Начало стройки дома

Строительство дома - с чего начать строить дом? Поэтапная инструкция к действию и особенности процесса

Все больше и больше людей отдают предпочтение проживанию в собственном доме – в пригороде, вдали от городской суеты. И хотя этот выбор оправдан наличием неоспоримых преимуществ — отдых в собственном саду, игры с детьми на свежем воздухе, барбекю с друзьями и прочие радости частного домовладения, изначально приходится пройти через хоть и приятные, но все же существенные хлопоты, связанные со строительством дома. Поэтому неудивительно, что решение о начале строительства частного жилища является важным этапом в жизни любой семьи.

Совершенно безосновательно, думая с чего начать строительство дома, за нулевой цикл многие принимают подготовку строительной площадки и закладывание фундамента. На практике это лишь «верхушка айсберга», ведь перед непосредственным началом строительства придется проделать большой объем подготовительных работ, от которых во многом зависит успех всего предприятия. Кроме получения необходимых разрешений, требуется проработать каждый этап строительства, что поможет избежать будущих проблем, например, с неудобными лестницами и заболоченным огородом.

Долгий путь от решения до воплощенияИсточник project-home.ru

Подготовительный этап строительства

На этом этапе придется решить несколько важных вопросов: выбрать место для строительства, определить его бюджет, выбрать проект дома, получить разрешение на строительство и выбрать подрядчика. Все вопросы равноценны по значимости, каждому придется уделить достаточно внимания.

Покупка участка

При выборе и покупке земли под новый дом обращают внимание как на юридические, так и на практические нюансы. Процедура сопровождается оформлением множества документов, поэтому целесообразно привлечь проверенного посредника – риелтора или юриста.

Определиться с тем, как правильно построить дом, невозможно без детального осмотра участка, на котором будут проводиться работы, а в идеальном варианте все начинаются с поиска земли для строительства. Так как комфорт будущей жизни напрямую зависит от местоположения участка, то при выборе последнего руководствуются несколькими критериями:

• Особенности участка. Во внимание принимается не только площадь, но и рельеф. Участок на склоне потребует дополнительных финансовых вложений для планировочных и земляных работ, сооружения подпорных стенок.

Сложный участок диктует правила расположения домаИсточник haeuserland.de

• Документы владельца (продавца). Необходимо удостовериться в их подлинности и в правильности заполнения (в приведенных размерах).
• Расположение. Учитывается близость к цивилизации, качество подъездных дорог, наличие остановок общественного транспорта, экологическая ситуация (расположенные поблизости вредные производства). Важно разузнать, не расположено ли неподалеку болото, очистные сооружения или мусорная свалка.
• Инфраструктура. Оценивается наличие инженерных коммуникаций (подробную информацию лучше получить в управляющей компании).
• Дополнительные возможные траты. Возможно, на участке имеются обветшалые капитальные постройки, подлежащие сносу, или высоко проходят грунтовые воды, а значит, придется обустраивать эффективную дренажную систему.

Эту и прочую полезную информацию можно получить от владельцев соседних земельных участков, а также в администрации населенного пункта.

Опытные, знающие как правильно построить частный дом, специалисты советуют сделать запрос в соответствующие учреждения о возможности подключения к существующим инженерным сетям. В противном случае неожиданный запрет станет серьезной проблемой.

Геодезические изыскания дают комплексную оценку условий территории для дальнейшего строительстваИсточник penza-press.ru

Когда место для строительства дома окончательно выбрано, проводят мероприятия, облегчающие работы:

• Выполняются геологические и геодезические изыскания, топографическая съемка местности. Результатом станет информация о составе почвы и глубине залегания грунтовых вод, которая поможет адаптировать фундамент типового проекта под конкретные условия. Если на земле есть начатое строительство, придется привязываться к существующему фундаменту и, возможно, его усиливать.
• После покупки участок огораживается.
• Чтобы не загрязнить большую часть земли строительными отходами, необходимо определить место для складирования мусора, замешивания бетона, сжигания отходов, а также доступ строительной техники.

Как свести к минимуму потери при постройке дома на видео:

Из чего строить дом

Выбор подходящего материала — тема для отдельного обстоятельного разговора. Любой материал, будь то кирпич, дерево, сэндвич-панели, пено- или газобетон, обладает набором индивидуальных свойств. Эти качества могут проявиться как с положительной, так и с отрицательной стороны, что зависит от контекста использования.

При выборе материала решающими факторами являются местные условия (климат, рельеф) и экономические аргументы. Последние часто конфликтуют с желанием сделать дом комфортным, надежным и экологически безопасным. Необходимо помнить, что любой дом нуждается в продуманном утеплении, надежной крыше и современном инженерном обеспечении.

В целом дешевле и быстрее возводятся блочные (из ячеистого бетона) и каркасные дома (включая СИП-панели). Меньше всего времени (1-2 дня) уйдет на установку модульного дома, но это не самый бюджетный вариант.

Расходы на строительство

Такое понятное желание сэкономить не оправдывает себя при возведении дома, так как чаще всего ведет к увеличению расходов в будущем. Поэтапное строительство дома предполагает подробный предварительный расчет сметы; ее лучше составлять вместе с прорабом.

После возведения стен и крыши расходы на инженерное обеспечение здания могут показаться неоправданно большими, но сокращать их без веских причин не рекомендуется.

Расходы на строительство можно снизить, выбрав готовый проектИсточник www.mastyk.ru

Подготовка проекта и его привязка к местности

По многим параметрам типовой проект является самым выгодным вариантом (если сравнивать с самостроем и индивидуальным проектом). Он позволяет сразу приступить к строительству, не задерживаясь на проектировочных работах.

Оптимальной будет покупка у фирмы или строительной компании с солидными рекомендациями и гарантиями. Скачанная в интернете версия в итоге может обойтись дороже. Выбирая проект, владельцы отталкиваются от условий и способа своей жизни, определяя важные параметры будущего дома:

• Нужен ли второй этаж. Расходы на фундаментные и кровельные работы для двухэтажного дома меньше, к тому же можно увеличить площадь для цветника или беседки.
• Форма крыши.
• Количество комнат и их площадь (зависит от того, сколько постоянных жильцов и как часто планируется прием гостей).
• Возможно предусматривается строительство дома с баней
• Высота помещений (для жилых этажей – от 3 м).

Форма крыши и размеры комнат определяются при выборе проектаИсточник pinterest.com
Строительство «под ключ» – когда его выбирать и как пользоваться

• Размер гостиной, кухни, подсобных помещений.
• Количество санузлов.
• Дополнительные помещения: сауна, гардеробные комнаты, гараж.
• Внутренняя отделка (готовится дизайнерский проект).
• Дополнительные удобства (умывальник в гараже).

После согласования всех деталей осуществляют привязку проекта к местности. Во время этого этапа выбирается оптимальное положение строения на участке.

Поэтапный процесс строительства дома на видео:

Разрешение на строительство

Прежде, чем начинать строительные работы, необходимо согласовать их, получив разрешение. Чтобы построить дом с нуля, начать надо с подготовки документов, список которых имеет некоторые отличия в разных регионах. Список можно уточнить в администрации.

Далее оформляется акт обследования участка и строительный паспорт объекта. В санитарно-эпидемиологической и пожарной инспекции согласовывается план застройки, а в пожарном управлении дополнительно — электрическая и газовая схемы. После изучения согласованного плана комитет по архитектуре оформляет строительный паспорт.

Дизайн, отвечающий запросам семьиИсточник jackhobhouse.com

Необходимость ландшафтного дизайна

Цель ландшафтной планировки — превращение участка в территорию, максимально соответствующую запросам семьи. Обустройство, выполненное специалистами, позволит решить несколько задач:

• Выбрать место для дома, хозяйственных помещений, зоны отдыха, сада и огорода. При этом учитывается освещенность, состав почвы, форма участка и пролегание грунтовых вод.
• Определить место для прокладки инженерных коммуникаций; при необходимости проектируется место для септика.
• Сделать топографическую съемку для ландшафтного дизайна, на которую необходимо нанести существующие и планируемые коммуникации, без этого нельзя провести правильные проектные работы.
• Обыграть сложный рельеф и, возможно, изменить его.
• Предусмотреть дренаж почвы.
• Выбрать стиль оформления участка и создать неповторимый дизайн.
• Подобрать полезные и декоративные растения, подходящие для выращивания в данных условиях.

Приобретение материалов

Состав и необходимое количество материалов оговаривается в смете. При выборе предпочтительны строительные и отделочные материалы, обладающие сертификатом производителя (гарантией качества). Это поможет избежать будущих разочарований в кровле или наружной отделке, начинающей стремительно терять вид через 2-3 сезона.

Неправильным хранением можно испортить даже кирпичИсточник homebuilding.co.uk
Строительство каркасных домов – канадские и европейские технологии на российском строительном рынке

Обычно большую часть материалов заготавливают впрок. Строительство часто затягивается или временно приостанавливается, например, на зимний период. При неправильном хранении качество материалов может снизиться, иногда значительно (это касается не только деревянных конструкций, но и кирпича, строительных блоков, сухих смесей).

Как построить дом и избежать характерных ошибок смотрите в видео:

Как выбрать подрядчика

Многие владельцы участков предпочитают полагаться на рекомендации хороших друзей и знакомых, лично сталкивавшихся со строительством. Эту стратегию можно расширить и усилить дополнительными действиями:

• Изучение вариантов. Добросовестные строительные фирмы охотно предоставляют свои квалификационные сертификаты, рекомендации и портфолио с выполненными работами.
• Заключение договора. В нем прописывается перечень работ, сроки их выполнения, оплата и дополнительные условия по желанию застройщика (штраф в случае невыполнения условий, уборка территории от строительного мусора).
• Материалы. Их качество обязательно надо контролировать, для чего лучше подключить независимый технадзор или хотя бы проверять, чтобы закупленные материалы соответствовали СНиПам.
• Работа службы технадзора. Специалисты службы могут проконтролировать выполнение строительных норм, что поможет сократить расходы. Кроме того, технадзор дополнительно может проверить договор, смету и саму компанию еще до начала строительства.

Закладка надежного фундамента требует времениИсточник postroika.ua

Возведение дома

Зная, с чего начать строить дом на участке, можно продумать последующие этапы строительства частного дома и не волноваться о сорванных сроках. Перед началом работ необходимо обеспечить подъездные пути, подачу воды и электроэнергии на стройплощадку. На этом этапе оси здания уже вынесены на участок в соответствии с пожарными и санитарными нормами. Возведение частного дома проходит несколько этапов.

Технадзор за строительством стоит ли заказывать? Этот вопрос интересует практически всех, кто строит себе дом, делает ремонт и тд. Сегодня мы рассмотрим как контролировать строительную компанию? На что обратить внимание? Где найти независимый технадзор и в чем состоит суть данной услуги? Так же рассмотрим, в какую сумму вам выльется технадзор и в чем преимущества данной услуги?

Земляные работы, фундамент

Намечается место входа водопровода и вывода канализации, роются для них траншеи, прокладываются и утепляются трубы. После проведения геологических изысканий закладывается фундамент (геологические изыскания - обязательный пункт, без них тип фундамента может быть выбран не правильно, что повлечет за собой либо разрушение дома, либо чрезмерные расходы). Для этого роется котлован, на дно укладывается подушка из щебня, устанавливается опалубка. После монтажа арматуры заливается бетон.

Чтобы бетон набрал прочность, потребуется от 20 до 30 дней. Это время можно посвятить устройству септика или колодца. Затем возводят стены фундамента.

Работа по монтажу каркасаИсточник resiinspect.com.au

Возведение каркаса дома

На этом этапе строят стены и монтируют перекрытия, затем сооружают стропила и укладывают кровлю. В последнюю очередь вставляют окна и устанавливают гаражные ворота и входную дверь.

Отделка фасада и первичные внутренние работы

Сюда включают наружную отделку стен, установку балкона и лестницы (если предусмотрены проектом). Далее проводят внутреннее утепление пола и стен, первичную отделку стен, монтируют полы, обшивают потолок. Одновременно прокладывают инженерные сети (канализацию, водопровод и электропроводку).

