячи до нескольких сотен до нескольких тысяч. злотый. Такой проект также должен быть включен в участок с учетом указаний территориального плана или решения об условиях застройки.Это называется адаптация, для ее выполнения привлекается архитектор с разрешениями. На этом этапе вы можете внести небольшие изменения в готовый дизайн, например убрать окно или увеличить его.

Готовый проект необходимо адаптировать к конкретному месту. (фото: АРХОН + КБ)

Покупатели проектов каталогов часто объединяются в группы и обмениваются опытом на интернет-форумах. Ведь интересующий нас дом, возможно, уже построен – так что вы можете его просмотреть, поинтересоваться у владельцев, какие решения их устраивают, а какие нет.

Индивидуальный проект с хорошим архитектором стоит до 10 раз дороже каталога. Но он уникален, и дом лучше всего вписан в сюжет. Однако в исследовании могут появляться ошибки, которые устраняются в повторяющихся проектах. Если участок сложный, индивидуальный дизайн, несмотря на его более высокую стоимость, будет лучшим выбором.

Консультативный

Вы цените наши советы? Вы можете получить последние новости каждый четверг!

Самые популярные дома, построенные в нашей стране, имеют площадь более 100 м2 и полезный чердак. В целом видно, что мы выбираем все меньше и меньше. Чем они проще и компактнее (построены в квадратном или прямоугольном плане, с двускатной крышей), тем дешевле будет их возведение и, что не менее важно, эксплуатация (главным образом отопление). Одноэтажные удобны в использовании – отсутствие лестниц важно для пожилых людей и инвалидов. К сожалению, они имеют большую площадь застройки и скорее подходят для больших участков земли. Поэтому на небольших участках земли есть дома, занимающие меньше места с полезной мансардой или полноценным этажом.Они, при небольшой площади застройки, предлагают большую полезную площадь. Дома с цокольным этажом возводятся все реже, что увеличивает инвестиционные затраты. Котельная, кладовая или подсобные помещения, когда-то находившиеся в цокольном этаже, переносятся на цокольный этаж.

Чем проще и компактнее дом, тем дешевле его построить и эксплуатировать. (фото А. Паплинского)

Расположение здания по отношению к сторонам света имеет важное значение - окупается планировка большого количества окон и комнат с юга, в которых мы хотим, чтобы было больше солнца, напр.гостиная столовая. Большое остекление на южной стене не только дает больше света, но и экономит на отоплении в холодную погоду. И риск перегрева салона в жаркую погоду – стоит подумать о солнцезащитных козырьках. Окон с севера должно быть немного, это хорошее место для гаража и кладовой. Гараж может быть частью дома или размещаться отдельно. Первый вариант удобнее (садимся в машину, не выходя на улицу).

Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, поскольку она влияет на качество жизни.Поэтому, , давайте сначала посчитаем, сколько и какой площади нам нужно комнат, а потом будем искать проект, отвечающий предполагаемой функциональной программе . Нам нужно знать, сколько спален мы хотим, сколько ванных комнат, будет ли кухня открытой или закрытой, будет ли гараж в блоке дома или нет и т. д. Хорошо, когда дом можно разделить на части. ночная зона (со спальнями) и дневная зона с кухней, столовой и гостиной. Коммуникации (холл, коридор) должны занимать как можно меньше места.

Формальности

Перед покупкой участка проверяется земельно-ипотечная книга и план местного территориального развития.Эти документы также должны быть рассмотрены нотариусом, с которым мы будем заключать договор - передача права собственности действительна только в том случае, если она оформлена в виде нотариального акта!

Поземельная книга содержит сведения о местонахождении имущества, его размере, назначении и владельце. В третьем разделе об обременениях, например, об облегчении необходимой дороги (когда единственная дорога к соседнему имуществу проходит через ту, которую мы хотим купить), в четвертом разделе об ипотеке. Сервитуты и ипотеки закрепляются за имуществом и передаются его следующему владельцу.Предупреждение! Когда продавец участка взял кредит под ее ипотеку, его долг и земля будут переданы нам.

Если интересующая нас недвижимость находится в районе с локальным планом зонирования (МПЗП), мы узнаем из него, каков минимальный размер участка для односемейного дома и двухквартирного дома (будьте осторожны, чтобы не купить слишком маленький). В плане указывается, какой высоты может быть здание, какой процент площади разрешено застраивать и какая ее часть должна оставаться биологически активной (т.е. засаженной растениями).Он также определяет удаленность дома от улицы, этажность, ширину фасада, а иногда форму и цвет крыши. Он может распорядиться о подключении имущества к канализации (если она находится поблизости или когда она будет построена) или к водопроводу, или может запретить использование определенных видов топлива (обычно твердого топлива). Именно оттуда мы можем узнать, не появятся ли поблизости кварталы или промышленный завод.

Участок должен иметь доступ к электричеству - без него мы не получим разрешение на строительство или поселение.(фото Дж. Вернер)

Если для интересующей вас территории не принят план местного развития, вам необходимо получить решение о зонировании. Любой желающий, не обязательно собственник земли, может подать заявление на его выдачу. В нем содержится та же информация, что и в плане развития. Решение об условиях застройки становится недействительным, если для данной территории принят план пространственного развития.

План застройки определяет, какую часть участка можно застроить, какой высоты может быть здание, иногда также диктует конкретную форму и цвет крыши.(фото Дж. Вернер)

Несколько лет назад поправка к Закону о строительстве отменила требование о получении разрешения на строительство индивидуального дома (при условии, что зона инвестиционного воздействия не выходит за границы участка). У инвестора теперь есть выбор: он может подать заявку на разрешение на строительство или оформить разрешение на строительство по старым правилам. В первом случае у старосты есть 21 день на возражение. К заявке прилагаются практически те же документы, что и к заявке на разрешение на строительство, т. план).