После этого здание можно застраховать как объект незавершенного строительства. До финишной отделки стен монтируют систему кондиционирования и теплые полы.

Укладка полов в частном домеИсточник analytspectr.ru
Строительство дома из бруса: виды строительного бруса, особенности проектирования, этапы возведения здания

Заключение – окончательное обустройство

Этап включает завершение внутренней отделки, установку кухни и сантехоборудования, приведение в порядок территории. После завершения работ владелец с подрядчиком подписывают акт сдачи-приемки работ с указанием гарантии на выполненные работы. Далее постройку необходимо зарегистрировать в ГАСН (Государственный архитектурно-строительный надзор) и в Госрегистре.

Возведение собственного дома — волнительный период в жизни семьи. Путь от утверждения архитектурного плана до новоселья будет вспоминаться долгие годы. Это обязательно будут приятные воспоминания, если грамотно выбрать строительную компанию, специалисты которой помогут с правильным выбором участка и проекта, плюс, составят продуманный план строительства.

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома :: Жилье :: РБК Недвижимость

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при строительстве дома и о том, как их избежать

Фото: ppa/shutterstock

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

1. Неудачный участок

Первые трудности возникают при покупке земельного участка. Многие хотят сэкономить на этом этапе и выбирают землю подешевле. Но нередко за низкой стоимостью могут скрываться проблемы. Например, это участки, «красная линия» которых проходит по соседской меже, наделы неправильной формы или без коммуникаций, подключения которых обойдется дороже, чем сама земля. На это нужно обратить внимание.

Серьезной проблемой для будущего строительства дома может стать рельеф земли, ее состав и высота грунтовых вод.

«Люди редко обращают внимание на состав почвы. В идеале это должен быть песок. Суглинок и другие составляющие в будущем могут принести немало проблем с дренажем и водой при эксплуатации очистных сооружений, систем канализации», — отметил член комитета по строительству «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

Рекомендуется учитывать уровень грунтовых вод и глубину промерзания почвы, от этого зависит способ заложения фундамента — глубоко он должен пролегать или нет. Поэтому перед покупкой нужно выполнить инженерно-геологические и гидрогеологические исследования.

2. Проблемы с документами

Перед покупкой также важно тщательно проверить все документы на землю и установить возможные обременения. Например, в кадастровом паспорте охранные зоны могут быть не отмечены. Также стоит обратить внимание на геодезические знаки перед сделкой. Ситуация, когда забор установлен некорректно, доставит собственникам много проблем, как минимум с соседями по участку.

«Эти тонкости нужно перепроверять и слепо не верить документам. Но самое главное, при приобретении участка под строительство дома нужно убедиться, возможны ли там строительные работы в целом. Для этого стоит обратиться в администрацию поселения, где расположен участок», — добавил эксперт.

Фото: SMEEitz/shutterstock

3. Стройка без проекта

Если с документами и участком все в порядке, необходимо подготовить план строительства. Следующий пул ошибок совершается как раз из-за отсутствия проекта будущего дома. Эксперты советуют не экономить на проекте — это основной документ. Он помогает определиться со списком необходимых работ, просчитать время и избежать ненужных трат.

Практика показывает, что составление проекта лучше поручить специалисту или воспользоваться готовым с уточнением особенностей участка. Проектировщик рассчитает нагрузку на фундамент, правильное размещение дома, его площадь и внутреннее расположение комнат, балконов и мансард. Он поможет определиться с отоплением дома, способами утепления и, что немаловажно, рассчитает смету. Кроме того, благодаря современным технологиям моделирования можно будет совершить 3D-прогулку по будущему дому.

4. Неправильный фундамент

Фундамент — это главная составляющая, которая определяет надежность и долговечность дома. Именно на этом этапе совершается больше всего ошибок. Одна из них — установка фундамента без учета геологии, что может привести к трещинам в конструкции дома и плесени на стенах. Поэтому и нужно проводить геологические изыскания.

Еще одна ошибка — неверная закладка арматуры. Между арматурой и грунтом должен быть залит слой бетона. При этом не рекомендуется заливать бетон в несколько этапов — это приводит к появлению швов на стыке и может плохо сказаться на прочности конструкции. Выбор типа фундамента и его закладку лучше доверить профессиональным строителям.

«Ошибки при заливке фундамента могут не только со временем потребовать дорогостоящих восстановительных работ, но и привести к трагедиям. Это же касается тех, кто планирует ставить готовые домокомплекты. Чтобы избежать нежелательных последствий, необходимо привлечь геологов для установления типа грунта и правильного подбора решения по фундаменту», — рекомендовал Владимир Прохоров.

5. Дешевые стройматериалы

Что же касается непосредственно строительства дома, то тут чаще всего ошибки совершаются из-за желания людей сэкономить. Делать этого нельзя и лучше использовать высококачественные, проверенные материалы. Например, многие покупают дорогой кирпич, но хотят сэкономить на цементе или утеплителе. В итоге возникают проблемы, приходится их устранять и тратить дополнительные средства.

Фото: Volcko Mar/shutterstock

Почти всегда итоговые затраты превышают изначальный бюджет. Поэтому лучше закладывать сумму на 20–30% больше, чем планировалось, отметил руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Крайне важен выбор технологии строительства. «Например, в случае применения самой простой технологии — каркасной — есть риск получить «дом-термос», в котором будет нечем дышать из-за отсутствия вентиляции. Использование бруса или бревна требует их специальной обработки и утепления, при выборе кирпичного или блочного дома необходимо владеть техникой кладки блоков или кирпичей», — добавил он.

6. Крыша едет

Отдельным пунктом идет кровля — одна из важнейших составляющих, где непрофессиональные строители нередко допускают серьезные промахи. Как правило, чаще всего проблемы возникают из-за ошибок монтажа. К примеру, если увеличить шаг крепежа, это может привести к шуму при ветре.

Часто строители допускают применение стропил недостаточного сечения и делают слишком большой шаг, это приводит к избыточному распиранию стен. Или если чердак делают холодным, то ошибки нередко возникают в проведении качественной вентиляции. Тогда под крышей образуется конденсат, который может замочить стены и потолок.

Ошибки при строительстве крыши нередко возникают на этапе водоотведения. Часто при расчете труб и желобов пытаются сэкономить, в результате возникают трудности со стоком воды. Размеры и количество элементов водостока необходимо проектировать, исходя из угла наклона кровли, площади дома, формы и обильности осадков.

7. Не то время и не та бригада

Многие пытаются построить дом без профессиональной бригады строителей, своими силами. В результате это оборачивается множеством проблем — от некачественной укладки кирпичей до затягивания сроков и растягивания бюджета. Поэтому эксперты советуют обращаться к профессионалам, которые будут нести ответственность за свою работу. С профессиональной бригадой следует заключить договор и прописать все нюансы.

Также важно начинать строительство в правильное время — весной или летом. Естественное высыхание бетона позволит получить максимально крепкую основу для будущего дома. При этом спешить при строительстве доме не следует. Нельзя строить дом на фундаменте, который еще не устоялся. Оптимальный срок для готовности фундамента — один-два месяца.

Строительство деревянного дома (Фото: Олег Дьяченко/ТАСС)

Главное, что нужно понимать, при строительстве дома не может быть неважных моментов. Каждая ошибка может обернуться дополнительными тратами, а в каких-то случаях даже представлять риск для жизни или здоровья.

«Если у человека нет профессиональных навыков в сфере строительства, лучше обратиться к проверенным подрядным организациям или покупать готовый дом. Ведь даже если вам достанутся хорошие материалы и выверенный проект, не факт, что вы сможете создать качественную и комфортную для жизни постройку», — подытожил Дмитрий Таганов.

Мнение юриста. Ольга Эттлер, член Ассоциации юристов России:

— Ошибки при строительстве дома могут возникать по разным причинам. К самой дорогостоящей из них можно отнести постройку здания без предварительно разработанного проекта или привлечение непрофессиональных строителей. К нарушению градостроительных норм может привести и превышение площади застройки, указанной в разрешении на строительство, и несоблюдение минимального отступа от границ участка.

Если будет установлено, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует градостроительным и противопожарным нормам, а также правилам землепользования, такой объект будет крайне сложно привести в соответствие.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Не исключено, что такой дом будет подлежать сносу за счет средств несостоявшегося собственника.

Поэтому следует очень тщательно подходить к вопросу строительства объекта, чтобы экономия не привела к большим затратам и длительным судебным тяжбам».

Строительство частных домов в Калининграде и области под ключ

Построить дом, в котором вам и вашим близким будет уютно, комфортно и спокойно — задача непростая. Нужно многое предусмотреть, рассчитать и продумать так, чтобы строительство дома в Калининграде было доступно по цене, а вложенные деньги не стали выброшенными «на ветер». Но результат того стоит: ведь жизнь в собственном коттедже принципиально отличается от проживания в квартире многоэтажного дома. Отличается степенью свободы, уровнем комфорта и упоительным чувством обособленности от окружающего мира.

Для того чтобы пройти путь к своей мечте вам предстоит сделать пять важных шагов.

Шаг первый. Выбираем участок под строительство дома

Первое и главное – местоположение участка. Вам предстоит выбрать, будет ли ваш дом стоять на берегу моря, или же в окружении вековых елей. При выборе местоположения придется учитывать и технические моменты. Например, сколько времени потребуется вам чтобы добраться из дома до места работы.

После выбора места необходимо определиться с площадью участка. Рынок земельных участков в Калининграде и окрестностях сегодня представляет обширный выбор: от скромных 3 соток под таунхаус до 20-30 и более соток под роскошный особняк. Истина, как всегда, где-то посредине. Оптимальным считается возведение дома площадью 200 квадратных метров на участке в 12 соток. После выбора участка неплохо поинтересоваться физическими характеристиками грунта, доступностью инженерных сетей, отсутствием ограничений на размеры постройки, видом землепользования (оптимально – участок под ИЖС) и инфраструктурой, находящейся в шаговой доступности.

Шаг второй. Выбираем проект будущего дома

Именно этот шаг определяет, насколько высоким будет качество жизни в вашем новом доме. Выбор типового проекта предполагает стандартизированные планировки, удовлетворяющие потребности «средней» семьи. Поскольку ваша семья является не «средней», а вполне конкретной, наиболее оправдана разработка индивидуального проекта загородного дома.

Индивидуальный проект — инструмент, позволяющий воплотить в камне, дереве или бетоне именно вашу мечту. В доме, построенном по индивидуальному проекту, каждое помещение будет таким, каким вы хотите его видеть и там, где вам это будет максимально удобно. При индивидуальном проектировании учитывается состав семьи, и пристрастия чад и домочадцев, и перспективы прибавления семейства. Выбирая индивидуальный проект, вы можете быть уверены в том, что он будет единственным в своем роде.

Как штучная ручная работа всегда лучше потокового метода, так и индивидуальный проект дома всегда предпочтительнее типового. Особенно сегодня, когда новые технологии проектирования позволяют буквально воплотить в проекте все, что вы можете выразить словами. В нашем каталоге вы можете найти готовые проекты домов и коттеджей на любой вкус.

Шаг третий. Получаем разрешение на строительство

Капитальная стройка требует обязательных согласований и получения разрешительной документации. Этот процесс регулируется п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В соответствии с ГК РФ разрешение на строительство — это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и строительным нормативам.

Только данное разрешение является основанием для начала этапа активной стройки. Пакет документов, которые необходимо предоставить для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома, включает:

• заявление на получение разрешения;
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• градостроительный план земельного участка;
• планировочную схему организации земельного участка с обозначеннным местом размещения будущего дома.

Полученное разрешение на ИЖС действительно в течение 10 лет. Если за это время объект не построен, то срок действия разрешительной документации можно продлить. Для этого необходимо подать заявление не менее чем за два месяца до истечения срока действия разрешения. Это важно! При переходе прав на земельный участок к другому лицу, разрешение на строительство полностью сохраняет свою юридическую силу.