Процедура с уведомлением короче и проще - молчаливое одобрение конторы занимает 21 день, не как с 65 лицензией, также нет административной процедуры с участием сторон, так что сосед ничего возражать не будет. Однако большинство инвесторов все же обращаются за разрешением на строительство — в случае небольших земельных участков зона влияния редко выходит за их границы, и в этом варианте также возможно внесение изменений во время строительства.

Как сделать свою конструкцию образцовой?
  • Энергоаудит - определите стандарт дома.
  • График - вы будете планировать строительство.
  • Бюджет строительства - вы будете знать, сколько нужно построить.

Новый - дом до 70 м2 без формальностей

В 2021 году в правительственную программу «Польская сделка» включена концепция строительства домов площадью до 70 м2 «без разрешения, строительной книжки и руководителя строительства». Идея вызвала немалые споры в сообществе архитекторов и инженеров-строителей, но 2 января 2022 года вступил в силу акт, открывающий такую ​​возможность.По словам премьер-министра Матеуша Моравецкого, «это новая глава в развитии строительства».

Индивидуальный дом площадью до 70 м2 теперь можно построить без найма руководителя строительства, ведения журнала учета и получения разрешения на строительство. Достаточно подать заявку, в этом нет ничего нового, ведь такая возможность у нас есть уже несколько лет. Для подачи заявки нужен проект, адаптированный под конкретный участок человеком с разрешениями.

Эти 70 м2 составляют застроенную площадь, вместе с мансардой полезная площадь может достигать 90 м2.Здание должно быть отдельно стоящим и иметь не более двух этажей. Зона инвестиционного воздействия должна полностью находиться на участке инвестора, на 500 м2 участка может быть не более одного дома.

Строительство должно осуществляться в соответствии с положениями местного плана пространственного развития. Если он не был принят, необходимо обратиться за решением об условиях разработки. Этот офис надо будет подготовить за 21 день!

Орган архитектурно-строительного управления не может возражать против поданной заявки на строительство, и к этому можно приступить сразу после подачи документов.

Важно, дом строится под собственные жилищные нужды. Инвестор подает соответствующее заявление под страхом уголовной ответственности. Но его можно продать или сдать в аренду.

В случае отстранения от должности управляющего строительством ответственность за его ход принимает на себя инвестор, в том числе путем подписания соответствующего заявления.

На сайте Главного управления строительного надзора будет создана база данных проектов домов, соответствующих условиям программы, которые можно приобрести за символические злотые (на второй этап конкурса было отобрано 39 проектов).

Как подчеркнули в Министерстве развития и технологий, введенные упрощения не освобождают от обязанности проектировать и строить здания в соответствии с положениями и принципами технических знаний.

При отсутствии руководителя строительства вся ответственность за строительную площадку ложится на инвестора. (фото А. Паплинского)

Будет ли популярным строительство домов до 70 м2 без разрешения, управдома и бортового журнала, получится в этом году. (фото: архив BD)

Редактор: Януш Вернер
фото.Открывающий: Дж. Вернер

.90,000 10 вещей, которые нужно сделать перед тем, как начать строить дом

Достаточно построить собственный дом сложный и многоэтапный процесс. Конечно, стоит следовать ему точно подготовить. Чем лучше мы спланируем весь проект, тем больше шансов тем, что строительство не принесет нам неприятных сюрпризов. Поэтому ниже Мы опишем 10 вещей, которые вы должны знать перед началом работы — будь то строительство или расширение вашего дома. Мы проследим за шагами от поиска подходящего руководителя строительства до правильной организации строительной площадки.Мы проверим как экономическую систему, так и введенную в эксплуатацию.

Вы точно не знаете, сколько это будет стоить стоило построить дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором стоимости строительства. Тогда заполните эту форму и получите предложение от проверенных строительных компаний.

Пункт 1 - покупка участка под застройку

Это первый этап, который приближает нас к строительству собственного дома. Перед покупкой стоит проанализировать его правовой статус.Проверим состояние объекта, определим возможность осуществление медийных подключений и их примерная стоимость. Иногда бывает, что затраты на освоение земельного участка значительно увеличивают расходы, связанные с его покупкой.

Пункт 2 - анализ планов развития пробел

Предположим что у нас уже есть участок под застройку. Перед покупкой дизайна нам еще нужно проанализировать план пространственного развития. Это из его руководств от специфики зависит специфика зданий, которые можно построить на данной территории.Дизайн зонирование может содержать только общие указания. Однако в в ряде случаев налагает на инвестора множество обязательств (от максимальных этажности, вплоть до формы и типа кровли). Если наш участок не остался охвачены местным планом пространственного развития, мы должны подать заявку на выполнение строительных условий. Мы можем рассматривать их как заменяющий документ, который навязывает инвестору параметры здания.

Пункт 3 - выбор конструкции

До мы должны приобрести строительный проект при начале любых работ.Это будет основание для завершения всех формальных вопросов. В предложениях архитекторов мы найдем как готовые, так и индивидуальные проекты индивидуальных домов. Первый вариант будет немного дешевле для инвестора. Обратим также особое внимание на кубатуру здания и форму крыши. Чем проще будет наша постройка, тем легче она будет меньшие затраты на его реализацию.

Это Еще одна вещь, о которой следует помнить перед началом строительных работ. Сметы расходов, прилагаемые к строительным проектам, часто указывают на заниженные ценности.Поэтому стоит произвести собственные расчеты, которые помогут нам определить реальный масштаб расходов. Собственная смета инвестора с графиком работ это даже будет необходимо, если мы подадим заявку на строительство кредита. С помощью калькулятора вы можете быстро и легко составить смету инвестиционных затрат. стоимость строительства дома .

Ванные комнаты - сантехника по привлекательным ценам!

10 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить свой дом

Стоит того Напомним, что положения строительного закона изменились с июня 2015 года.От в то время строительство индивидуального дома не должно быть связано с необходимостью получение разрешения на строительство. В соответствии с действующим законодательством строительство одноквартирный дом, площадь эксплуатации которого полностью находится на участок, не требует разрешения на строительство. Другими словами, если наш дом не будет неприятность для соседей, мы можем построить его на основе да называется уведомление о намерении строительства с проектом. Вы можете узнать больше об этом узнать от настоящей статьи .

Пункт 6 - необходима проектная документация

Применение уведомление о намерении построить по проекту должно быть дополнено документацией дополнительный. Их будет:

  • Строительный проект.
  • Заявление на право использования недвижимого имущества в целях строительство.
  • Копия текущей геодезической карты.
  • Описание способа производства строительных работ.
  • Соглашения и заключения, вытекающие из местного законодательства.

Согласно действующими правовыми положениями, инвестору больше не нужно прилагать заявления о возможность подключения инженерных коммуникаций и выхода на дорогу. Вместо этого вы должны подать совершенно новый документ, определяющий зону воздействия строительство. Вышеуказанный документ является основным дополнением к новым проектам. строительные работы и должны выполняться уполномоченным лицом.

Пункт 7 – время ожидания согласований и разрешений

По подачи документации, нам еще нужно дождаться согласия или разрешение на строительство.Здания, построенные на основании заявки с проектом не требуют своевременного уведомления о начале работ. Для инвестора достаточно будет ждать 30 дней с момента подачи документов. Если не к этому времени не получит ответа, значит, ему дано молчаливое разрешение строить и можно начинать работу. В случае инвестиций, построенных на основании разрешения дело сложнее. Инвестор должен ждать до 65 дней для получение разрешения на строительство. Тем более, что за неделю до запланированного о начале работ необходимо подать специальное уведомление о намерении начать строительные работы.



Пункт 8 - выбор системы построения

Это еще один момент, на который стоит обратить внимание перед началом работы строительство.Наш дом может быть сделан с экономической системой (наиболее популярный вариант) или сданная в эксплуатацию система. Экономическая система ожидает, что инвестор выполнит простые строительные работы и позаботится о покупке материалов и найма профильных специалистов. Его участие может приносят довольно заметную экономию, но связаны с большими затратами собственное время и работа. Вот почему некоторые инвесторы склоняются к строительство по заказной системе. В этом случае достаточно заключить соответствующий договор с компания, которая выполнит все этапы строительства.Задача инвестора только своевременная выплата заработной платы. Стоит помнить, что проверенные компании Самый простой способ найти строительные площадки — , заполнив эту форму . и описав в нем свой запрос. Компании, заинтересованные в создании вашего заказы сами представят свои предложения.

Пункт 9 - руководитель участка

Каждый строительство индивидуального дома требует найма управляющего строительство. Это опытный специалист, имеющий необходимую квалификацию.Он будет присутствовать на строительной площадке с момента закладки фундамента до момента прием здания. Задачей руководителя строительства будет обеспечение безопасности работ и проведение их в соответствии со строительным проектом. стоит выбрать опытный специалист, который уже имеет хорошую репутацию. Доказано вы найдете менеджеров по строительству, как и в строительных компаниях, с помощью службы поиска Подрядчики по строительным калькуляторам .

Пункт 10 - мы должны сами позаботиться о нашем

Саид ранее руководитель строительства осуществляет надзор за надлежащим ходом строительных работ.Важный тем не менее, он также подписывает контракты с все подрядчики. Помните, что устное соглашение никоим образом не обязывает. На его основании мы не будем предъявлять претензии по некачественно выполненным строительным работам. Велик риск, что нам придется ремонтировать весь пух платить из своего кармана. Поэтому заключение договоров с субподрядчиками будет гораздо более безопасное решение для нас. Кроме того, договор должен должны быть указаны даты планируемого начала и завершения работ.Благодаря этому у инвестора будет больше шансов обеспечить их соблюдение.

Рекомендуемые электрогенераторы по выгодным ценам

.

Строительство дома с нуля — самое важное, что нужно знать перед началом

Решение построить дом – это прорыв в жизни каждого инвестора. Как легко пройти все формальности и не разочароваться в их количестве? Знания – ключ к успеху. Мы советуем, что нужно помнить и что проверить перед постройкой дома.

Из текста вы узнаете:

  • как построить дом с нуля по закону,
  • какие вопросы, связанные с участком и его окрестностями, необходимо проверить перед строительством,
  • почему стоит выбрать готовый проект дома,
  • когда необходимо получить разрешение, а когда достаточно уведомить о строительстве дома,
  • какой дом построить и какой метод выбрать в зависимости от навыков и бюджета.

Вы нашли идеальный участок для продажи в тихом и зеленом районе? Это здорово, но помните, что спешка иногда бывает плохим советчиком. Так что лучше все проверить заранее, чтобы избежать разочарований или крупных проблем при строительстве дома с нуля.