Шаг четвертый. Выбираем подрядчика

В настоящее время услуги по строительству индивидуальных жилых домов предлагает множество организаций. Как разобраться в том, кому можно доверять?

• Обратите внимание на срок работы компании на рынке. Строительная компания с 5-10-летним опытом предпочтительнее более молодых компаний, так как на ее стороне опыт, отработанные технологии, личные отношения с поставщиками строительных и отделочных материалов и знание особенностей регионального строительного рынка.
• Обратите внимание на количество и качество реализованных проектов. Компании, которым есть, чем гордиться, охотно размещают на своих сайтах подробные фотоотчеты о работах на интересных, важных и/или сложных объектов.
• Обратите внимание на сроки. Слишком затянутые сроки выльются вам в дополнительные расходы. Излишне сжатые могут грозить недостаточно четким соблюдением технологий.
• Ищите компании, работающие по принципу «одного окна». «Правильная» компания-подрядчик предоставляет полный комплекс строительных услуг.

Это удобно, ведь в противном случае вам придется искать нескольких подрядчиков на разных этапах работы. В итоге качеств постройки окажется под большим вопросом.

Калининградская «Архитектурно-строительная Компания» - это:

• системный подход к организации работ. Учитываем любые нюансы как при заключении договора на строительство, так и все время до окончания работы над объектом.
• оптимальные сроки. В зависимости от выбранной технологии и материалов цикл строительных работ может занимать от 3 до 12 месяцев.
• принцип «одного окна». С нами вам не понадобятся дополнительные подрядчики. Опытные специалисты-строители, монтажники и отделочники выполнят все работы «под ключ». Вам останется только завезти мебель!
• планирование. Профессиональное и четкое планирование работ позволяет полностью выдерживать все сроки, указанные в договоре.
• контроль со стороны заказчика. У нас нет никаких тайн – в любое время заказчик может посетить объект и лично проконтролировать ход работ. А если такого желания нет, то мы сами будем предоставлять полный отчет.
• опыт и репутация. Опыт и репутацию нельзя купить. Их можно только приобрести. У нас есть и то, и другое. И мы просто не можем позволить себе работать «спустя рукава»!

А еще о нас расскажут благодарности наших клиентов, которые уже реализовали строительство своих домов в Калининграде по выгодной цене.

Шаг пятый. Решаем вопросы финансирования

На итоговую стоимость строительства влияют:

• базовая стоимость 1-го квадратного метра индивидуального жилого дома.
• расходы на подведение и проведение инженерных сетей – электричества, газа, водопровода, канализации.
• стоимость самого участка. Основным источником финансирования при возведении индивидуальных жилых домов являются собственные средства заказчика — заработанные, накопленные, полученные в наследство выигранные в лотерею и т.д. В качестве дополнительных источников финансирования могут использоваться:
• ипотечное кредитование в различных банках, в том числе по системе «Военная ипотека»;
• материнский капитал. Одной и статей, по которым возможно расходование материнского капитала, является улучшение жилищных условий для семьи, имеющей двух или более детей;
• государственные субсидии, в том числе субсидии по программе «Молодая семья».

Специалисты компании-подрядчика еще до начала работ рассчитают их полную стоимость. И если подрядчик выбран правильно, то никаких существенных непредвиденных расходов у вас не возникнет.

…Вот они, пять важных шагов к воплощению вашей мечты. Пройдите их, и результатом станет дом, жить в котором вам и вашим близким будет комфортно, удобно и радостно.

Читайте также: Купить дом или построить?

Россиянам раскрыли лучшее время для начала строительства частного дома: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

РБК: можно начинать стройку дома в 2022 году, поскольку цены на материалы не будут падать

Опрошенные РБК эксперты раскрыли россиянам лучшее время для начала строительства частного дома. После роста цен на стройматериалы в 2021 году многие прервали процесс или отложили планы на будущее, но в настоящее время на рынке ожидается стабилизация и даже небольшое снижение стоимости отдельных позиций.

Специалисты прогнозируют, что подорожание стройматериалов продолжится, но будет в пределах 10-15 процентов против 30-60 процентов в минувшем году. В настоящее время наблюдается затишье из-за падения спроса, к тому же зима обычно является низким сезоном для рынка, в этот период ведутся подготовительные работы.

Материалы по теме:

Владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский отметил, что сейчас, в начале 2022 года, можно начать стройку, поскольку цены на материалы не будут падать. С ним согласен руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов. Он отметил, что выжидательная позиция опасна, поскольку весной потребитель может столкнуться с нехваткой исполнителей, ажиотажным спросом на стройматериалы, и как следствие — ростом их стоимости.

«Стройка не будет дешеветь. К ценам 2019–2020 годов мы уже, к сожалению, не вернемся, потому что спрос на строительные материалы остается высоким. Если у человека есть бюджет с учетом текущей цены, то нужно строить. Это обезопасит активы», — добавила сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова.

Она порекомендовала возводить частный дом поэтапно и менять планы в зависимости от ситуации на рынке. Строительство и подготовку к нему эксперты советуют начинать заранее, а не в разгар сезона.

Руководитель проекта DOM TECHNONICOL Андрей Баннов заявил, что тем, кто планирует возведение дома, нужно начинать сразу после Нового года. По его мнению, это самое рациональное время для подписания контракта с подрядчиками и закупки материала.

Ранее «Коммерсантъ» сообщил, что средняя стоимость квартир на вторичном рынке в крупнейших городах за месяц выросла более чем на два процента. Глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов отметил, что сейчас стоимость готового жилья в большинстве крупнейших городов ниже, чем цена новостроек. Он объяснил, что на этом фоне во второй половине 2021 года после изменения условий льготного ипотечного кредитования спрос начал перетекать во вторичный сегмент.

Готовим участок под строительство: пошаговое руководство

Итак, вы, наконец, стали владельцами подходящего участка под строительство дома. И вот перед вами кусок заросшей земли, часто еще и заставленный старыми, требующими сноса постройками. Что делать теперь? С чего начинать строительство дома на участке? Рассказываем в нашем поэтапном плане.

Внешние работы

Чтобы построить дом, нужно завезти на участок стройматериалы, технику, инструменты, людей. Значит, необходим подъездной путь, по которому сможет заехать и развернуться большегрузный транспорт.

Если участок земли для строительства расположен в коттеджном поселке или в городском районе, часто достаточно засыпать песчано-гравийной смесью последние 3-5 м до въезда. Если же дом будет строиться на необжитой территории, то придется проложить полноценную гравийную дорогу на песчаной подушке от ближайшей автотрассы. При этом проектировать подъездной путь нужно так, чтобы он был проходим при любой погоде, не сильно размывался и в течение минимум трех лет не нуждался в ремонте.

Кроме того, необходимо подключить участок под строительство к электричеству, чтобы запитать инструменты и освещение, а также, по возможности, провести водопровод и канализацию. Если такой возможности нет, вместо водопровода придется бурить скважину или рыть колодец, а вместо канализации делать септик.

Исследование и очистка участка

Подготовка земельного участка к строительству начинается с его осмотра, геодезических и геологических изысканий и уборки мусора.

Геодезические работы

Геодезическое исследование участка земли, отведенного под строительство дома, нужно для того, чтобы:

• составить топографический план;
• привязать проект дома к участку;
• установить уровень грунтовых вод;
• определить расположение подземных коммуникаций;
• точно разметить границы участка.

Особенно важны геодезические изыскания в случае, если участок земли под строительство находится на необжитой территории или у местности выраженный рельеф.

Демонтаж старых сооружений и уборка мусора

Если на участке есть старый дом и хозяйственные постройки, их сначала нужно изучить. Возможно, некоторые из них подойдут для хранения материалов, инструментов или даже в качестве бытовки для строителей.

Те строения, которые мешают строительству или непригодны для использования, аккуратно демонтируют. При разборке старых сооружений важно не повредить подведенные к ним инженерные коммуникации — как правило, их используют при подключении нового дома.

Особенное внимание при подготовке участка под строительство нужно уделить подвалам и погребам — во время работ в них может провалиться человек или строительная техника. Обычно стены и другие строительные конструкции в подвалах демонтируют, а получившийся котлован засыпают грунтом и утрамбовывают так, чтобы уровень земли вышел в ноль. Если же подвальное помещение было решено оставить, нужно убедиться, что его потолок выдержит наезд тяжелой техники. Вход в подвал закрывают бетонной плитой.

Если строительство ведется на новом участке, то его просто очищают от мусора.

Геология участка под строительство

Начало строительства дома на участке невозможно без понимания геологии. От того, какие грунты на участке, зависит глубина заложения, оптимальный тип и другие ключевые параметры фундамента. Так, при строительстве на торфянике есть три подхода к устройству фундамента в зависимости от мощности слоя торфяного грунта:

• использование свай;
• осушение;
• выемка грунта до твердого основания с устройством песчано-гравийной подушки.

Информацию о грунтах и особенностях подземных вод дает геологическое изыскание, которое обязательно проводят в рамках подготовки участка к строительству. Причем исследование должно быть проведено именно для вашего участка, поскольку грунты в почвах часто распределены неравномерно. Данные о геологии, полученные от соседей, не подходят.

Подготовка участка под строительство дома

Перед началом основных работ делают планировку участка. Это не обязательно должен быть полноценный ландшафтный дизайн-проект, но нужно решить:

• где будут установлены вспомогательные постройки: гараж, беседка, хозблок и другие;
• какие растения на участке необходимо оставить;
• где будут устроены площадки и садовые дорожки;
• что именно будет высажено на участке;
• нужен ли автоматический полив, и в каком объеме.

При строительстве на маленьком участке планировка должна затрагивать всю его площадь. Если же территория большая, то распланировать можно только ее часть, прилегающую к дому.

Работа с растениями

Большинство застройщиков хотят оставить как можно больше деревьев на участке при строительстве частного дома. Но это не всегда рационально — сохранение некоторых растений приводит к серьезным проблемам на горизонте 5-10 лет. Поэтому работа с растениями делится на два шага: удаление ненужных и подготовка оставшихся к строительным работам.

Во время первого шага:

1. Удаляют растительный покров на участках земли, отведенных непосредственно под строительство дома, построек, площадок, дорожек. Кусты и деревья при этом спиливают и выкорчевывают, а верхние 40 см почвы снимают. Чтобы не потерять плодородный слой, при снятии его либо разрезают на небольшие квадраты и складывают в выделенном под это месте участка, либо компостируют.
2. Выкорчевывают деревья, ширина кроны которых больше, чем расстояние от их ствола до фундамента. Это же касается и деревьев, которые могут в течение 10-15 лет разрастись до таких масштабов.
3. Удаляют весь сухостой и аварийные деревья. Больные деревья оставляют только в случае, если есть возможность организовать лечение и регулярный уход за ними.
4. Выкорчевывают кусты и деревья, которые не нужны в соответствии с планировкой участка.

При этом по правилам строительства на участке, все спиленные деревья и древесные остатки обязательно вывозят или сразу же перерабатывают. Если оставить их на территории, древесина станет рассадником болезней, древогрызущих насекомых и спор трутовиков.

Во время второго шага:

1. Расчищают место на участке под складирование строительных материалов и мусора. По окончании строительства грунт с этого места снимают на глубину 40-50 см и вывозят с территории.
2. Деревья, мимо которых могут проходить строители и проезжать техника, огораживают и защищают специальными сетками, а на расстоянии минимум 1,5-2 м от стволов устраивают переходные дорожки из деревянных досок. 

Кроме того, в план строительства на земельном участке желательно включить создание временной площадки под парковку техники и транспорта.

Выравнивание участка под строительство

Последнее, что нужно сделать перед началом строительства участке, — это выровнять грунт. Для этого обычно привлекают бульдозеры, экскаваторы и другую тяжелую технику. Участок обязательно выравнивают под всеми постройками и площадками, а также в местах, где необходимо срезать неровности и засыпать низменности в соответствии с ландшафтным планом.