Строительство дома от а до я и юридические вопросы

Строительство дома с нуля Начать стоит с проверки правового статуса участка, на котором вы собираетесь строить дом. Все об этом вам расскажет поземельная и ипотечная книга. Внимательно проверьте его и вы узнаете, имеет ли участок статус участка под застройку, так можно ли на нем построить дом. Кроме того, вы получите достоверную информацию о владельце. Вы также узнаете, какие ипотечные кредиты наложены на выбранный участок, проходят ли по его территории участки сети технических коммуникаций, входит ли этот участок в местный план территориального развития, находится ли он в природоохранной зоне и т.д. Если на участке нет поземельной и ипотечной книги, то есть вы не можете купить его и построить дом.В такой ситуации следует ознакомиться с имеющимися документами, подтверждающими право собственности на данное имущество (решения органов государственного управления, постановления и решения судов).

Если выяснится, что на участок распространяется план зонирования, обязательно проверьте, что в нем написано о районе и его окрестностях. План местного зонирования подскажет, будет ли поблизости от вашего будущего дома торговый центр, будет ли дорога, какие постройки и форма крыши разрешены на участке.Вы можете получить схему местного плана развития в повятовом старосте, городской управе или на веб-сайте управы или гмины. Помните, что вам не обязательно быть собственником участка, чтобы получить доступ к местному плану застройки или - если такого доступа нет - подать заявку на решение об условиях застройки.

Какие еще юридические и формальные вопросы вам нужно проверить, прежде чем начинать дом с нуля ? Чек:

  • Размер участка - минимальная площадь участка под застройку, на котором можно поставить свой дом, составляет 300 м 2 для городского участка и 1000 м 2 для загородной и сельской местности.Ширина участка не должна быть меньше 16 м. Если у вас небольшая площадь под застройку, помните, что на ней лучше всего подойдут многоэтажные дома. Если у вас большая площадь, одноэтажный дом будет хорошим решением, так как требует больше места, чем двухэтажный дом с той же полезной площадью. Прямоугольные или квадратные участки наиболее выгодны для застройки.
  • Расстояние от границы с соседним участком - в соответствии с законодательством ваш дом должен находиться на расстоянии не менее 4 м при выходе на стену с окнами или дверями в сторону границы участка, или 3 м - при стене здания не имеет оконных и дверных проемов.Также можно построить дом непосредственно на границе соседнего участка или на расстоянии не менее 1,5 м от его границы.
  • Тип грунта - важен при планировании подвала или домашней очистной станции. На сухой песчаной почве фундаменты закладывают иначе, чем на заболоченной. Поэтому обязательно узнайте, какой класс почвы на вашем участке. Вы можете проверить это в земельном и строительном реестре. Также стоит ознакомиться с геологическими или гидрологическими картами, которые можно получить в администрации коммуны.Если вас беспокоит, что участок, на котором стоит ваш участок, сырой, вы можете заказать обследование грунта у геолога. Стоимость такого теста обычно составляет несколько сотен злотых.
  • Бессрочное узуфрукт в отличие от владения - бессрочное узуфрукт в отличие от права собственности действует в течение ограниченного периода времени. Он выдается на 99 лет, и инвестор ежегодно платит за него плату. Собственник недвижимого имущества с правом бессрочного пользования может обратиться к старосте с заявлением о предоставлении права собственности. Плата за конвертацию зависит от стоимости имущества, которую определяет оценщик имущества.
  • Нотариальный акт - получить копию нотариального акта на покупку недвижимости. До внесения в земельно-ипотечную книгу копия нотариального акта является основным документом, подтверждающим право распоряжения имуществом, т.е. принимать решения, связанные с инвестициями на вашем участке.

Руководство по строительству дома - участок и его окрестности

Важно знать планы участка и его окрестностей, содержащиеся в плане местного развития. Однако помните, что перед тем, как построить дом с нуля , также проверьте, что уже есть на участке и его окрестностях:

  • Окрестности участка - проверьте, есть ли, например,очистные сооружения, мусоросортировочные заводы или фабрики. Крупные промышленные объекты могут быть источником не только шума, но и пыли, дыма и неприятных запахов.
  • Подъезд - Для получения разрешения на строительство участок должен иметь доступ к дороге общего пользования. Если его еще нет, уточните в управлении коммуны, планируется ли строительство. Если он уже существует - узнайте, публичный он или частный. Помните, что с вашей точки зрения важно не только само наличие дороги, но и ее состояние.На этапе строительства вас может не смущать отсутствие твердой поверхности, но чем дольше вы живете в доме, тем неудобнее он будет. Также обратите внимание на доступность общественного транспорта. Ближайшая автобусная остановка, которая находится в пяти километрах от участка, может осложнить жизнь вашей семье.
  • Инфраструктура - проверьте, где в районе расположены ближайший магазин, медицинские учреждения, почта, детская площадка или школа. Несмотря на то, что мы все чаще и чаще ездим везде, хорошо, что рядом есть магазин, где утром можно купить свежий хлеб или газету.Конечно, это не единственный определяющий фактор, но стоит заранее убедиться, что вы не будете жить в глуши.
  • Деревья на участке - если на вашем участке есть деревья, помните, что в большинстве случаев вы должны получить разрешение от коммуны на их рубку или пересадку.
  • Коммуникации участка - проверьте, есть ли в непосредственной близости от участка водопровод, канализация, электричество и газ. Узнайте, какова стоимость подключения к отдельным сетям. При отсутствии подключения к канализации придется строить септик или домашнюю очистную станцию.Однако отсутствие газовой сети означает необходимость подачи от резервуара сжиженного газа.

Самостоятельное строительство дома - поставить готовый план дома

Если вы решили построить особняк с нуля вам понадобится проект. Следует учитывать размер участка, а также его форму и окружение. Он также должен сочетаться с окружающей застройкой и иметь сад, гараж и подсобные помещения, количество и размеры которых будут соответствовать вашим потребностям.Однако это не означает, что проект должен быть выполнен по индивидуальному заказу. Не менее хорошим и гораздо более простым, менее трудоемким и дешевым решением будут готовые проекты. Наше предложение включает в себя как современные проекты домов, так и более традиционные решения. Выбор настолько велик, что вы обязательно найдете то, что удовлетворит все ваши потребности.