На участках со значительным перепадом высот выравнивание сочетают с террасированием. Если для отвода воды с участка необходима закрытая дренажная система, ее делают также на этом этапе подготовки участка под строительство.

Выводы

Чтобы подготовить участок под строительство нужно сначала подвести дорогу и коммуникации. После этого:

• проводят исследования: геодезическое, геологическое;
• демонтируют ненужные и аварийные здания;
• убирают мусор;
• делают планировку участка;
• подготавливают растения;
• выравнивают грунт.

В статье упоминаются товары:

Этапы строительства дома, поэтапное описание стадий и процесса

Организация строительства дома – дело сложное и требующее как наличия специфических знаний, так и систематического подхода, без которого процедура строительства может быть нарушена, сроки сорваны, а технология работ не соблюдена. Для того чтобы процесс строительства шел своим чередом, требуется разбить его на этапы, продумать и разработать каждый из них, и в выполнении придерживаться составленного плана. Из чего бы ни был построен дом, в его возведении можно выделить этапы, описанные ниже.

Основные этапы строительства дома

Нулевым этапом строительства коттеджа считается поэтапное проведение подготовительных работ, куда входят выбор участка, геологические изыскания, разработка проектной документации, получение различных согласований и разрешений, а также земляные работы на территории будущей строительной площадки. После его завершения всех этих процедур можно переходить к возведению фундамента, который служит основой любого дома.

Первый этап строительства – возведение фундамента

В процессе проектирования дома, для него выбирается подходящий тип фундамента. Выбор производится по совокупности показателей, куда входит тип самого здания, вид почвы, глубина залегания грунтовых вод, климатические особенности и прочие.

В зависимости от типа фундамента, в его сооружение входит закладка блоков или фундаментных плит, забивание или закручивание свай, монтаж арматуры и заливка бетонного раствора. После этого фундамент долен выстояться. На это требуется не меньше 28 дней, причем в зависимости от климатических условий, данный срок может быть увеличен.

Остальные этапы строительства и отделки

Далее строительство дома идет поэтапно, причем важно как строгое соблюдение последовательности этапов, так и соответствие технологии проведения каждого из них. После того, как фундамент будет готовым для дальнейших работ, можно приступить к их проведению:

• Гидроизоляция фундамента. Работы в этом направлении проводятся и до его заливки, сейчас же гидроизоляция нужна, чтоб полностью пресечь попадание влаги из фундамента в стены. Если упустить этот момент, вода пойдет вверх, разрушая как верх фундамента, так и стены. Материал, содержащий избыточное количество влаги будет подвержен грибковому и бактериальному заражению, и будет разрушаться в разы быстрее, чем при наличии качественной гидроизоляции.
• Возведение стен. Скорость и стоимость этой процедуры, в первую очередь, зависит от выбранного материала. Для этого могут использоваться деревянные брус или бревно, кирпич, различные виды строительных блоков, в также бетон в чистом виде, если планируется возведение монолитного дома.
• Когда готовы стены, можно приступать к монтажу кровли. Выбор типа кровли и материала для нее находится в прямой зависимости от архитектурных особенностей здания, а также таких факторов, как величина снеговой нагрузки и прочих.
• Когда здание подведено под крышу, можно переходить к следующему этапу. Если для строительства выбраны деревянные материалы, на этой стадии делают перерыв, приходящийся, как правило, на зиму, чтоб здание прошло усадку, после чего работы можно продолжать.
• Внутренние работы. К ним относятся монтаж пола и потолка, возведение перегородок, монтаж инженерных систем.
• Отделочные работы. Под этим термином подразумевается поэтапное проведение финишной отделки всех поверхностей, установка розеток и выключателей, установка дверей и окон, а также сантехнических приборов и прочие работы, характеризующие последнюю стадию строительства.
• Завершаются поэтапное возведение дома благоустройством прилегающего участка. Для него выбирается стиль ландшафтного дизайна, производится планировка участка, обустраиваются подъездные и пешеходные дорожки. Производится дренаж и орошение участка, высадка зеленых насаждений и прочие работы, которые в дальнейшем позволят достичь большей декоративности и комфорта.

Стадии строительства дома

Для того чтобы иметь представление о возведении дома и последовательности его этапов, следует знать еще один термин - стадия строительства. Используя его, можно оценить, на каком этапе находится в данный момент процесс строительства дома. Выделяют следующие стадии:

• Стадия первая – залитый фундамент. Это означает, что достаточно большая часть работ уже позади, основание для возведения создано, но дальше еще предстоит сделать многое.
• Возведение коробки дома. Купить дом на этой стадии – это приобрести только стены, правда, стоящие на фундаменте, но дому еще далеко до полной готовности.
• Следующая стадия строительства – дом под крышей. Это уже больше похоже на готовый дом, однако, невыполненными остаются внутренние работы, которые требуют как времени, так и больших вложений.
• Стадия черновой отделки. Полы-потолки-перегородки сделаны, уложено напольное покрытие, проведены инженерные системы. Разумеется, определенные затраты еще предстоят, но основная часть работ закончена. Сегодня риэлтерские и строительные компании часто продают дома и квартиры на стадии черновой отделки, что позволяет покупателю сэкономить средства при покупке и провести отделку «под себя», а производитель получает выручку раньше, чем этого можно было ожидать.
• Полная готовность. Достигается после проведения финишной отделки, установки сантехники и прочих работ, характеризующих готовность объекта.

Процесс строительства дома

Под процессом строительства дома понимают ту строгую последовательность этапов, нарушать которую не то, что нежелательно – просто невозможно. При нарушениях в процессе конечный результат будет, мягко говоря, непредсказуемым. Процесс строительства – это проведение каждого из этапа в той последовательности, которые диктует проект и здравый смысл. Аналогичными понятиями считаются такие термины как процедура и последовательность строительства дома.

К нему относится и строгое соблюдение технологии каждого из этапов, нарушения недопустимы и в этой части. К сожалению, в жизни достаточно часто встречается халтура в строительстве, и, затевая постройку дома, неплохо иметь хотя бы начальные знания в этой области, чтоб иметь возможность осуществлять контроль над качеством производства каждого этапа самостоятельно.

Этапы строительства монолитного дома

Одно из перспективных направлений современного строительства – это возведение монолитных домов. Ранее таким способом возводили только промышленные сооружения, но с расширением разработок в этой области, у специалистов появилась возможность возводить качественные, недорогие, а главное, «быстрые» дома. Эти особенности достигаются использованием специфики этого типа строительства.

Традиционное возведение монолитных домов

Данная технология подразумевает использование опалубки для заливки стен дома с готовым каркасом, сваренным заранее из арматуры. Позволяет использовать свободную планировку и достигнуть значительной экономии при строительстве, так как бетон является одним из самых дешевых материалов. К этому можно добавить увеличение скорости процесса, что также позволяет сократить расходы, в этом случае, на оплату труда. Готовые затвердевшие бетонные стены подвергают утеплению, что дает возможность получить комфортное и недорогое жилье.

Использование несъемной опалубки

В последние годы в монолитном строительстве коттеджей особо широкое распространение получила технология с использованием несъемной опалубки. Она позволяет обеспечить еще более высокую скорость, а также сразу после заливки стен получить их теплыми и пригодными к дальнейшей отделке. Суть е состоит в том, что для заливки применяют готовые элементы несъемной опалубки, произведённые из полистирола. После заливки они не убираются, служа утеплением основой для дальнейшей отделки.

При выборе любого из способов, процесс поэтапного строительства дома проходит, в общем-то, одинаково: возводят опалубку, и внутрь получившейся конструкции при помощи бетонных насосов закачивают раствор. Для уплотнения раствора и повышения качества заливки, используется специальный инструмент – строительный вибратор. Его применение позволяет получить бетон, не содержащий воздушных включений, и получить надежные и прочные стены. Данная технология является одной из самых перспективных в последние годы.

как я организовал начало стройки дома

Этот текст написан в Сообществе, в нем сохранены авторский стиль и орфография. Профиль автора

Герой реалити строит дом и хочет удвоить при этом чистый месячный доход

Шаг 3. Организовать начало стройки дома

Подробнее о плане

Нужно организовать завоз всех материалов для стройки (завоз купленного в декабре на хранении, а так же всего необходимого для начала стройки по смете от подрядчика).

В настоящее время практически выполнен нулевой уровень строительства (фундамент с плитами перекрытия), в целом все готово для начала монтажа стен, но в нашем часовом поясе уже вдарили морозы — поэтому с подрядчиком принято решение начать возведение весной, а за зиму приобрести и завести на объект все необходимые материалы.

Кроме логистики и снабжения, нужно проконтролировать начало стройки подрядчиком. Все это нужно сделать до 1 марта, чтобы подрядчик начал работы в первые оттепели, и закончил сборку крыши не позднее 1 июня — это общий дедлайн по сборке теплого контура.

Всем привет, только сегодня настало время сообщить о выполнении данного этапа, который, в отличие от предыдущего — был завершен относительно успешно.

Т.к. стройка была запланирована еще в прошлом году — то созданная инерция процесса не позволила уже его остановить, не смотря на все преграды, которые могли бы помешать.

Сама организация начала стройки состояла из нескольких шагов.

Первый этап. Закуп блока. Он состоялся еще в декабре по старым ценам (было закуплено заранее 42 м³ твинблока по цене 4750 руб за м³), в середине февраля 2022 года он был доставлен на участок и выгружен (прямо в снег).

Выгрузка зимой была обусловлена условием хранения зимнего заказа на заводе — при хранении до марта и выпуске объема весной — по условиям договора цена пересчитается с зимних на актуальные сезону, а таковые уже составляли 6900 руб/м³.

В общем вызвали знакомого водителя погрузчика, почистили площадку и приняли весь объем на объекте.

Второй этап. Согласование сметы и договора. 1 марта был согласован и подписан договор на строительство подрядной организацией.

Были обговорены все принципиальные моменты, связанные с завозом материалов и оборудованием места для жилья бригады. По результатам обсуждения было принято решение что бригада приедет со своей бытовкой (доставка бытовки оплачивается нами).

Третий этап. Чтобы избежать излишней затяжки времени начала работы было принято решение почистить участок от снега (коего в этом году выпало уж слишком много), использовалась 1 рабочая сила в лице отца, и 1 механизированная техника в виде уже знакомого погрузчика.

На фото между прочим 25 марта 2022 года

Четвертый этап. Был закуплен пиломатериал — целиком на все, объемом чуть более 15 кубов. Материал завозился двумя партиями (двумя рейсами манипулятором) — не скажу, что все прошло гладко (но гладко у нас с логистикой в целом бывает довольно редко) — но закончилось все относительно благополучной доставкой.

Пятый этап. Заезд бригады состоялся 4 апреля 2022 года, о чем отчитались по прибытию бытовки на манипуляторе. Последним двигали ранее завезенные материалы.

Шестой этап. Завоз основных материалов, требуемых в работе — это все сыпучие материалы, цемент, клей для блоков и тп. Все это сложно было завезти раньше из-за отрицательной температуры в регионе, и отсутствия фактического места хранения (в помещении).

Но получилось все это сделать оперативно — завезли все что нужно уже к обеду 5 апреля 2022 года.

Седьмой этап. По состоянию на 10 апреля 2022 была практически закончена коробка перого этажа и начал реализовываться армопояс. Ребята работают быстро. По качеству кладки серьезных вопросов не возникло — вертикальные швы заполнены, углы адекватные, все отверстия на месте.

Таким образом, к маю уже ожидаем завершение этапа под крышу с утепленной кровлей.

Прежде чем начать строить дом - руководство инвестора

Что вы узнаете из статьи?

Рост цен и строительный бум

В конце 2020 года, напуганные затянувшейся пандемией, мы пытались угадать, как будет развиваться ситуация на строительном рынке.Эксперты делали ставку на небольшое снижение цен на жилье, и было трудно найти какие-либо прогнозы по внутреннему рынку. Однако оказалось, что интерес к ним вырос, потому что лучше уединиться в собственном саду, чем провести долгие недели взаперти в многоквартирном доме.