Если же выбранное предложение требует изменений, они могут быть внесены в процессе адаптации, заключающейся в приспособлении проектировщиком выбранного готового проекта к условиям, сложившимся на данной местности (рельеф, тип грунта и т.п.). Этот шаг является обязательным. Однако изменения функциональной планировки, типа кровли или строительных материалов не являются обязательными.

Заявление и разрешение на строительство дома с нуля

В соответствии с положениями закона о строительстве вы можете выбрать, будете ли вы использовать уведомление с проектом или принять решение о разрешении на строительство. Обязательное разрешение распространяется только на инвесторов, строительство которых выходит за пределы зоны воздействия проекта.

Документы, которые необходимо приложить к декларации:

  • декларация о праве использования имущества в целях строительства,
  • информация о зоне влияния объекта,
  • план застройки участка с техническим описанием установки, подготовленный проектировщиком.

После подачи заявки можно приступать к работам при условии, что контора не выдвинет никаких возражений в течение 30 дней с момента вручения заявки (так называемое молчаливое согласие).

Документы, которые необходимо приложить к заявке на разрешение на строительство:

  • 3 экз. строительного проекта,
  • декларация о праве использования имущества в целях строительства,
  • подтверждение квалификации архитектора,
  • решение об условиях застройки и освоении земель, если это требуется в соответствии с положениями о планировке и территориальном развитии.

В случае разрешения на строительство вы начинаете строительные работы на основании окончательного решения о разрешении на строительство, для выдачи которого у ведомства есть 65 дней.

См. также: Разрешение на строительство – как получить и нужно ли оно?

Строительство дома - консультации по строительным работам

Перед началом строительства обязательно оцените свой бюджет. Зная это, будет полезно определить объем дополнительного финансирования, например, в виде банковского кредита.Помните, что строительство собственного дома – это не только расходы на покупку земельного участка, стройматериалов и найма бригады, но и нотариальный акт, удостоверяющий покупку недвижимости, официальные сборы и непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительных работах.

Прежде чем приступить к строительству, неплохо было бы решить, что вы будете делать. У вас есть два метода на выбор. Один из них — нанять стороннюю компанию, которая построит вам дом от А до Я. Специалисты, которые вам понадобятся при строительстве:

  • конструктор,
  • строительная бригада,
  • геодезист,
  • руководитель участка,
  • Архитектор
  • (по желанию).

Второй вариант - экономический метод, т.е. самостоятельный, более дешевый, но требующий больших усилий со стороны инвестора. Вам нужно знать , как построить дом с нуля , и иметь много свободного времени. Помните, что иногда лучше купить более дорогие стройматериалы проверенных и сертифицированных производителей, чем потом, на этапе квартиры, иметь проблемы с дальнейшими дефектами, трещинами в стенах или протечкой кровли. Также учтите, что, например, выбор более дорогих, но плотных окон означает меньшие затраты на отопление дома зимой.А на чем можно сэкономить при строительстве дома хозяйственным методом? Вышеупомянутый готовый проект дома – более экономичное решение, чем покупка индивидуального проекта. Если вы стремитесь к экономии, то можете выбрать проект дома без подвала, сложная форма крыши также порождает немалые расходы. Вы сэкономите на стройматериалах, если будете покупать их в строительных оптовиках или по скидкам в интернет-магазинах. Если вы знаете, как и из чего построить дом , то сможете сократить массу ненужных затрат.

Вы уже знаете, что нужно знать, прежде чем начать строить дом с нуля. Воспользуйтесь нашими советами, просмотрите готовые проекты домов и выберите тот единственный, который будет идеально соответствовать данному участку и вашим потребностям.

.

Выбери проект дома осенью - начни строительство весной

Из богатого предложения десятков тысяч проектов каждый найдет проект, отвечающий как требованиям сюжета, так и ожиданиям семьи.
Проект: Дом на Алабастеровой 21 N CE (DOM EB5-47)

Адаптация дизайна – что это такое?

Готовые проекты индивидуальных домов в обязательном порядке проходят адаптацию. Его целью является адаптация документации к местным условиям участка и положениям Плана местного территориального развития, охватывающего конкретный участок, или, если площадь не охвачена планом, выданному решению об условиях застройки.

Адаптирующий архитектор адаптирует проект к климатическим и почвенным условиям, разрабатывает оптимальный способ устройства фундамента с учетом уровня грунтовых вод или наличия несущего грунта. Также будут внесены изменения, предусмотренные муниципальными правилами: изменится угол наклона крыши, а также расположение окон и дверей.

При адаптации проекта также составляется план застройки участка, который является неотъемлемой частью строительного проекта, подаваемого вместе с заявкой на получение разрешения на строительство.Архитектор также определяет зону влияния здания - если планируемое здание затрагивает только участок, на котором оно построено - мы можем только сообщить о строительстве, без необходимости обращаться за разрешением.

Изменения следует тщательно обдумывать, поскольку каждое изменение увеличивает стоимость адаптации.
Проект: DL Jaskółka 1 с гаражом CE (DOM RK1-49) и вариант без гаража

Прочие изменения проекта

Адаптирующий архитектор также может внести изменения, которые адаптируют готовый проект дома к конкретным ожиданиям будущих членов семьи.Изменение функции комнат, открытие или закрытие кухни, смена отделочных материалов — это наиболее часто вносимые изменения в дизайн.