В условиях пандемии каждый мечтает о собственном огороде, поэтому интерес к домам возрос. (фото Дж. Вернер)

Весной 2021 года цены на стройматериалы (пенопласт, сталь, а позже и дерево) взлетели до небес.Заглохшая из-за пандемии мировая экономика проснулась и начала жаждать сырья. Вакцины вселили в людей оптимизм, и цены на рабочую силу также резко выросли.

Проценты по банковским вкладам на уровне 0,01%, а затем галопирующая инфляция направили интерес тех, у кого были сбережения, к недвижимости. Известно, что покупка земли – это всегда надежное вложение капитала. В результате цены на участки росли даже быстрее, чем цены на квартиры.

Все эти факторы еще больше усложнили строительство дома.Тем не менее смелых людей, готовых принять этот вызов, становится все больше. Для них предназначен этот текст, описывающий первые шаги на пути к собственному дому.

• Все сложные документы следует делегировать архитектору, который адаптирует проект дома, или руководителю строительства.
• Скрупулезно соберите все согласования и гарантии.
• Управляйте строительным бюро - систематизируйте документы

Чего мы хотим и что мы можем сделать?

Строительство — это довольно сложная задача, к которой нужно хорошо подготовиться. Подготовка должна включать анализ собственных потребностей и возможностей, выбор правильного участка и проекта дома, обеспечение финансирования, назначение подрядчиков. На самом деле ключевые решения (габариты здания, технология строительства и т.д.) принимаются задолго до начала работ – изменение их позже создает сложности и дополнительные затраты.

Как быстро построить дом?

Построить за год-два? Или может через три месяца? Войцех Виткевич, как руководитель строительства, построил около 100 домов.Его совет? Построить за 10 месяцев?

Официально началом строительства считается размежевание дома геодезистом или снятие гумуса (плодородного грунта). Однако инвестор должен вмешаться гораздо раньше — путем поиска и покупки проекта, оформления формальностей, найма архитектора, прораба, подрядчиков, решения различных вопросов.

Цены на основные строительные материалы, такие как сталь и дерево, в прошлом году выросли как сумасшедшие. (фото А. Паплинского)

Удаление перегноя – это начало работ, но на самом деле подготовка к строительству начинается намного раньше.(фото А. Паплинского)

Задолго до начала работ мы определяемся с размерами дома, его функциональностью и (в некоторой степени) ценой. Выбирая участок земли в идиллическом районе, вдали от города, давайте определимся с конкретной моделью жизни – мы получаем тишину и покой, но расплачиваемся за них долгими поездками на работу или учебу. Нам нравятся спальни на чердаке или верхнем этаже? Хорошо, но осенью нам придется подниматься по лестнице, что тогда не должно быть легким.

Парадоксально, но именно на этом этапе, т.е. во время подготовки, легче всего найти экономию. Потому что, если достаточно трех комнат, зачем планировать четыре? На одну комнату меньше экономия минимум 90 015 50 тысяч. 90 016 злотых (по данным Центрального статистического управления, стоимость строительства 1 м2 жилой площади в третьем квартале 2021 года превысила 90 015,5 300 900 злотых16). Если у нас небольшой бюджет, давайте выкинем дома со сложными, многоскатными крышами. За простое, двускатное, здание с той же полезной площадью мы заплатим на 1/3 меньше! А когда мы покроем его более дешевым материалом, разница возрастет еще больше.

Твердый и честный анализ собственных потребностей и возможностей увеличивает шансы на успех, то есть на быстрый переезд в офис вашей мечты. И избегает риска оказаться в ситуации, когда здание стоит, но недостроено, а деньги на вложения уже разошлись.

Выбор участка

Ищем

Земля по объявлениям, сейчас в основном в интернете, или в местных газетах. Мы также можем выйти в поле и совершить поездку по интересующему нас району в выходные или после обеда.Момент для поиска не самый лучший - там, где я живу, есть пустующие участки земли, но их никто не выставляет на продажу.

Ищем участок в объявлениях или в поле. (фото А. Паплинского)

Лучшими участками являются участки квадратной или прямоугольной формы, похожие на квадрат, шириной около 30 м и площадью плюс-минус 1000 м2. На них можно построить любой дом. Если участок такой же большой, но узкий, выбор готовых проектов будет ограничен.Инвесторы обычно ищут плоские участки с хорошим грунтом. Расположен в пределах досягаемости инженерных сетей, то есть электричества, воды, канализации и газовых сетей. Некоторые предпочитают вариант с входом с севера, что позволяет устроить сад с юга, в который можно попасть из хорошо освещенной солнцем гостиной.

Однако наиболее важной чертой хорошего сюжета является его расположение. Так что это - в зависимости от потребностей - рядом с работой, школой или, по крайней мере, общественным транспортом.Если у нас есть маленькие дети, давайте искать землю рядом или с хорошим подъездом к детскому саду и школе, если в доме живут пожилые люди, они не должны быть слишком далеко от врача или аптеки.

В хороших локациях трудно найти идеальные участки земли, либо они стоят больших денег. Стройный и в то же время доступный, его легче найти в небольших городах. Чем больше город, тем выше цена земли и тем сложнее найти свободный участок земли.

Поэтому при ограниченном бюджете будем искать участки поменьше с дефектами - узкие, с разрухой под снос, с уклоном и т.п.Бояться их не нужно – практически на каждом участке архитектор войдет в благоустроенный дом. Как только мы нашли землю, давайте проверим, можно ли построить на ней здание, которое мы хотим. Для этого необходимо ознакомиться с планом местного территориального развития (План местного развития) или, при его отсутствии, обратиться за решением об условиях развития.

Инфографика: 4 черты идеального сюжета

В настоящее время большинство односемейных домов проектируются как отдельно стоящие, для участков шириной около 20 м.По регламенту наружная стена должна быть отодвинута от границы на 3 м (если нет окон и дверей) или на 4 м (стена с проемами).

Однако при ширине участка менее 16 м дом можно планировать и в полутора метрах от границы (глухая стена). Половину близнеца можно разместить на более узком участке. Об этом можно подумать, когда рядом есть такой, или когда у соседа есть действующее разрешение на строительство.

Использование узкого земельного участка позволяет построить сдвоенное жилье.(фото Дж. Вернер)

Проект дома

Индивидуальную покупаем или заказываем только после покупки участка! Это правильная последовательность: сначала земля, затем проект здания, который соответствует ожиданиям инвестора и соответствует конкретному участку.

Выбор готовых проектов огромен, их стоимость колеблется от тысячи до нескольких сотен до нескольких тысяч. злотый. Такой проект также должен быть включен в участок с учетом указаний территориального плана или решения об условиях застройки.Это называется адаптация, для ее выполнения привлекается архитектор с разрешениями. На этом этапе вы можете внести небольшие изменения в готовый дизайн, например убрать окно или увеличить его.

Готовый проект необходимо адаптировать к конкретному месту. (фото: АРХОН + КБ)

Покупатели проектов каталогов часто объединяются в группы и обмениваются опытом на интернет-форумах. Ведь интересующий нас дом, возможно, уже построен – так что вы можете его просмотреть, поинтересоваться у владельцев, какие решения их устраивают, а какие нет.

Индивидуальный проект с хорошим архитектором стоит до 10 раз дороже каталога. Но он уникален, и дом лучше всего вписан в сюжет. Однако в исследовании могут появляться ошибки, которые устраняются в повторяющихся проектах. Если участок сложный, индивидуальный дизайн, несмотря на его более высокую стоимость, будет лучшим выбором.

Консультативный

Вы цените наши советы? Вы можете получить последние новости каждый четверг!

Самые популярные дома, построенные в нашей стране, имеют площадь более 100 м2 и полезный чердак. В целом видно, что мы выбираем все меньше и меньше. Чем они проще и компактнее (построены в квадратном или прямоугольном плане, с двускатной крышей), тем дешевле будет их строительство и, что не менее важно, эксплуатация (главным образом отопление). Одноэтажные удобны в использовании – отсутствие лестниц важно для пожилых людей и инвалидов. К сожалению, они имеют большую площадь застройки и скорее подходят для больших участков земли. Поэтому на небольших участках земли есть дома, занимающие меньше места с полезной мансардой или полноценным этажом.Они, при небольшой площади застройки, предлагают большую полезную площадь. Дома с цокольным этажом возводятся все реже, что увеличивает инвестиционные затраты. Котельная, кладовая или подсобные помещения, когда-то находившиеся в цокольном этаже, переносятся на цокольный этаж.

Чем проще и компактнее дом, тем дешевле его построить и эксплуатировать. (фото А. Паплинского)

Расположение здания по отношению к сторонам света имеет важное значение - окупается планировка большого количества окон и комнат с юга, в которых мы хотим, чтобы было больше солнца, напр.гостиная столовая. Большое остекление на южной стене не только дает больше света, но и экономит на отоплении в холодную погоду. И риск перегрева салона в жаркую погоду – стоит подумать о солнцезащитных козырьках. Окон с севера должно быть немного, это хорошее место для гаража и кладовой. Гараж может быть частью дома или размещаться отдельно. Первый вариант удобнее (садимся в машину, не выходя на улицу).

Внутренняя планировка важнее внешнего вида здания, поскольку она влияет на качество жизни.Поэтому, , давайте сначала посчитаем, сколько и какой площади нам нужно комнат, а потом будем искать проект, отвечающий предполагаемой функциональной программе . Нам нужно знать, сколько спален мы хотим, сколько ванных комнат, будет ли кухня открытой или закрытой, будет ли гараж в блоке дома или нет и т. д. Хорошо, когда дом можно разделить на части. ночная зона (со спальнями) и дневная зона с кухней, столовой и гостиной. Коммуникации (холл, коридор) должны занимать как можно меньше места.

Формальности

Перед покупкой участка проверяется земельно-ипотечная книга и план местного территориального развития.Эти документы также должны быть рассмотрены нотариусом, с которым мы будем заключать договор - передача права собственности действительна только в том случае, если она оформлена в форме нотариального акта!

Поземельная книга содержит сведения о местонахождении имущества, его размере, назначении и владельце. В третьем разделе об обременениях, например, об облегчении необходимой дороги (когда единственная дорога к соседнему имуществу проходит через ту, которую мы хотим купить), в четвертом разделе об ипотеке. Сервитуты и ипотеки закрепляются за имуществом и передаются его следующему владельцу.Предупреждение! Когда продавец участка взял кредит под ее ипотеку, его долг и земля будут переданы нам.

Если интересующая нас недвижимость находится в районе с локальным планом зонирования (МПЗП), мы узнаем из него, каков минимальный размер участка для односемейного дома и двухквартирного дома (будьте осторожны, чтобы не купить слишком маленький). В плане указывается, какой высоты может быть здание, какой процент площади разрешено застраивать и какая ее часть должна оставаться биологически активной (то есть засаженной растениями).Он также определяет удаленность дома от улицы, этажность, ширину фасада, а иногда форму и цвет крыши. Он может распорядиться о подключении имущества к канализации (если она находится поблизости или когда она будет построена) или к водопроводу, или может запретить использование определенных видов топлива (обычно твердого топлива). Именно оттуда мы можем узнать, не появятся ли поблизости кварталы или промышленный завод.

Участок должен иметь доступ к электричеству - без него мы не получим разрешение на строительство или поселение.(фото Дж. Вернер)

Если для интересующей вас территории не принят план местного развития, вам необходимо получить решение о зонировании. Любой желающий, не обязательно собственник земли, может подать заявление на его выдачу. В нем содержится та же информация, что и в плане развития. Решение об условиях застройки становится недействительным, если для данной территории принят план пространственного развития.

План застройки определяет, какую часть участка можно застроить, какой высоты может быть здание, иногда также диктует конкретную форму и цвет крыши.(фото Дж. Вернер)

Несколько лет назад поправка к Закону о строительстве отменила требование о получении разрешения на строительство индивидуального дома (при условии, что зона инвестиционного воздействия не выходит за границы участка). У инвестора теперь есть выбор: он может подать заявку на разрешение на строительство или оформить разрешение на строительство по старым правилам. В первом случае у старосты есть 21 день на возражение. К заявке прилагаются практически те же документы, что и к заявке на разрешение на строительство, т. план).

Процедура с уведомлением короче и проще - молчаливое одобрение конторы занимает 21 день, не как с 65 лицензией, также нет административной процедуры с участием сторон, так что сосед ничего возражать не будет. Однако большинство инвесторов все же обращаются за разрешением на строительство — в случае небольших земельных участков зона влияния редко выходит за их границы, и в этом варианте также возможно внесение изменений во время строительства.

Как сделать свою конструкцию образцовой?

• Энергоаудит - определите стандарт дома.
• График - вы будете планировать строительство.
• Бюджет строительства - вы будете знать, сколько нужно построить.

Новый - дом до 70 м2 без формальностей

В 2021 году в правительственную программу «Польская сделка» включена концепция строительства домов площадью до 70 м2 «без разрешения, строительной книжки и руководителя строительства». Идея вызвала немалые споры в сообществе архитекторов и инженеров-строителей, но 2 января 2022 года вступил в силу акт, открывающий такую ​​возможность.По словам премьер-министра Матеуша Моравецкого, «это новая глава в развитии строительства».

Индивидуальный дом площадью до 70 м2 теперь можно построить без найма прораба, ведения журнала регистрации и получения разрешения на строительство. Достаточно подать заявку, в этом нет ничего нового, ведь такая возможность у нас есть уже несколько лет. Для подачи заявки нужен проект, адаптированный под конкретный участок человеком с разрешениями.

Эти 70 м2 составляют застроенную площадь, вместе с мансардой полезная площадь может достигать 90 м2.Здание должно быть отдельно стоящим и иметь не более двух этажей. Зона инвестиционного воздействия должна полностью находиться на участке инвестора, на 500 м2 участка может быть не более одного дома.

Строительство должно осуществляться в соответствии с положениями местного плана пространственного развития. Если он не был принят, необходимо обратиться за решением об условиях разработки. Этот офис надо будет подготовить за 21 день!

Орган архитектурно-строительного управления не может возражать против поданной заявки на строительство, и к этому можно приступить сразу после подачи документов.

Важно, дом строится под собственные жилищные нужды. Инвестор подает соответствующее заявление под страхом уголовной ответственности. Но его можно продать или сдать в аренду.

В случае отстранения от должности управляющего строительным участком ответственность за его ход принимает на себя инвестор, в том числе путем подписания соответствующего заявления.

На сайте Главного управления строительного надзора будет создана база данных проектов домов, соответствующих условиям программы, которые можно приобрести за символические злотые (на второй этап конкурса было отобрано 39 проектов).

Как подчеркнули в Министерстве развития и технологий, введенные упрощения не освобождают от обязанности проектировать и строить здания в соответствии с положениями и принципами технических знаний.

При отсутствии руководителя строительства вся ответственность за строительную площадку ложится на инвестора. (фото А. Паплинского)

Будет ли популярным строительство домов до 70 м2 без разрешения, управдома и бортового журнала, получится в этом году. (фото: архив BD)

Редактор: Януш Вернер
фото.Открывающий: Дж. Вернер

.90,000 10 вещей, которые нужно сделать перед тем, как начать строить дом

Достаточно построить собственный дом сложный и многоэтапный процесс. Конечно, стоит следовать ему точно подготовить. Чем лучше мы спланируем весь проект, тем больше шансов тем, что строительство не принесет нам неприятных сюрпризов. Поэтому ниже Мы опишем 10 вещей, которые вы должны знать перед началом работы — будь то строительство или расширение вашего дома. Мы проследим за шагами от поиска подходящего руководителя строительства до правильной организации строительной площадки.Мы проверим как экономическую систему, так и введенную в эксплуатацию.

Вы точно не знаете, сколько это будет стоить стоило построить дом? Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором стоимости строительства. Тогда заполните эту форму и получите предложение от проверенных строительных компаний.

Пункт 1 - покупка участка под застройку

Это первый этап, который приближает нас к строительству собственного дома. Перед покупкой стоит проанализировать его правовой статус.Проверим состояние объекта, определим возможность осуществление медийных подключений и их примерная стоимость. Иногда бывает, что затраты на освоение земельного участка значительно увеличивают расходы, связанные с его покупкой.

Пункт 2 - анализ планов развития пробел

Предположим что у нас уже есть участок под застройку. Перед покупкой дизайна нам еще нужно проанализировать план пространственного развития. Это из его руководств зависит специфика зданий, которые можно построить на данной территории.Дизайн зонирование может содержать только общие указания. Однако в в ряде случаев налагает на инвестора множество обязательств (от максимальных этажности, вплоть до формы и типа кровли). Если наш участок не остался охвачены местным планом пространственного развития, мы должны подать заявку на выполнение строительных условий. Мы можем рассматривать их как заменяющий документ, который навязывает инвестору параметры здания.

Пункт 3 - выбор конструкции

До мы должны приобрести строительный проект при начале любых работ.Это будет основание для завершения всех формальных вопросов. В предложениях архитекторов мы найдем как готовые, так и индивидуальные проекты индивидуальных домов. Первый вариант будет немного дешевле для инвестора. Обратим также особое внимание на кубатуру здания и форму крыши. Чем проще будет наша постройка, тем легче она будет меньшие затраты на его реализацию.

Это Еще одна вещь, о которой следует помнить перед началом строительных работ. Сметы расходов, прилагаемые к строительным проектам, часто указывают на заниженные ценности.Поэтому стоит произвести собственные расчеты, которые помогут нам определить реальный масштаб расходов. Собственная смета инвестора с графиком работ это даже будет необходимо, если мы подадим заявку на строительство кредита. С помощью калькулятора вы можете быстро и легко составить смету инвестиционных затрат. стоимость строительства дома .

Ванные комнаты - аксессуары для ремонта!

10 вещей, которые вы должны знать, прежде чем строить свой дом

Стоит того Напомним, что положения строительного закона изменились с июня 2015 года.От в то время строительство индивидуального дома не должно быть связано с необходимостью получение разрешения на строительство. В соответствии с действующим законодательством строительство одноквартирный дом, площадь эксплуатации которого полностью находится на участок, не требует разрешения на строительство. Другими словами, если наш дом не будет неприятность для соседей, мы можем построить его на основе да называется уведомление о намерении строительства с проектом. Вы можете узнать больше об этом узнать от настоящей статьи .

Пункт 6 - необходима проектная документация

Применение уведомление о намерении построить по проекту должно быть дополнено документацией дополнительный. Их будет:

• Строительный проект.
• Заявление на право использования недвижимого имущества в целях строительство.
• Копия текущей геодезической карты.
• Описание способа производства строительных работ.
• Соглашения и заключения, вытекающие из местного законодательства.

Согласно действующими правовыми положениями, инвестору больше не нужно прилагать декларации о возможность подключения инженерных коммуникаций и выхода на дорогу. Вместо этого вы должны подать совершенно новый документ, определяющий зону воздействия строительство. Вышеуказанный документ является основным дополнением к новым проектам. строительные работы и должны выполняться уполномоченным лицом.

Пункт 7 – время ожидания согласований и разрешений

По подачи документации, нам еще нужно дождаться согласия или разрешение на строительство.Здания, построенные на основании заявки с проектом не требуют своевременного уведомления о начале работ. Для инвестора достаточно будет ждать 30 дней с даты подачи документов. Если не к этому времени не получит ответа, значит, ему дано молчаливое разрешение строить и можно начинать работу. В случае инвестиций, построенных на основании разрешения дело сложнее. Инвестор должен ждать до 65 дней для получение разрешения на строительство. Тем более, что за неделю до запланированного о начале работ необходимо подать специальное уведомление о намерении начать строительные работы.

---

---

Пункт 8 - выбор системы построения

Это еще один момент, на который стоит обратить внимание перед началом работы строительство.Наш дом может быть сделан с экономической системой (наиболее популярный вариант) или сданная в эксплуатацию система. Экономическая система ожидает, что инвестор выполнит простые строительные работы и позаботится о покупке материалов и найма профильных специалистов. Его участие может приносят довольно заметную экономию, но связаны с большими затратами собственное время и работа. Вот почему некоторые инвесторы склоняются к строительство по заказной системе. В этом случае достаточно заключить соответствующий договор с компания, которая выполнит все этапы строительства.Задача инвестора только своевременная выплата заработной платы. Стоит помнить, что проверенные компании Самый простой способ найти строительные площадки — , заполнив эту форму . и описав в нем свой запрос. Компании, заинтересованные в создании вашего заказы сами представят свои предложения.

Пункт 9 - руководитель участка

Каждый строительство индивидуального дома требует найма управляющего строительство. Это опытный специалист, имеющий необходимую квалификацию.Он будет присутствовать на строительной площадке с момента закладки фундамента до момента прием здания. Задача менеджера сайта будет заключаться в обеспечении безопасности работ и проведение их в соответствии со строительным проектом. стоит выбрать опытный специалист, который уже имеет хорошую репутацию. Доказано вы найдете менеджеров по строительству, как и в строительных компаниях, с помощью службы поиска Подрядчики по строительным калькуляторам .

Пункт 10 - мы должны сами позаботиться о нашем

Саид ранее руководитель строительства осуществляет надзор за надлежащим ходом строительных работ.Важный тем не менее, он также подписывает контракты с все подрядчики. Помните, что устное соглашение никоим образом не обязывает. На его основании мы не будем предъявлять претензии по некачественно выполненным строительным работам. Велик риск, что нам придется ремонтировать весь пух платить из своего кармана. Поэтому заключение договоров с субподрядчиками будет гораздо более безопасное решение для нас. Кроме того, договор должен должны быть указаны даты планируемого начала и завершения работ.Благодаря этому у инвестора будет больше шансов обеспечить их соблюдение.

Рекомендуемые электрогенераторы по выгодным ценам

.

Строительство дома с нуля — самое важное, что нужно знать перед началом

Решение построить дом – это прорыв в жизни каждого инвестора. Как легко пройти все формальности и не разочароваться в их количестве? Знания – ключ к успеху. Мы советуем, что нужно помнить и что проверить перед постройкой дома.

Из текста вы узнаете:

• как построить дом с нуля по закону,
• какие вопросы, связанные с участком и его окрестностями, необходимо проверить перед строительством,
• почему стоит выбрать готовый проект дома,
• когда необходимо получить разрешение, а когда достаточно уведомить о строительстве дома,
• какой дом построить и какой метод выбрать в зависимости от навыков и бюджета.

Вы нашли идеальный участок для продажи в тихом и зеленом районе? Это здорово, но помните, что спешка иногда бывает плохим советчиком. Так что лучше все проверить заранее, чтобы избежать разочарований или крупных проблем при строительстве дома с нуля.

Строительство дома от а до я и юридические вопросы

Строительство дома с нуля Начать стоит с проверки правового статуса участка, на котором вы собираетесь строить дом. Все об этом вам расскажет поземельная и ипотечная книга. Внимательно проверьте его и вы узнаете, имеет ли участок статус участка под застройку, так можно ли на нем построить дом. Кроме того, вы получите достоверную информацию о владельце. Вы также узнаете, какие ипотечные кредиты наложены на выбранный участок, проходят ли по его территории участки сети технических коммуникаций, входит ли этот участок в местный план территориального развития, находится ли он в природоохранной зоне и т. д. Если на участке нет поземельной и ипотечной книги, то есть вы не можете купить его и построить дом.В такой ситуации следует ознакомиться с имеющимися документами, подтверждающими право собственности на данное имущество (решения органов государственного управления, постановления и решения судов).