Выбранный проект дома также может быть дополнен гаражом или подвалом, если это позволяют условия участка.

При планировании изменений необходимо помнить, что проекты домов являются объектами авторского права, поэтому любые изменения требуют согласия автора проекта. Для наиболее часто вносимых модификаций, а также требуемых муниципальными нормативными актами, согласие чаще всего сразу добавляется в приобретаемый проект.

На этапе адаптации, кроме обязательных изменений, архитектор может адаптировать проект дома под наши ожидания.
Проект: DN MARSALA SMALL CE (DOM PC1-70) с современной и традиционной отделкой

Подготовительные работы на участке

Чтобы строительство дома началось весной, также стоит провести соответствующие подготовительные работы на участке.

Подготовительные работы начинают процесс строительства. В соответствии с законодательством к ним относятся геодезическая разметка объектов на местности, планировка земель, обустройство строительной площадки с возведением временных объектов, подключение к сети технической инфраструктуры для целей строительства.

В Законе о строительстве указано, что подготовительные работы могут выполняться только на территории, на которую распространяется разрешение на строительство (или после «молчаливого согласия» на уведомление), а геодезическая разбивка на территории должна соответствовать тому, что включено в проекты домов после приспособление.

Все это, а также положение о том, что строительные работы начинаются в момент начала подготовительных работ на строительной площадке, означает, что мы можем начать подготовительные работы после получения разрешения на строительство.

Поэтому более ранняя адаптация проекта, ведущая к разработке строительного проекта, представленного в ведомство (как при подаче заявки на разрешение на строительство, так и при регистрации), позволит нам оптимально распорядиться своим временем.Чем раньше мы его сдадим, тем раньше сможем начать подготовительные работы.

.

Ошибка 404 — Архипелаг

В соответствии со ст. 13 Регламента Европейского парламента и Совета (ЕС) 2016/679 от 27 апреля 2016 г. о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных, а также об отмене Директивы 95/46. / EC (GDPR), сообщаем вам, что (читайте информационный пункт):

В соответствии со ст. 13 Регламента Европейского парламента и Совета (ЕС) 2016/679 от 27 апреля 2016 г.о защите физических лиц в отношении обработки персональных данных и о свободном перемещении таких данных, а также об отмене Директивы 95/46/ЕС (GDPR) сообщаем вам, что (прочитайте информационный пункт):

1) Администратором ваших персональных данных, указанных в форме, является Студия дизайна ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak Sp. J. с местонахождением: ул. М. Смолуховского 56/3, 50-372 Вроцлав, внесен в Реестр предпринимателей Национального судебного реестра, который ведет Районный суд Вроцлав-Фабрична во Вроцлаве, 6-й Хозяйственный отдел Национального судебного реестра под номером KRS 0000123673, NIP: 897-16-05-744, REGON (далее PPA или Администратор).Эти данные будут обрабатываться в вышеупомянутом месте или другом месте деятельности Администратором или лицом, обрабатывающим данные по его запросу, с соответствующими мерами безопасности, отвечающими требованиям закона.

2) Персональные данные будут обрабатываться PPA или организациями, действующими от его имени, для предоставления вам форума или услуги строительного журнала (статья 6 (1) (b) GDPR) или в отношении данных, обрабатываемых с дополнительными согласия в порядке и в объеме, указанном в согласии (ст.6 сек. 1 пункт а) GDPR, в рамках вышеупомянутой обработки на время, необходимое для достижения цели, не дольше периода, в течение которого PPA обязан хранить документацию, связанную с ее выполнением, или до согласия на данные обработка отменена;

3) Вы имеете право на доступ к своим персональным данным и право на их исправление или исправление, право требовать их удаления или ограничения обработки, право жаловаться на незаконную обработку данных в надзорный орган (председателю Управление по защите данных) или возражать против обработки персональных данных в маркетинговых целях или в законных интересах Администратора (ст.6 сек. 1 пункт e), f) GDPR) по причинам, связанным с конкретной ситуацией, а также право запрашивать передачу данных, содержащихся в структурированном, широко используемом машиночитаемом формате, право отозвать согласие в любое время, не затрагивая законность обработки, которая была произведена на основании согласия до его отзыва, в соответствии с положениями GDPR.

4) В случае отзыва согласия на обработку данных или по истечении срока, на который оно было предоставлено, PPA будет иметь право обрабатывать ваши персональные данные только на время и в той мере, в какой это будет разрешено положениями общеприменимого права, в том числе в рамках выполнения юридического обязательства, которое, в частности, является обязательством по закону документировать деятельность, осуществляемую АГЗ, или в рамках или в законно обоснованном интересе АГЗ, например.определение или рассмотрение претензий (статья 6 (1) (c), (f) GDPR).

5) Предоставление персональных данных является добровольным, однако для использования форума или сервиса строительного журнала необходимо предоставление персональных данных, указанных в форме заказа, и непредоставление данных равносильно невозможности предоставления вышеуказанного упомянутый сервис для вас.

6) АГЗ в рамках реализации цели обработки может передавать персональные данные субъектам, сотрудничающим с ним при реализации цели обработки, в том числе своим субподрядчикам, рекламным агентствам, поставщикам услуг для АГЗ в рамках текущей виды деятельности.Эти лица будут иметь право использовать их в полном объеме согласия, предоставленного на их использование для PPA.

7) Данные, предоставленные в ходе использования УСЛУГ ARCHIPELAG.PL, в том числе сохраненные в файлах cookie, будут подвергаться процессу профилирования, чтобы сопоставить ваши интересы с содержанием и темами веб-сайтов, включая рекламные материалы, для аналитики. , статистических и исследовательских целях на условиях, указанных в ПОЛИТИКЕ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.

8) Вы можете воспользоваться своими правами в отношении Контроллера данных в офисе Контролера данных, по почте или по электронной почте.Всю корреспонденцию по вопросам, связанным с обработкой персональных данных, следует направлять по следующему адресу: Pracownia Projektowa ARCHIPELAG A. Wójciak, R. Wójciak sp.J., Ul. М. Смолуховского 56/3, 50-372 Вроцлав, с пометкой «Личные данные» или на адрес электронной почты: [email protected], с «Личные данные» в теме письма. ПРОЧАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОБРАБОТКЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ: ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

.

Построить дом с разрешением или заявлением?

Прошло пять строительных сезонов с момента вступления в силу поправки к Закону о строительстве, которая должна была ускорить формальности, связанные со строительством индивидуальных домов.По данным правительства того времени, упрощенным путем должны были воспользоваться около 30 000 человек. инвесторов ежегодно. Предполагалось, что они смогут ускорить их строительство до нескольких недель. Между тем постановление оказалось провальным, о чем свидетельствует статистика Главного управления строительного контроля (GUNB) по разрешениям на строительство.

В последние годы количество разрешений на строительство индивидуальных домов планомерно увеличивается, а количество заявок снижается.Почему? Начнем с объяснения того, в чем должны заключаться льготы для инвесторов, планирующих построить отдельно стоящий дом на одну семью. Ну арт. 29 сек. 1 пункт 1 Закона о строительстве освобождает их от обязанности получения разрешения на строительство, когда зона воздействия такого дома целиком находится на участке или участках, на которых он проектировался. Главное, чтобы дом не находился слишком близко к границе соседнего участка. Разработчик должен оценить, будет ли выполнено это требование, хотя, конечно, окончательная оценка остается за органом, принимающим заявку.

Если запланированные инвестиции соответствуют ей, инвестор может уведомить о строительстве.Однако к этому заявлению он должен приложить ту же стопку документов, которая требуется для разрешения на строительство, т.е. решение об условиях застройки и освоении земли, если участок не охвачен таким планом; заявление на право использования имущества в целях строительства; проект застройки участка и «урезанный» архитектурно-строительный проект (с 19 сентября 2020 года вступают в силу новые правила в этом вопросе).

Что дальше? У архитектурно-строительного управления (в повятовом старосте) есть 21 день, чтобы проверить, соответствует ли проект правилам, т.е.с планом пространственного развития или решением об условиях развития. В течение этого времени контора может распорядиться о дополнении документации или заявить возражение. Для инвестора это означает необходимость получения разрешения на строительство. Однако если ведомство не отреагирует на уведомление, это будет означать его согласие через 21 день.

Директор Фонда Wszechnica Budowlana Мариола Бердыш признает, что инвесторы редко используют процедуру уведомления, потому что на практике выгоды часто являются иллюзорными.Например, требуются практически одни и те же документы, необходимые как для заявления, так и для заявления на разрешение на строительство.

Этот архитектор, который много лет обучался в области строительного права, указывает, что когда дело доходит до времени, ключевым моментом является крайний срок для оценки полноты обоих документов.Таким образом, оценка полноты заявки должна быть произведена до истечения срока возражения, то есть в течение 21 дня. С другой стороны, оценка полноты заявки на получение разрешения на строительство должна проходить в течение не более 14 дней.

Таким образом, строительство на основании уведомления может быть начато через 21 день, если орган не выдвинет возражений (считает уведомление завершенным).Инвестор выиграет некоторое время, если орган заранее без возражений выдаст свидетельство о принятии заявки. Такой сертификат может быть выдан не только ex officio. Инвестор также может подать заявку на получение сертификата, срок его выдачи составляет 7 дней.

С разрешением на строительство дело теоретически сложнее.Мариола Бердыш подчеркивает, что в Законе о строительстве четко не указан срок выдачи разрешения. Однако Административно-процессуальный кодекс требует, чтобы должностные лица обрабатывали запрос без неоправданной задержки. Это может быть несколько или дюжина или около того дней. С другой стороны, срок в 65 дней, предусмотренный в законе, касается только санкции, налагаемой на должностных лиц, которые его превышают. В одноквартирном доме такие случаи редки. На практике, особенно в небольших староствах, время ожидания разрешения на строительство не превышает двух недель.

Специалист в области строительного права советует не отказываться от разрешения на строительство, особенно тем, кто покупает готовый проект дома.Им часто не хватает пространственного воображения, чтобы оценить дизайнерские решения на бумаге. Во время строительства у них могут появиться идеи для изменений. Строя из подшивки, они очень усложнили бы себе жизнь.

Проблема в том, что любое значительное отклонение от проекта (например,расширение дома или его расположение в другом месте) означает возврат к исходной точке, т.е. необходимость получения разрешения на строительство или повторного заявления. Такой инвестор до внесения изменений (квалифицированных как существенные в ст. 36а Закона о строительстве) должен приостановить строительство в объеме планируемых существенных изменений и подготовить новый проект строительства на действующей карте для целей проектирования. С другой стороны, имея на руках разрешение на строительство, инвестор обращается за решением, разрешающим его изменение.Затем он представляет только ту часть строительного проекта, в которой должны произойти эти изменения. Важно, что инвестор не должен останавливать работу. Как видите, выбор уведомительного порядка не гарантирует, что строительство начнется и закончится раньше.

По словам Мариолы Бердыш, не без значения для выбора процедуры, направленной на получение разрешения на строительство индивидуального дома, она также вводится с 19 сентября 2020 года.положение о сроке действия решения о разрешении на строительство. Речь идет об ст. 37b Закона о строительстве, благодаря чему его нельзя отменить по истечении 5 лет с момента выдачи разрешения на строительство.