Если выяснится, что на участок распространяется план зонирования, обязательно проверьте, что в нем написано о районе и его окрестностях. План местного зонирования подскажет, будет ли поблизости от вашего будущего дома торговый центр, будет ли дорога, какие постройки и форма крыши разрешены на участке.Вы можете получить схему местного плана развития в повятовом старосте, городской управе или на веб-сайте управы или гмины. Помните, что вам не обязательно быть собственником участка, чтобы получить доступ к местному плану застройки или - если такого доступа нет - подать заявку на решение по условиям застройки.

Какие еще юридические и формальные вопросы вам нужно проверить, прежде чем начинать дом с нуля ? Чек:

• Размер участка - минимальная площадь участка под застройку, на котором можно поставить свой дом, составляет 300 м ² для городского участка и 1000 м ² для загородной и сельской местности.Ширина участка не должна быть меньше 16 м. Если у вас небольшая площадь под застройку, помните, что на ней лучше всего подойдут многоэтажные дома. Если у вас большая площадь, одноэтажный дом будет хорошим решением, так как требует больше места, чем двухэтажный дом с той же полезной площадью. Прямоугольные или квадратные участки наиболее выгодны для застройки.
• Расстояние от границы с соседним участком - в соответствии с законодательством ваш дом должен находиться на расстоянии не менее 4 м при выходе на стену с окнами или дверями в сторону границы участка, или 3 м - при стене здания не имеет оконных и дверных проемов.Также можно построить дом непосредственно на границе соседнего участка или на расстоянии не менее 1,5 м от его границы.
• Тип грунта - важен при планировании подвала или домашней очистной станции. На сухой песчаной почве фундаменты закладывают иначе, чем на заболоченной. Поэтому обязательно узнайте, какой класс почвы на вашем участке. Вы можете проверить это в земельном и строительном реестре. Также стоит ознакомиться с геологическими или гидрологическими картами, которые можно получить в администрации коммуны.Если вас беспокоит, что участок, на котором стоит ваш участок, сырой, вы можете заказать обследование грунта у геолога. Стоимость такого теста обычно составляет несколько сотен злотых.
• Бессрочное узуфрукт в отличие от владения - бессрочное узуфрукт в отличие от права собственности действует в течение ограниченного периода времени. Он выдается на 99 лет, и инвестор ежегодно платит за него плату. Собственник недвижимого имущества с правом бессрочного пользования может обратиться к старосте с заявлением о предоставлении права собственности. Плата за конвертацию зависит от стоимости имущества, которую определяет оценщик имущества.
• Нотариальный акт - получить копию нотариального акта на покупку недвижимости. До внесения в земельно-ипотечную книгу копия нотариального акта является основным документом, подтверждающим право распоряжения имуществом, т.е. принимать решения, связанные с инвестициями на вашем участке.

Руководство по строительству дома - участок и его окрестности

Важно знать планы участка и его окрестностей, содержащиеся в плане местного развития. Однако помните, что перед тем, как построить дом с нуля , также проверьте, что уже есть на участке и его окрестностях:

• Окрестности участка - проверьте, есть ли, например,очистные сооружения, мусоросортировочные заводы или фабрики. Крупные промышленные объекты могут быть источником не только шума, но и пыли, дыма и неприятных запахов.
• Подъезд - Для получения разрешения на строительство участок должен иметь доступ к дороге общего пользования. Если его еще нет, уточните в управлении коммуны, планируется ли строительство. Если он уже существует - узнайте, публичный он или частный. Помните, что с вашей точки зрения важно не только само наличие дороги, но и ее состояние.На этапе строительства вас может не смущать отсутствие твердой поверхности, но чем дольше вы живете в доме, тем неудобнее он будет. Также обратите внимание на доступность общественного транспорта. Ближайшая автобусная остановка, которая находится в пяти километрах от участка, может осложнить жизнь вашей семье.
• Инфраструктура - проверьте, где в районе расположены ближайший магазин, медицинские учреждения, почта, детская площадка или школа. Несмотря на то, что мы все чаще и чаще ездим везде, хорошо, что рядом есть магазин, где утром можно купить свежий хлеб или газету.Конечно, это не единственный определяющий фактор, но стоит заранее убедиться, что вы не будете жить в глуши.
• Деревья на участке - если на вашем участке есть деревья, помните, что в большинстве случаев вы должны получить разрешение от коммуны на их рубку или пересадку.
• Коммуникации участка - проверьте, есть ли в непосредственной близости от участка водопровод, канализация, электричество и газ. Узнайте, какова стоимость подключения к отдельным сетям. При отсутствии подключения к канализации придется строить септик или домашнюю очистную станцию.Однако отсутствие газовой сети означает необходимость подачи от резервуара сжиженного газа.

Самостоятельное строительство дома - поставить готовый план дома

Если вы решили построить особняк с нуля вам понадобится проект. Следует учитывать размер участка, а также его форму и окружение. Он также должен сочетаться с окружающей застройкой и иметь сад, гараж и подсобные помещения, количество и размеры которых будут соответствовать вашим потребностям.Однако это не означает, что проект должен быть выполнен по индивидуальному заказу. Не менее хорошим и гораздо более простым, менее трудоемким и дешевым решением будут готовые проекты. Наше предложение включает в себя как современные проекты домов, так и более традиционные решения. Выбор настолько велик, что вы обязательно найдете то, что удовлетворит все ваши потребности.

Если же выбранное предложение требует изменений, они могут быть внесены в процессе адаптации, заключающейся в приспособлении проектировщиком выбранного готового проекта к условиям, сложившимся на данной местности (рельеф, тип грунта и т.п.). Этот шаг является обязательным. Однако изменения функциональной планировки, типа кровли или строительных материалов не являются обязательными.

Заявление и разрешение на строительство дома с нуля

В соответствии с положениями закона о строительстве вы можете выбрать, будете ли вы использовать уведомление с проектом или принять решение о разрешении на строительство. Обязательное разрешение распространяется только на инвесторов, строительство которых выходит за пределы зоны воздействия проекта.

Документы, которые необходимо приложить к декларации:

• декларация о праве использования имущества в целях строительства,
• информация о зоне влияния объекта,
• план застройки участка с техническим описанием установки, подготовленный проектировщиком.

После подачи заявления можно приступать к работам при условии, что бюро не выдвинет возражений в течение 30 дней с момента вручения заявления (так называемое молчаливое согласие).

Документы, которые необходимо приложить к заявке на разрешение на строительство:

• 3 экз. строительного проекта,
• декларация о праве использования имущества в целях строительства,
• подтверждение квалификации архитектора,
• решение об условиях застройки и освоении земель, если это требуется в соответствии с положениями о планировке и территориальном развитии.

В случае разрешения на строительство вы начинаете строительные работы на основании окончательного решения о разрешении на строительство, для выдачи которого у ведомства есть 65 дней.

См. также: Разрешение на строительство – как получить и нужно ли оно?

Строительство дома - консультации по строительным работам

Перед началом строительства обязательно оцените свой бюджет. Зная это, будет полезно определить объем дополнительного финансирования, например, в виде банковского кредита.Помните, что строительство собственного дома – это не только расходы на покупку земельного участка, стройматериалов и найма бригады, но и нотариальный акт, удостоверяющий покупку недвижимости, официальные сборы и непредвиденные расходы, которые часто возникают при строительных работах.

Прежде чем приступить к строительству, неплохо было бы решить, что вы будете делать. У вас есть два метода на выбор. Один из них — нанять стороннюю компанию, которая построит вам дом от А до Я. Специалисты, которые вам понадобятся при строительстве:

• конструктор,
• строительная бригада,
• геодезист,
• руководитель участка,
Архитектор
• (по желанию).

Второй вариант - экономический метод, т.е. самостоятельный, более дешевый, но требующий больших усилий со стороны инвестора. Вам нужно знать , как построить дом с нуля , и иметь много свободного времени. Помните, что иногда лучше купить более дорогие стройматериалы проверенных и сертифицированных производителей, чем потом, на этапе квартиры, иметь проблемы с дальнейшими дефектами, трещинами в стенах или протечкой кровли. Также учтите, что, например, выбор более дорогих, но плотных окон означает меньшие затраты на отопление дома зимой.А на чем можно сэкономить при строительстве дома хозяйственным методом? Вышеупомянутый готовый проект дома является более экономичным решением, чем покупка индивидуального проекта. Если вы стремитесь к экономии, то можете выбрать проект дома без подвала, сложная форма крыши также порождает немалые расходы. Вы сэкономите на стройматериалах, если будете покупать их у строительных оптовиков или по скидкам в интернет-магазинах. Если вы знаете, как и из чего построить дом , то сможете сократить массу ненужных затрат.

Вы уже знаете, что нужно знать, прежде чем начать строить дом с нуля. Воспользуйтесь нашими советами, просмотрите готовые проекты домов и выберите тот единственный, который будет идеально соответствовать данному участку и вашим потребностям.

.

Строительство дома шаг за шагом, советы с чего начать

В этой статье содержится подробное руководство о том, как начать строительство дома. Он состоит из всех шагов, необходимых для строительства собственного дома.

Строительство дома шаг за шагом

Имея различные юридические и финансовые обязательства, домовладельцы должны многое учитывать при планировании строительства своего дома. Некоторые из первых шагов должны включать выбор места, анализ размера участка и расчет затрат.

В первый год планирования строительства лучше всего сосредоточиться на модели, которая использовалась для планирования здания с нуля. Его цель — понять, как составить план, что нужно построить в первую очередь и как все это взаимосвязано.

Вот несколько советов, как начать строить дом:

- Укажите, какой тип дома вы хотите построить. Выберите между квартирой или частным домом

- Подумайте, какие материалы вам потребуются в процессе строительства.Например, если вы строите дом для одной семьи, рассмотрите материалы, необходимые для ваших

окон и дверей.

-Начните с рисования плана этажа и выясните, где он находится по отношению к близлежащим строениям

- При необходимости получить разрешение на получение различных разрешений

Советы по началу строительства дома

Когда дело доходит до строительства дома, фундамент является первым шагом в определении того, сможет ли ваш дом выдержать сильный ветер и другие природные явления.Чтобы построить прочный и прочный фундамент, вам нужно знать, какой тип почвы вы хотите построить и какой тип почвы вы будете использовать в этой области.

Есть много способов построить дом. Какие самые распространенные?

Строительство дома можно сравнить с приготовлением пищи, садоводством или, что более важно, выпечкой. Не существует стандартного рецепта, который можно применить при строительстве дома — вместо этого вы должны экспериментировать с различными материалами, опорами и методами. Различные здания требуют различных подходов к строительству.Одни здания сделаны из бетона, другие — из дерева. Эти два типа зданий требуют различных методов строительства. Итак, прежде чем начать строить дом или – подумайте, хотите ли вы строить по бетонной или деревянной технологии.

Подробнее см. ниже:

Когда дело доходит до ремонта вашего дома, вам нужно провести исследование и быть очень осторожным с тем, кого вы нанимаете, чтобы помочь вам с вашей работой.Вы хотите найти кого-то, кого вы можете ...

Продолжить чтение Ремонт дома: как выбрать хорошего подрядчика

Черепица может быть дорогим и долговечным выбором для дома, но не все одинаковы. Черепица изготовлена ​​из натуральных материалов, таких как глина и…

Продолжить чтение Виды черепицы – что нужно знать перед покупкой

Чердак — отличное пространство, которое можно использовать по-разному, но если его не организовать и не содержать в хорошем состоянии, оно может быстро захламиться…

Продолжить чтение Практические идеи, которые сделают мансарду более функциональной

Строительство дома – увлекательное и полезное занятие.Если вы хотите построить свой собственный дом, вам нужно знать, как максимально упростить этот процесс. Строительство дома... 9000 3 Продолжить чтение Как построить частный дом

Процесс строительства нового частного дома – сложный и детальный процесс. Он начинается с проектирования дома архитектором и заканчивается передачей ключей. Этот процесс может…

Продолжить чтение Процесс строительства нового частного дома

Чтобы иметь более удобный и доступный дом, домовладелец должен учитывать следующее: Наиболее важным компонентом доступного, экологически чистого и удобного дома является изоляция.Изоляция… 9000 3 Продолжить чтение Как построить дешевый дом

При проектировании вашей ванной комнаты вы должны учитывать размер бюджета, эстетику ванной комнаты и количество времени, которое вы хотите потратить на этот проект. Планируя ремонт, возьмите…

Продолжить чтение На что обратить внимание при планировании ремонта ванной комнаты

Если вы хотите построить дом быстро и легко, ознакомьтесь с нашим списком ресурсов.Это всеобъемлющее руководство поможет вам начать строительство дома для одной семьи. От нахождения...

Продолжить чтение Как быстро и легко построить частный дом

Никогда не поздно начать строить свой дом. Ведь если вы еще не приступили к строительству, то, вероятно, потому, что недооцениваете важность строительства дома. …

Продолжить чтение Как построить дом на одну семью с небольшим бюджетом

Как арендодатель, вы должны тратить много денег на уборку и техническое обслуживание.Вы можете использовать множество различных чистящих средств и методов, чтобы ваш дом выглядел хорошо. Однако...

Продолжить чтение Как сделать так, чтобы моя квартира снова выглядела как новая?

Хотя при строительстве дома необходимо учитывать множество факторов, важно помнить, что конечный результат может того стоить. Есть много вещей, которые…

Продолжить чтение Все, что нужно знать о строительстве дома

Ремонт дома – сложный и дорогостоящий проект.Многие люди не знакомы с процессом и как найти уважаемого подрядчика. Лучший способ найти профессиональную компанию…

Продолжить чтение Как найти подрядчика по ремонту дома?

Архитекторы - это профессионалы, обученные проектированию и строительству сооружений. Они могут создать пространство с учетом ваших потребностей и стиля. Важно нанять архитектора, когда…

Продолжить чтение Почему стоит нанять архитектора для ремонта вашего дома?

Каменная облицовка — это архитектурный элемент, используемый в модернистских зданиях для придания характерного и вневременного вида.Это также помогает уменьшить влияние естественного света в здании, что позволяет…

Продолжить чтение Вставка каменной облицовки в модернистское здание

Кровля – это то, что должно служить долго и быть надежным. Он также должен быть доступным. Так что если вы хотите обзавестись крышей в ближайшее время, то предлагаем рассмотреть возможность приобретения...

Продолжить чтение Вашему дому нужна новая крыша?

Газобетон характеризуется хорошей теплоизоляцией.Это связано с его пористой структурой. Его получают в процессе производства, включающем, в том числе, надувание пузырьками водорода. ...

Продолжить чтение Дом из газобетона. Преимущества и недостатки

o объем работ, связанных с обновлением фасада, все зависит от того, потребуется ли улучшение утепления, изменение материала фасада или просто обновление поверхности стены...

Продолжить чтение Фасады в деревянном доме.Как их отремонтировать?

Фотоэлектрическая система представляет собой систему фотоэлектрических панелей, которая преобразует солнечный свет в электричество. Солнечные фотоэлектрические системы обычно оцениваются в киловаттах или мегаваттах. Чем больше система,…

Продолжить чтение Что такое солнечная фотоэлектрическая система и как она работает?

Солнечная энергия — один из самых эффективных способов сэкономить на счетах за электроэнергию.Это также хороший способ внести свой вклад в защиту окружающей среды…

Продолжить чтение Как оборудовать свой дом солнечной энергией

Города становятся более густонаселенными, и количество людей растет с каждым днем. Спрос на квартиры тоже растет и может возникнуть проблема с качеством квартир в ...

Продолжить чтение Выводы и полезные советы по предотвращению жилищных проблем в будущем .

Выбери проект дома осенью - начни строительство весной

Из богатого предложения десятков тысяч проектов каждый найдет проект, отвечающий как требованиям сюжета, так и ожиданиям семьи.
Проект: Дом на Алабастеровой 21 N CE (DOM EB5-47)

Адаптация дизайна – что это такое?

Готовые проекты индивидуальных домов в обязательном порядке проходят адаптацию. Его целью является адаптация документации к местным условиям участка и положениям Плана местного территориального развития, охватывающего конкретный участок, или, если площадь не охвачена планом, выданному решению об условиях застройки.

Адаптирующий архитектор адаптирует проект к климатическим и почвенным условиям, разрабатывает оптимальный способ устройства фундамента с учетом уровня грунтовых вод или наличия несущего грунта. Также будут внесены изменения, предусмотренные муниципальными правилами: изменится угол наклона крыши, а также расположение окон и дверей.

При адаптации проекта также составляется план застройки участка, который является неотъемлемой частью строительного проекта, подаваемого вместе с заявкой на получение разрешения на строительство.Архитектор также определяет зону влияния здания - если планируемое здание затрагивает только участок, на котором оно построено - мы можем только сообщить о строительстве, без необходимости обращаться за разрешением.

Изменения следует тщательно обдумывать, поскольку каждое изменение увеличивает стоимость адаптации.
Проект: DL Jaskółka 1 с гаражом CE (DOM RK1-49) и вариант без гаража

Прочие изменения проекта

Адаптирующий архитектор также может внести изменения, которые адаптируют готовый проект дома к конкретным ожиданиям будущих членов семьи.Изменение функции комнат, открытие или закрытие кухни, смена отделочных материалов — это наиболее часто вносимые изменения в дизайн.

Выбранный проект дома также может быть дополнен гаражом или подвалом, если это позволяют условия участка.

При планировании изменений необходимо помнить, что проекты домов являются объектами авторского права, поэтому любые изменения требуют согласия автора проекта. Для наиболее часто вносимых модификаций, а также требуемых муниципальными нормативными актами, согласие чаще всего сразу добавляется в приобретаемый проект.

На этапе адаптации, кроме обязательных изменений, архитектор может адаптировать проект дома под наши ожидания.
Проект: DN MARSALA SMALL CE (DOM PC1-70) с современной и традиционной отделкой

Подготовительные работы на участке

Чтобы строительство дома началось весной, также стоит провести соответствующие подготовительные работы на участке.

Подготовительные работы начинают процесс строительства. В соответствии с законодательством к ним относятся геодезическая разметка объектов на местности, планировка земель, обустройство строительной площадки с возведением временных объектов, подключение к сети технической инфраструктуры для целей строительства.

В Законе о строительстве указано, что подготовительные работы могут выполняться только на территории, на которую распространяется разрешение на строительство (или после «молчаливого согласия» на уведомление), а геодезическая разбивка на территории должна соответствовать тому, что включено в проекты домов после приспособление.

Все это, а также положение о том, что строительные работы начинаются в момент начала подготовительных работ на строительной площадке, означает, что мы можем начать подготовительные работы после получения разрешения на строительство.

Поэтому более ранняя адаптация проекта, ведущая к разработке строительного проекта, представленного в ведомство (как при подаче заявки на разрешение на строительство, так и при регистрации), позволит нам оптимально распорядиться своим временем.Чем раньше мы его сдадим, тем раньше сможем начать подготовительные работы.

.90,000 Pasazprojektow> ПОСТРОИТЬ ДОМ ПРОЩЕ, ЧЕМ ВЫ ДУМАЕТЕ (книга)

ИНВЕСТИРУЙТЕ В ЗНАНИЯ, БЕРЕГИТЕ ОТ ДОРОГИХ ОШИБОК

Книга, написанная для людей, планирующих построить собственный дом. Он дает исчерпывающие ответы на часто задаваемые вопросы в онлайн-группах и форумах, связанных со строительством домов. Знания, содержащиеся в исследовании, позволят вам избежать многих ошибок на этапах от выбора участка под застройку, через правильный проект дома, до получения разрешения на строительство.Как следствие, это избавит вас от многих ненужных стрессовых ситуаций, связанных со строительством. Это позволит вам избежать расходов, связанных с исправлением ошибок, возникших в результате непродуманных решений на этапе планирования и проектирования. В книгу автор включил огромную дозу теоретических знаний, подкрепленных многолетним опытом руководства строительством.

Здесь вы найдете ответы на следующие вопросы:

- каждый должен решить построить свой дом?

- на что обратить внимание при выборе участка под застройку и что проверить перед покупкой?

- когда стоит покупать готовый проект, а когда стоит покупать индивидуальный проект?

- выгодно ли покупать типовой проект и вносить в него изменения?

- как оптимально подобрать размер и этажность дома и нужно ли строить цокольный этаж?

- как правильно выбрать тип и размер комнат в доме и как их оформить?

- как идеально подобрать тип, размер и расположение гаража на участке?

- как правильно обустроить участок под застройку?

- что входит в проект строительства и на что обратить внимание при его выполнении?

- как выполнить формальности, связанные с получением разрешения на строительство?

- толкование поправки к Закону о строительстве 2020 г.

... и многие другие.

Детали

Название ПОСТРОИТЬ ДОМ ПРОЩЕ, ЧЕМ ВЫ ДУМАЕТЕ - часть первая - от идеи собственного дома до разрешения на строительство

Автор Павел Шухальский

Количество страниц 150

Год выпуска 2020

Тип чехла мягкий

.90 000 Сделка! Пожертвуйте 10% от цены и начните строить новый дом

В компании Domy Wooden Bartek из Радзынь-Подляски такого предложения не было. Достаточно подписать договор на строительство дома до конца января 2017 года, оплатить 10% от цены и строительство вашего дома начнется с гарантией того, что цена не изменится до окончания строительства. Это лучшее время, чтобы принять решение и подписать контракт на строительство дома.

С января все говорят о повышении зарплаты, подорожают услуги в парикмахерской, слесарной мастерской и почти наверняка на заправках.Между тем, компания Деревянные дома Bartek из Радзынь-Подляски успокаивает нас - наши цены останутся неизменными для всех инвесторов, которые подпишут договор на строительство дома в январе, мы вводим гарантию фиксированной цены.

Никаких звездочек в договоре, никаких скрытых пунктов, все четко и прозрачно - цена дома не изменится со дня начала строительства до дня въезда в новое жилье. Как может выглядеть ваш дом? А теперь зайдите в компанию Facebook Деревянные дома Bartek и своими глазами увидите, как в доме, сделанном Wooden Houses Bartek из Радзынь-Подляски , живет семья в Норвегии.

Деревянные дома Bartek – это польский бренд, основанный на семейной компании с традициями, восходящими к зарождению деревянного домостроения в нашей стране. В повседневных отношениях с инвесторами мы стремимся ассоциировать бренд Bartek Wooden Houses с надежностью, ответственным подходом к процессу строительства дома и высочайшим качеством благодаря вовлеченности в процесс строительства дома и современным технологиям. Деревянные дома Bartek означает честность и уважение к мастерству.Мы сообщаем инвесторам, что намерены делать, и делаем то, что обещали. Нам нечего скрывать, мы отвечаем за свои действия.

Деревянные дома Bartek воплощают мечты в реальность. Мечты о новом доме или «втором доме» в любимом месте отдыха. Сны, в которых дом является местом отдыха, встречи с семьей, местом празднования важных событий и наблюдения за тем, как следующие поколения выходят в мир из своего родового гнездышка.

10% от цены, договор до конца января 2017 года и ваша семья тоже начнет осуществлять свою мечту о новом доме.

Фабрика деревянных домов БАРТЕК
Ул. Budowlanych 4
21-300 Radzyń Podlaski 9000 3

Тел. 83 352 76 86
[электронная почта защищена]

Рекламная статья

.

---

Смотрите также

• 
  Как развести затирку
• 
  Как разобрать офисное кресло
• 
  Кровельные дощечки
• 
  Как проводится отжиг стали
• 
  Чем отмыть раковину из нержавейки
• 
  Диагональ 140 см в дюймах
• 
  Калий хлористый
• 
  Как подключить телефон к приставке
• 
  Хансаланд роза
• 
  Чем почистить пульт от телевизора снаружи
• 
  Типы водонагревателей