Марек Вельго, эксперт портала GetHome.номер

.

Как онлайн подготовиться к строительству дома?

Эвелина Косенда

Добавлено: 12.04.2020 | Обновлено: 12.04.2020

Проект дома

Сегодня, когда мы не можем выйти из дома без явной необходимости, начинать строительство кажется невозможным. Ведь без хотя бы нескольких визитов в офис мы даже не начнем работу над сюжетом.Но многие письма, заявления и документы следует подготовить заранее — пандемия со временем пройдет, и мы вернемся к нормальной жизни. Готовый.

Говорят, что самое трудное — начать строить. Но мы начинаем этот еще до того, как вкопаем лопату в землю. С чего начать строительство дома? К каким этапам строительства дома нужно более основательно подготовиться и какие формальности нужно выполнить? Изменились ли в 2020 году формальности, необходимые для строительства дома, и — самое главное — можно ли вообще организовать необходимые для начала строительства во время пандемии?

Коронавирус и строительство дома

Коронавирус поставил под угрозу многие отрасли экономики, и строительная отрасль, безусловно, одна из них.По мнению многих экспертов, пандемия может повлиять на цены на жилье, которое должно немного подешеветь. Как насчет строительства дома нашей мечты на одну семью? Домашнего офиса в строительстве нет. Но если вы только планируете строительство , используйте это время, чтобы подготовиться и позаботиться о формальностях, которых вам не избежать, и которые вы можете сделать удаленно, потому что #betterzom .

Что можно делать в Интернете?

Поэтапное строительство дома – дело трудоемкое и требующее много времени.Однако основательные приготовления могут, вопреки видимости, ускорить строительство вашего дома. Если у вас есть все разрешения, согласования и документы, вы пройдете все процедуры быстрее и эффективнее.

План пространственного развития или решение об условиях развития

Прежде чем приступить к строительству дома, проверьте состояние участка в плане зонирования . Заявление на получение выписки из плана зонирования подается в отдел архитектуры управления коммуны, но для этого можно использовать портал Ongeo.пл. На веб-сайте управления города или коммуны вы можете проверить, есть ли план пространственного развития в непосредственной близости от вашего участка.

Если участок еще не подключен к коммуникациям, вам придется позаботиться об этом. Для обустройства земельного участка подготовьте заявки на технические условия присоединения . Вы найдете формы на сайтах поставщиков. Вам предстоит определить цели использования СМИ и ответить на множество вопросов — стоит поискать подсказки в Интернете.

Вам необходимо будет приложить к приложениям ситуационную и высотную карту, с отмеченным местоположением вашего участка. Заказать геодезисту сделать такую ​​карту — это можно сделать онлайн.

План дома

Без проекта участка под дом разрешение на строительство не дадут. Проект недвижимости вы можете легко выбрать онлайн - мы рекомендуем Extradom.pl! Среди 19 000 проектов домов вы обязательно выберете идеальный, который легко подстроится под размер участка и потребности вашей семьи.Готовый проект дома, безусловно, является более дешевым и быстрым решением.

Адаптация проекта

Вы должны адаптировать проект дома к своему участку и грунтовым условиям, поэтому необходимо будет адаптировать готовый проект. Это еще одно условие, которое необходимо выполнить для получения разрешения на строительство. Поручите адаптацию любому адаптирующемуся архитектору с квалификацией , который связан с Палатой архитекторов или Палатой инженеров-строителей.

Разрешение на строительство

Для подачи заявления на получение разрешения на строительство потребуется декларация на право использования объекта недвижимости для целей строительства .У вас есть набор? Отлично, вы можете подать заявку на получение разрешения на строительство для . Вы подаете заявку в Отдел Архитектуры Старосты Повета. Там она будет предварительно проверена. Скачайте бланк с сайта городского или коммунального управления, заполните его, еще раз проверьте правильность вложений. Вы подадите заявку, как только сможете лично посетить офис.

Могу ли я строить без разрешения?

Вы хотите построить отдельно стоящий дом, который вместе с зоной влияния полностью находится на вашем участке? Поправка к закону о строительстве, вступившая в силу с 28.06.2015, в такой ситуации позволяет строить только на основании уведомления .

О строительстве дома без разрешения можно сообщить онлайн, через веб-сайт biznes.gov.pl. Однако для того, чтобы "зарегистрировать" строительство или строительство без проекта строительства, необходимо иметь Доверенный профиль или квалифицированную подпись.

Спланируй свой новый дом!

Вы уже знаете, как будет выглядеть ваш новый дом? Просмотрите наш раздел советов, ознакомьтесь с блогами о дизайне интерьера и порталами для вдохновения. Вы можете использовать инструмент iDesigner - это онлайн-программа для дизайна дома, которая позволит вам увидеть и украсить интерьер вашего будущего дома . Покрасьте стены, вставьте мебель, выберите аксессуары - вы можете выбирать из сотен цветов и предметов мебели от разных брендов!

Также помните, что наши консультанты доступны и могут помочь вам не только в выборе проекта, но и в проверке участка, поиске подходящих архитекторов или необходимых разрешений. На сайте Экстрадом.pl у нас есть готовые проекты домов, доступные почти сразу. Мы работаем 7 дней в неделю и посещаем Extradom.pl!

.

Смотрите также


 

Опрос
 

Кто вам делал ремонт в квартире?

Делал самостоятельно
Нанимал знакомых, друзей
Нашел по объявлению
Обращался в строй фирму

 
Все опросы
 
remnox.ru © 2012- Строительство и ремонт При копировании материалов ссылка на сайт обязательна!